7 важнейших изменений на рынке проектирования и строительства в 2020

Содержание
  1. 7 важнейших изменений на рынке проектирования и строительства в 2018
  2. Обновлены требования к экспертизе проектной документации
  3. Расширены полномочия государственной экспертизы проектной документации
  4. Упрощена процедура строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства
  5. Изменен порядок выдачи и продления сроков разрешения на строительство
  6. Дополнен и уточнен порядок государственного строительного надзора
  7. Актуализированы и приняты новые СП и СНиПы
  8. Постпандемия-2020
  9. Место основного удара
  10. «Мир никогда не будет прежним»
  11. Офисная недвижимость
  12. Торговая недвижимость
  13. Склады и производство
  14. Жилая недвижимость
  15. 10 Основных Тенденций, Которые Повлияют На Строительную Отрасль В 2020 Году
  16. 1. Интеграция Технологических Достижений В Процесс Строительства
  17. 2. Повышенное внимание к устойчивости
  18. 3. Увеличение сборных и модульных строительных проектов
  19. 4. Улучшенное оборудование и меры безопасности
  20. 5. Противоаварийные сооружения
  21. 6. Виртуальная реальность
  22. 7. Рост расходов
  23. 8. Сокращение рабочей силы
  24. 9. Адаптивное повторное использование
  25. 10. Программное обеспечение для управления проектами
  26. Обзор изменений законодательства и нормотворческих инициатив в строительной отрасли в июле 2020 года – ТОГАУ «Центр государственной экспертизы документов в области градостроительной деятельности»
  27. в строительной отрасли в июле 2020 года
  28. 3.   Изложена позиция Минстроя России по вопросу установления санитарно-защитной зоны до ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию
  29. 4.   По 15 июля 2020 года осуществляется прием от кредитных организаций заявлений и документов, необходимых для принятия решений о возмещении недополученных доходов по кредитам, выданным организациям строительной отрасли
  30. 5.   Минстрой России дополнительно информирует о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2020 года
  31. 7.   Правительство утвердило обновлённый перечень национальных стандартов и сводов правил
  32. 8.   ФАУ “Главгосэкспертиза России” представлена позиция по проблемным вопросам в части разработки и применения индексов изменения сметной стоимости строительства к территориальным и федеральным сметным нормативам на уровне регионов
  33. Рынок проектирования
  34. Ценообразование на рынке проектных работ
  35. Маркетинговые коммуникации на рынке проектных работ
  36. Стратегическое заключение
  37. Крупные стройки России 2020-2021 года
  38. Крупнейшие трубопроводы
  39. Разработка месторождений
  40. Крупнейшие мосты
  41. Космодром
  42. Метро

7 важнейших изменений на рынке проектирования и строительства в 2018

7 важнейших изменений на рынке проектирования и строительства в 2020

Внесенные изменения в ФЗ-214 о долевом строительстве в этом году вызвали много споров и оказался весьма противоречивым.Цель данного законодательного документа благородна — сделать рынок жилья безопасным для граждан, работающим по понятным и прозрачным правилам.

Однако уже сейчас поправки в закон вызвали замедление темпов ввода жилья на 3-4% за прошедшие 10 месяцев этого года. А по многоквартирным домам это снижение составило 14%!

Возникают вопросы о внедрении системы так называемых эскроу-счетов, то есть специальных счетов в определенных банках, на которые будут поступать средства граждан. Продавать квартиры напрямую застройщик больше не сможет.

В случае просрочки сдачи объекта более чем на шесть месяцев, покупатель сможет забрать свои деньги обратно.
Банковское сопровождение сделок теперь обязательно, нецелевое использование находящихся на специальных счетах средств исключено.

При этом собственный капитал застройщика должен быть не меньше 10%.

Такие жесткие требования к застройщикам могут привести к уходу ряда игроков с рынка, а также, как ни странно, спровоцировать волну долгостроя.

Выжившие девелоперы, столкнувшись с удорожанием себестоимости проектов, будут вынуждены поднять цены на жилье.

Для того, чтобы избежать далеко идущих последствий таких перемен, необходимо очень серьезно подойти к дальнейшему законодательному регулированию всех этих вопросов.

Минстрой обещает, что в следующем году будет принято несколько важных конструктивных решений, которые помогут преодолеть возникшие сложности. Планируется внедрение определенных механизмов государственной поддержки, которые помогут ряду застройщиков остаться на плаву в это непростое время.

Обновлены требования к экспертизе проектной документации

Согласно Приказу Минстроя России от 08.06.2018 № 341/пр «Об утверждении Требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» уточнен перечень сведений, подлежащих включению в заключение госэкспертизы.

Такими сведениями являются:

  • заключение экспертизы и об организации, проводившей экспертизу;
  • сведения о документах, представленных на экспертизу;
  • описание рассмотренных материалов (документации);
  • выводы по результатам рассмотрения представленных материалов;
  • общие выводы по результатам экспертизы;
  • сведения о лицах, аттестованных на проведение экспертизы, подписавших заключение экспертизы.

Установлены данные требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения экспертизы в отношении следующих объектов экспертизы: проектной документации и результатов инженерных изысканий.

В первую очередь, это связано с переходом к ведению единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ). Информация о застройщиках и их проектах будет доступна в цифровом виде, что позволит потенциальным покупателям оценить надежность тех или иных застройщиков и принять информированное решение.

Расширены полномочия государственной экспертизы проектной документации

В соответствии с новыми правилами (федеральный закон от 03.08.

2018 года №342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), строительство за счет бюджетных средств и средств государственных компаний и корпораций будет подвергаться государственной экспертизе, в ходе которой будет оцениваться как сама проектная документация, так и смета на строительство на предмет ее достоверности.

Появляются такие критерии оценки, как санитарно-эпидемиологические требования, экологические параметры, защита объектов, имеющих историческую и культурную ценность, ядерная безопасность, промышленная безопасность, надежность и защищенность электротехнических объектов, антитеррористическая безопасность.

Экспертизу должны проводить квалифицированные и уполномоченные государством специалисты.

Четкая регламентация всего процесса государственной экспертизы несомненно поможет улучшить качество проектной документации.

Упрощена процедура строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства

Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» теперь позволяет не получать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС.

Вместо разрешений введен уведомительный порядок начала и окончания строительства ИЖС и садовых домов, по установленным требованиям, среди которых:

  • отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • не более 3-х надземных этажей;
  • не более 20 метров высоты.

Такой подход позволит решить проблему возведения под видом объектов ИЖС многоквартирных домов.

Данные поправки призваны упорядочить государственный строительный надзор при строительстве и реконструкции ИЖС.

Отраслевой Приказ Минстроя от 19.09.2018 г. N 591/пр указывает, что о планирующемся строительстве необходимо уведомлять соответствующие органы исполнительной власти, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. Об окончании строительства объекта или о начале его реконструкции застройщик также обязан уведомить органы власти.

В ответ на оба уведомления представители власти проводят соответствующую проверку и выдают документ, подтверждающий соответствие параметров объекта указанным в уведомлениях и допустимость строительства на данном участке.

Уведомления подаются установленной формы, прописанной в данном приказе.

Изменен порядок выдачи и продления сроков разрешения на строительство

4 августа 2018 г. вступили в силу положения Федерального закона от 03.08.2018 №342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которыми изменен порядок продления срока действия разрешения на строительство.

Теперь для того, чтобы продлить разрешение на строительство, необходимо уведомить власти не за 60 дней, как раньше, а за 10 дней до окончания срока действия разрешения. При этом строительство должно быть уже начато, а уполномоченные органы должны быть уведомлены о его начале.

Добавлены два основания, по которым застройщику может быть отказано в продлении срока разрешения на строительство: фактические работы по строительству объекта не начаты; застройщик не направил извещение о начале строительных работ (в случае, когда направление такого извещения является обязательным).

Дополнен и уточнен порядок государственного строительного надзора

В соответствии с обновленной ст. 49 ГК РФ государственный надзор применяется к объектам капитального строительства, подлежащим госэкспертизе, к местам массового пребывания граждан, а также к тем объектам, сметную стоимость которых необходимо проверять по закону.

Модификации проекта или вносимые в него изменения теперь требуют дополнительной экспертизы. Строящиеся здания поделены законом на три группы риска, в соответствии с которыми определяется частота проверок:

  • Высокий риск – объекты общественного пользования, многоквартирные жилые дома, сооружения мостового типа (эстакады, тоннели, путепроводы и т.п.). На таких объектах в ходе строительства осуществляется не более чем 12 проверок.
  • Значительный риск – здания производственного назначения. Допускается не более 10 проверок.
  • Умеренный риск – все остальные объекты капстроительства. Их можно проверять не более 7 раз.

Актуализированы и приняты новые СП и СНиПы

По данным Минстроя, в фонде нормативных технических документов в строительстве содержится 314 сводов правил, из которых 184 разработаны в 2015-2017 годах, 130 содержат положения, актуализированные за последние 3 года. Из них порядка 70 содержат принципиально новые для строительной отрасли требования и положения.

Большинство разработанных документов в 2018 г. касаются безопасности (актуализированные версии СП доступны на сайте ФАУ ФЦС).

Определена шкала сейсмоустойчивости (СП 14.13330.2018), выработаны требования и правила эксплуатации к высотным зданиям, их пожарной безопасности (СП 267.1325800.2016 и 253.1325800.2016). Также разработана система требований к зданиям в районах, где есть опасность цунами (СП 292.1325800.2017).

Активная работа профильных ведомств над совершенствованием технической нормативной базы — одна из важных составляющих в реформировании рынка строительных и эксплуатирующих организаций.

По-прежнему, актуальными для обсуждения остаются вопросы внедрения информационного проектирования в строительную отрасль, механизмы которого поручено разработать Правительству РФ до 1 июля 2019 года. Нас ждет реализация приоритетных национальных проектов по развитию городской среды и ЖКХ, развития государственно-частного партнерства и пр.

Подводя итог, следует сказать, что строительная отрасль стремительно меняется в соответствии с реалиями развития России.

За решением проблем обманутых дольщиков, расселения аварийного и ветхого жилья, реформ ЖКХ и программами по повышению доступности жилья следует большая активная работа по созданию комфортной, безопасной и экологичной среды для жизни граждан.

Источник: https://promdevelop.ru/7-vazhnejshih-izmenenij-na-rynke-proektirovaniya-stroitelstva-v-2018/

Постпандемия-2020

7 важнейших изменений на рынке проектирования и строительства в 2020

Фраза «мир никогда не будет прежним» уже стала девизом 2020 года. Ощущения того, что мир переживает невероятные события, и ожидание серьезных перемен есть у большинства жителей Земли.

Пандемия и карантин вызвали не только страх, ощущение беспомощности и неуверенность в завтрашнем дне, но и сильнейший мировой экономический кризис. По прогнозам МВФ, падение мирового ВВП составит 4,9%, для сравнения: в 2009 году было 0,08%. В России Минэкономразвития прогнозирует падение ВВП на 4,8%.

Карантинные ограничения стали и причиной текущего кризиса, и главным отличием от других — никогда еще в новейшем времени пандемия не приводила к экономической депрессии.

Схема ее развития такова: правительство ограничивает деятельность сфер бизнеса, связанных с массовыми контактами людей (розничная торговля, общественное питание, пассажирские перевозки, туризм). Компании в этих отраслях полностью или частично прекращают работу.

Перестают закупать сырье и материалы, потреблять энергию и топливо, сокращают зарплаты и увольняют сотрудников. Далее по цепочкам также сокращается бизнес их поставщиков, и кризисные явления очень быстро, как огонь в сухом лесу, распространяются по экономике.

Место основного удара

Где же здесь недвижимость? А вот тут — прямо в эпицентре пожара. Большая часть коммерческой недвижимости используется для бизнеса, связанного с физическим присутствием клиентов.

Магазины, рестораны, кинотеатры, спортивные залы, торговые центры, гостиницы — именно они пострадали в первую очередь и больше остальных.

На фоне заморозки и падения оборотов часть игроков уже стали банкротами, а часть не могут платить аренду по докризисным ставкам.

Сейчас, когда большая часть ограничений снята, происходит восстановление рынка. Сколько времени на него потребуется и какая часть игроков сможет выжить в новых условиях, сложно сказать.

По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения во втором квартале упали на 8%, а ВВП — на 9.6%. Восстановление не будет быстрым, а значит, мы попадем в новую реальность, где надо меньше магазинов, гостиниц, офисов и квартир.

Падение спроса на недвижимость закономерно приведет к падению цен.

«Мир никогда не будет прежним»

Кроме собственно экономического кризиса карантин вызвал серьезные сдвиги в обществе, в поведении людей. Оставим социологам и психологам актуальные темы — ценность человеческой жизни, COVID-паранойя и диссидентство, пандемический сепаратизм и проблемы совместной изоляции. Для недвижимости важны изменения в образе жизни и в потребительском поведении.

Даже не сами изменения, а их глубина и скорость. Карантин вызвал бум удаленной деятельности — люди дистанционно работают, покупают, общаются, занимаются с тренерами и даже ходят в музеи. Пандемия ускорила эти тренды в разы, сделав массовыми, причем настолько, что они уже начали влиять даже на такой инертный сегмент, как рынок недвижимости.

Сочетание этих изменений с экономическим кризисом лежит в основе приведенного ниже прогноза.

Офисная недвижимость

Значительная часть офисного рынка РФ находится в Москве, поэтому речь в большей степени о ней.

В начале года ничего не предвещало беды — рынок продолжал стагнировать, как и последние пять лет, девелопмент был относительно небольшой, даже образовался дефицит предложения в сегменте высококачественных офисов.

Пузыря и близко не было — он сдулся еще в 2009 году, а 2014–2015 годы окончательно «приземлили» ставки. Если бы сейчас был «обычный» кризис, то падение стало бы незначительным — до 10%, но вмешалась удаленка.

Она существовала и раньше, но, скорее, как нечто экзотическое и продвинутое — для айтишников или фрилансеров. Буквально за недели на нее массово перешли все — от мелкого бизнеса до крупных компаний и государственных органов.

Теперь для офисного рынка самый важный вопрос: сколько сотрудников компании вернут обратно в офисы? Несомненно, большую часть, но для серьезных потрясений рынка достаточно оставить дома всего 10% сотрудников. К этому добавятся сокращения персонала, оптимизация офисов и рабочих мест, использование гибких офисов, что в итоге может привести к росту вакантных площадей в разы и к падению ставок в 2021 году до 20%. Падение будет неоднородным, наибольшее в среднем и верхних ценовых сегментах.

Торговая недвижимость

Ситуация в торговой недвижимости в начале года во многом была схожей с офисной. Рынок стагнировал, новое строительство велось на минимальных уровнях, дефицит площадей наблюдался в ограниченном количестве самых посещаемых ТЦ и торговых коридорах. Определенные точки роста, такие как формат «магазин у дома» или фуд-холл, ничего принципиально не меняли.

Интернет-торговля, составившая в 2019 году всего 5,3% розничного товарооборота, оказывала негативное влияние только на отдельные категории магазинов. При среднегодовом росте около 20% за пять лет онлайн-магазины вряд ли смогли бы в ближайшее десятилетие составить конкуренцию офлайну. Внезапно пандемия создала новую реальность.

В марте количество заказов через интернет выросло в разы и уперлось в пропускную способность инфраструктуры доставки — задержки в несколько дней и даже неделю стали нормой. Люди покупали буквально все — от еды из ресторанов до игрушек, от одежды до продуктов.

Интернет-ретейлеры значительно нарастили базу клиентов, развернули логистическую инфраструктуру, потребители установили приложения, привыкли ими пользоваться.

По мере снятия ограничений клиенты вернулись в офлайн, темпы роста e-commerce замедлились, но уже можно сказать, что рост рынка доставки продуктов питания и еды из ресторанов будет выражаться трехзначными цифрами.

На фоне падения розничного товарооборота такое перераспределение снизит спрос на помещения для ретейла, хоть и не так значительно, как кризисное сокращение торговли.

В итоге все это может привести в 2021 году к падению ставок на торговую недвижимость на 5–15%.

Что касается ситуации по сегментам, по аналогии с офисами в объектах экономкласса быстрее будет расти количество вакантных площадей, средний ценовой сегмент упадет сильнее всего, верхний — меньше. Продолжится перераспределение посетителей из ТЦ со слабой концепцией в концептуальные ТЦ. Развитие новых офлайн-форматов затормозится.

Склады и производство

Из коммерческой недвижимости этот сегмент пострадал меньше всего. Несомненно, кризис затронет и его, ставки уже начали снижаться, особенно на небольшие объекты среднего и нижнего уровней — в 2021 году они упадут на 10%.

Качественные проекты, которые последние годы пользовались спросом со стороны ретейла и интернет-торговли, будут падать незначительно или не падать вообще — спрос сохранится и даже вырастет.

Ведь для выполнения онлайн-заказов требуется логистическая инфраструктура: распределительные центры, фулфилмент-центры — центры обработки товара, дарксторы — склады-магазины. Эти форматы станут драйвером роста.

Жилая недвижимость

Карантин повлиял на рынок жилья разнонаправленно. Арендный рынок, как самый гибкий, сразу отреагировал падением в 10–20% — арендаторы стали меньше зарабатывать и не в состоянии платить по старым ценам.

Рынок аренды загородного жилья, наоборот, взлетел, некоторые объекты, особенно премиальные, подорожали в разы. Интерес к покупке также вырос, но рост продаж будет относительно небольшим — на десятки процентов, в условиях падения доходов его потенциал ограничен.

Даже возможность перехода на удаленную работу не решит основную проблему, ограничивающую рынок загородного жилья, — отсутствие инфраструктуры. В таких условиях рост цен возможен только в отдельных удачных проектах. В общем, рынок останется на предыдущих уровнях.

В марте, в начале кризиса, количество сделок купли-продажи квартир выросло. Это обычная реакция на девальвацию, тем более было ожидание роста ипотечных ставок. В такой ситуации застройщики активно торгуют, постепенно повышая цены.

Продлиться долго ей не дал карантин, после его введения рынок замер, сделки в апреле упали на 44%. По мере отмены ограничений рынок стал оживать, серьезную поддержку оказывает госпрограмма дотирования ставок кредита до 6,5%.

Цены на новостройки в Москве продолжают повышаться, в остальных регионах движение разнонаправленное.

Как станет развиваться ситуация, пока неясно, все зависит от глубины падения и скорости восстановления реальных располагаемых доходов населения.

Если их динамика будет в 2020 году в рамках прогнозируемых минус 3,8%, а в 2021-м — плюс 2,8%, то на фоне снижения учетной ставки, а также сокращения строительства цены на квартиры продолжат расти.

Рост может быть неустойчивым и неравномерным по регионам, но общий тренд на повышение сохранится.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f224c839a79471e55d7afda

10 Основных Тенденций, Которые Повлияют На Строительную Отрасль В 2020 Году

7 важнейших изменений на рынке проектирования и строительства в 2020

Пришло время взглянуть вперед на захватывающие и инновационные достижения в строительной отрасли в 2020 году. Отрасль постоянно меняется и развивается; В прошлом году мы стали уделять больше внимания вопросам устойчивости и интеграции технологий в практику строительства.

 Эти тенденции, вероятно, сохранятся в будущем году, так как дальнейшее развитие изменит методы строительства и управления проектами, чтобы стать более эффективными и заботящимися об окружающей среде.

 Давайте рассмотрим некоторые основные тенденции, которые будут определять строительную отрасль в 2020 году:

1. Интеграция Технологических Достижений В Процесс Строительства

Технология постоянно развивается, и это, безусловно, тенденция, которую мы никогда не увидим. В настоящее время строительная отрасль, как и многие решения по управлению проектами начинают интегрировать технологии для достижения более разумного и лучшего способа планирования.

Помимо программного обеспечения, строительная индустрия видит большие преимущества в использовании дронов. Эти беспилотники полезны для получения аэрофотоснимков и видеозаписей ландшафта и строительных конструкций. Это также может быть полезно при устранении проблем безопасности и рисков.

Еще одним технологическим достижением, делающим строительные работы проще и безопаснее, является 3-D принтер . Это умное устройство обеспечивает повышенную гибкость конструкции без ущерба для целостности конструкции. Он может быть использован для тест-драйва или изменения дизайна и позволяет упростить конструирование прототипов, форм и разнообразных материалов.

2. Повышенное внимание к устойчивости

Большинство новых зданий и объектов подвергаются перепланировке. Согласно исследований, зеленые здания будут оставаться основной тенденцией в строительной отрасли в 2020 году.

Зеленое строительство – это способ возведения экологически ответственным и ресурсосберегающим способом.

 Коммерческая девелоперская индустрия, вероятно, станет свидетелем увеличения объемов вторичной реконструкции, а также повторного использования отходов в новых конструкциях.

В последние месяцы мы видели использование угольных скрубберов фасадов зданий, кирпичей из переработанных окурков и кондиционеров с тепловым приводом. Увеличение использования зеленых насаждений на фасадах в коммерческих зданиях также будет общей чертой, так как все больше строителей признают преимущества, в том числе повышение энергоэффективности.

3. Увеличение сборных и модульных строительных проектов

Модульные строительные компании приобретают все большую популярность за скорость, с которой они могут строить жилые и коммерческие здания. Каркасное возведение – это процесс, при котором здание строится за пределами площадки с использованием тех же материалов и стандартов, что и обычные объекты.

Использование сборных конструкций – сборка компонентов конструкции на заводе – является одновременно энергосберегающим и экономически выгодным, и, вероятно, из-за этого его популярность возрастет. В 2020 году будьте готовы увидеть больше модульных и всплывающих зданий, а также сборных домов.

4. Улучшенное оборудование и меры безопасности

В отрасли, где больше несчастных случаев и несчастных случаев на производстве, чем в любой другой отрасли, существует повышенная потребность в более эффективных мерах безопасности. Следуя этим знаниям, возникла новая волна технологий, позволяющая сделать строительные площадки более безопасными.

Ожидайте увидеть дома, которые могут подключаться к Wi-Fi и отправлять GPS-координаты, если владелец упал или попал в беду. Технология, используемая в рабочих жилетах и ​​одежде, также повышает комфорт и безопасность рабочих, благодаря влагоотводящей и охлаждающей ткани, чтобы сохранять их прохладными при воздействии на них элементов.

5. Противоаварийные сооружения

Структурная устойчивость станет ключевым направлением в 2019 году в связи с ростом стихийных бедствий во всем мире и растущим акцентом на повышение безопасности зданий. Вообще говоря, построения кода больше не будет достаточно.

 Вместо того, чтобы сосредоточиться исключительно на энергосберегающих домах, строители теперь будут смотреть на создание домов и зданий, которые более устойчивы к стихийным бедствиям, в то же время используя материалы и системы с низким содержанием углерода.

Такие компании, как Projex, помогают жилым и коммерческим зданиям стать более защищенными от стихийных бедствий, предлагая наивысшие доступные гидроизоляционные решения. 

6. Виртуальная реальность

Технология дополненной и виртуальной реальности не только для развлечений. В 2019 году одна из основных тенденций в отрасли- изменение конструкции между участниками проекта до начала строительства.

С помощью виртуальной реальности команды могут легко обнаруживать ошибки на этапе проектирования и избегать дорогостоящих ошибок.

 Виртуальная реальность также может быть включена в дизайн и обучение, что делает ее ключевым способом предоставления важной информации о безопасности на площадке.

 Новые технологии и возможности мобильных телефонов сделали технологию еще более доступной, и она станет заметной особенностью в ближайшие годы.

7. Рост расходов

В последние несколько лет наблюдается рост материальных затрат в строительной отрасли, и, к сожалению, эта тенденция, вероятно, сохранится и в 2020 году. Из-за этого цены, как ожидается, останутся высокими.

 Строительные компании должны подготовиться к тому, чтобы оставаться конкурентоспособными в отрасли, а также принять новые технологические тенденции, чтобы сделать их рабочее место более эффективным и снизить затраты.

8. Сокращение рабочей силы

Нехватка рабочих мест по-прежнему вызывает беспокойство у всей строительной индустрии. Сокращение объемов инвестирования в недвижимость представляет собой серьезную проблему для многих руководителей рабочих мест. Недостаточная техническая подготовка усугубляет эту проблему, наряду с увеличением числа молодых людей, которые ищут другие пути карьерного роста вместо строительства.

Чтобы бороться с этим, строительные компании и менеджеры должны обратить внимание на то, чтобы предлагать текущее обучение на месте для повышения квалификации и компетенций. В то время как строительная отрасль постоянно растет и пользуется спросом, рост будет медленнее, чем ожидалось.

9. Адаптивное повторное использование

Адаптивное повторное использование – еще одна важная тенденция, которая закрепится и ускорится в следующем году.

Этот процесс восстановления структуры, а не разрушения ее, является эффективным способом ускорения экономического развития, вдыхая новую жизнь в заброшенное или старое здание.

 Эта тенденция приобретает все большую популярность: старые фабрики превращаются в жилые квартиры или склады, превращаясь в офисные помещения.

10. Программное обеспечение для управления проектами

Программное обеспечение для управления строительными проектами является тенденцией, появившейся в 2020 году.

Компании теперь могут разрабатывать собственные модули для своих решений по управлению проектами и могут эффективно ориентироваться в аренде оборудования, менять заказы, улучшать управление временем и другие важные аспекты традиционных вариантов управления проектами. Например, очень полезный модуль по рассчету количества кирпича для дома.

Поскольку доступность была улучшена благодаря прогрессу в технологиях, теперь все больше людей могут получить доступ к одному и тому же программному обеспечению, что облегчает понимание их роли. Современное программное обеспечение для управления проектами обеспечивает связь в режиме реального времени, что делает логистику более гладкой и более эффективной по времени.

Подробнее про применение передовых технологий строительства домов можно прочитать в статье https://bildsmart.ru/dom-karkas/

Источник: https://bildsmart.ru/trendi-stroitelnoi-otrasli/

Обзор изменений законодательства и нормотворческих инициатив в строительной отрасли в июле 2020 года – ТОГАУ «Центр государственной экспертизы документов в области градостроительной деятельности»

7 важнейших изменений на рынке проектирования и строительства в 2020

Обзор изменений законодательства и нормотворческих инициатив в строительной отрасли в июле 2020 года

в строительной отрасли в июле 2020 года

Минстроя России от 29.06.2020 N 24703-ИФ/09

В дополнение к письмам от 6 мая 2020 г. N 17207-ИФ/09, от 7 мая 2020 г. N 17329-ИФ/09 и N 17354-ИФ/09, от 21 мая 2020 г. N 19271-ИФ/09, от 28 мая 2020 г. N 20259-ИФ/09 сообщается о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства, в том числе строительно-монтажных и пусконаладочных работ.

Указанные индексы разработаны в том числе с учетом прогнозного показателя инфляции, установленного Минэкономразвития России.

Отмечается, что индексы для отдельных субъектов РФ будут сообщены дополнительно.

Займы могут предоставляться по ставке не выше 2,25% годовых. Деньги можно тратить на выплату зарплаты, исполнение договоров по Законам N 44-ФЗ, N 223-ФЗ, а также договоров, обеспечивающих проведение капремонта МКД и их строительство по ДДУ. Подробности в нашем обзоре.

3.   Изложена позиция Минстроя России по вопросу установления санитарно-защитной зоны до ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию

Минстроя России от 30.06.2020 N 25150-СГ/08

По мнению ведомства, нормами законодательства исключено требование об оформлении документов об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в отношении планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, до выдачи разрешения на строительство, а не установлен запрет на подготовку данных документов до ввода объекта капитального строительства.

4.   По 15 июля 2020 года осуществляется прием от кредитных организаций заявлений и документов, необходимых для принятия решений о возмещении недополученных доходов по кредитам, выданным организациям строительной отрасли

Минстроя России от 06.07.2020 N 5192-ВН/07

Решение о возмещении недополученных доходов принимается Межведомственной комиссией в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2020 г. N 629.

Форма заявления и перечень документов предусмотрены правилами.

Документы направляются кредитной организацией в Минстрой России посредством Единой информационной системы жилищного строительства (адрес в сети “Интернет” – наш.дом.рф). Документы должны быть подписаны с использованием УКЭП.

5.   Минстрой России дополнительно информирует о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2020 года

Минстроя России от 03.07.2020 N 25508-ИФ/09

В дополнение к письмам от 6 мая 2020 г. N 17207-ИФ/09, от 7 мая 2020 г. N 17329-ИФ/09 и N 17354-ИФ/09, от 21 мая 2020 г. N 19271-ИФ/09, от 28 мая 2020 г. N 20259-ИФ/09, от 29 июня 2020 г. N 24703-ИФ/09 сообщается о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы.

Указанные индексы разработаны, в том числе, с учетом прогнозного показателя инфляции, установленного Минэкономразвития России.

Постановление Правительства РФ от 04.07.

2020 N 985 “Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации”

Утвержден новый перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”.

Признано утратившим силу Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521, регулирующее аналогичные правоотношения.

Принятые застройщиком или техническим заказчиком проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий, разработка которых начата до вступления в силу настоящего постановления и которые представлены на экспертизу, проверяются на соответствие национальным стандартам и сводам правил (частям таких стандартов и сводов правил), включенным в перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 1521.

7.   Правительство утвердило обновлённый перечень национальных стандартов и сводов правил

С 1 августа количество обязательных требований, предъявляемых к безопасности зданий и сооружений, сократится на 30%. Излишние и дублирующие нормы не вошли в новый перечень национальных стандартов и сводов правил, утверждённый Постановлением Правительством РФ №985 от 04. 07. 2020 г.

Сейчас к сооружениям на стадии проектирования и строительства предъявляется более 10 тыс. обязательных требований. После вступления в силу новых правил их число снизится  почти на 3 тыс. Это результат пересмотра перечня национальных стандартов и сводов правил, принятого в конце 2014 года. Его актуализация велась при активном участии представителей профессионального и экспертного сообщества.

Сокращённый перечень позволит в полной мере соблюсти положения основополагающего технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утверждённого в 2009 году. В то же время действие нового документа не будет распространяться на проекты, начатые до его вступления в силу. Это избавит застройщиков и проектировщиков от необходимости проходить повторную государственную экспертизу.

8.   ФАУ “Главгосэкспертиза России” представлена позиция по проблемным вопросам в части разработки и применения индексов изменения сметной стоимости строительства к территориальным и федеральным сметным нормативам на уровне регионов

Источник: https://expert.tmbreg.ru/new/466.html

Рынок проектирования

7 важнейших изменений на рынке проектирования и строительства в 2020

Объем российского рынка проектных работ в промышленном и гражданском строительстве составляет более 150 млрд. руб. в год.

Несмотря на сложности, возникшие у инжиниринговых компаний и проектных институтов в фазе кризиса экономики, отрасль сумела преодолеть негативные тенденции.

Тем не менее, сокращение инвестиционных программ крупных промышленных предприятий, изменения условий кредитования, а также урезание финансирования проектов строительства из федерального и регионального бюджетов во многом изменили структуру рынка и уровень конкуренции.

Прогноз роста рынка строительного проектирования и инжиниринга.

Источник: маркетинговое агентство Simple Analytics

Проектные организации одними из первых ощутили на себе приближение структурных перемен на рынке, вызванных давлением экономического кризиса.

Сегодня на рынке проектирования активно работает около 9 тыс. компаний. Этот факт выступает двигателем выработки все новых и новых конкурентных стратегий, призванных создать конкурентные преимущества хотя бы на небольшой период.

То, что рынок изменится, стало понятно около трех лет назад.

Если до этого момента стратегия развития многих проектных организаций, заключалась в расширении линейки услуг в сочетании с расширением регионов присутствия, то сегодня эти компании сфокусировались на минимизации цен в сочетании с высоким качеством работ.

И этим они загнали себя в ловушку, из которой выберутся не все. Почему? Потому, что прошлые стратегии развития проектных организаций могли быть реализованы только за счет сокращения долей рынка прямых конкурентов.

Выход на новые рыночные и географические ниши осуществлялся посредством политики ценового демпинга. Естественно, проектные организации, на рыночную долю которых стали посягать «чужаки» также ответили снижением цен на свои услуги. Во многом это была вынужденная мера. Рынок вновь уравновесил себя, но уровень отраслевых цен упал.

К тому же, расширение (географии деятельности, линейки услуг) потребовало инвестиций, что привело к появлению кассовых разрывов у многих компаний рынка.

Ценообразование на рынке проектных работ

Получилось, что в условиях давления внешних факторов на ценообразование проектных организаций (рост конкуренции, прозрачная калькуляция затрат, консолидация каналов продаж, программы пересмотра подрядчиков на стороне заказчиков), большинство игроков рынка добровольно и осознанно согласились работать на границе положительной рентабельности. Наше маркетинговое исследование показало, что сегодня средняя рентабельность продаж на рынке проектных работ составляет от -2,3% до +1,0%, а рентабельность чистой прибыли еще ниже.

Безусловно, во многом это вызвано условиями внешней среды, тем более, что на рынке проектных работ многие убеждены, что ценообразованием нельзя управлять. Считается, что цены диктует Рынок (в облике Заказчика и Конкурента).

Не многие понимают, что снижение цены редко может обеспечить дополнительный объем продаж, достаточный для компенсации влияния снижения цены, в части получения прежнего уровня прибыли.

Любой анализ чувствительности прибыли к ключевым факторам успеха подтвердит это.

Это же исследование показало, что всего 20% проектных организаций устанавливают цены правильно позиционируя свои работы относительно конкурентов с точки зрения соотношения цены и преимуществ для каждого рыночного сегмента, с которым работает компания.

Как ни странно, но не все проектные организации понимают, что на восприятие цены влияет то, как доведена информация о цене до заказчика, как структурирована цена и как распределены платежи во времени. Казалось бы – прописные истины.

Маркетинговые коммуникации на рынке проектных работ

Еще один «неожиданный» вывод нашего маркетингового исследования рынка проектных работ в том, что проектные организации не активны в части разработки и проведения маркетинговых мероприятий (рекламные кампании, программы в сфере Public Relations и Government Relations) с целью увеличения своего портфеля заказов. Многие предпочитают использовать наработанные годами «маркетинговые стратегии» и скептически относятся к новым маркетинговым технологиям продвижения.

Стратегии позиционирования на российском рынке строительного проектирования и инжиниринга

Всего 4 из 10 компаний, работающих на рынке проектных работ, эффективно выстраивают свои маркетинговые и рекламные кампании.

Оставшиеся 6 компаний либо не занимаются маркетингом и продвижением, либо делают это не эффективно (в части расходования ресурсов). Всего одна треть проектных организаций действительно пытается отстроится от конкурентов.

Основные ошибки в маркетинговых стратегиях отстройки от конкурентов (рекламных и PR кампаниях) на рынке проектных работ связаны с чрезмерным упором на качество выполняемых работ (которое по умолчанию должно быть подкреплено государственной экспертизой) и использованием абстрактных слоганов.

Проблема с этими маркетинговыми стратегиями в том, что они не дают представления потенциальному Заказчику о том, ради чего он должен обратиться именно в эту компанию, а не к конкуренту.

Понятие КАЧЕСТВА всегда прописано в конкретных пунктах договора между Заказчиком и Подрядчиком и, более того, ожидаются заказчиком по умолчанию от каждого своего подрядчика. Для отстройки от конкурентов следует выбирать другую идею позиционирования.

Об этом специалисты маркетингового агентства Simple Analytics уже неоднократно говорили на страницах ведущих профессиональных и отраслевых изданий.

Ключевые ошибки в маркетинговых стратегиях проектных организаций:

1) маркетинговые коммуникации во многом повторяют маркетинговые коммуникации конкурентов и,

2) маркетинговые коммуникации продвигают отрасль, а не бренд компании.

Хотите, чтобы ваши маркетинговые коммуникации действительно отличались от конкурентов, – используйте только результативные каналы построения отношений с потенциальными заказчиками.

Сэкономите время и заработаете больше денег.

О том, где и как инженеры и технические специалисты ищут информацию об интересующих их компаниях, оборудовании и технология, – смотрите в маркетинговом исследовании Simple Analytics.

Стратегическое заключение

Достижение стратегических целей и задач, которые ставят перед собой компании, работающие на рынке проектных работ, потребуют новых подходов не только в части ценообразования и методов продвижения, но и в сфере инвестиций, финансирования, HR-политики и коммуникаций с Заказчиком.

Хотите изменений в маркетинге и продажах, но не знаете с чего начать? Обратитесь к нам! Позвоните: +7 (499) 110-34-49 или напишите: info@simple-analytics.com

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c97d13fc5686200b3ca1c19/rynok-proektirovaniia-5cf4b19093541700ae2be197

Крупные стройки России 2020-2021 года

7 важнейших изменений на рынке проектирования и строительства в 2020

В 2019 году в разных регионах России одновременно ведутся работы по строительству крупных экономических и стратегических объектов. Часть строек на стадии завершения, другие запланированы на 2020-2021 и последующие годы. Каждый объект — это большое количество новых рабочих мест и развитие инфраструктуры, иногда совсем забытых, населенных пунктов.

Крупнейшие трубопроводы

В 2019 году закончилось строительство крупнейшего магистрального газопровода Сила Сибири. Три тысячи километров труб растянулись от Якутии через Приморский край до границы с соседним Китаем. Открытие газопровода состоялось 2 декабря 2019 года с участием Владимира Путина и председателя КНР Си Цзиньпин в режиме телемоста.

  Газ через эту магистраль пойдет не только за границу, но и для жителей Дальнего Востока. Поэтому частью масштабного проекта станет строительство Амурского газоперерабатывающего завода. Две первые технологические линии будут запущены в 2021 году, а в полную мощь предприятие заработает в 2025 году.

Стоимость стройки от «Газпрома» составит около 800 млрд. руб.

Еще один проект строительства газопровода наметился в начале декабря 2019 года. В ходе переговоров премьер-министра РФ Дмитрия Медведева с монгольским коллегой Ухнагийн Хурэлсухом было принято обоюдное решение в ближайшее время запустить стройку газопровода из России в Китай через Монголию.

По предварительным данным на разработку проектной документации уйдет около полугода, а непосредственные работы начнутся в конце 2020 года. Отметим, что планируемый транзитный газопровод станет кратчайшим от Алтая до Китая. Запуск стройки с нетерпением ожидает население Монголии и Бурятии.

Это позволит регионам перейти с печного отопления, загрязняющего воздух, на газ.

Новая газовая магистраль Россия- Монголия-Китай станет альтернативой более дорогостоящему проекту Сила Сибири- 2.

Разработка месторождений

Большие перемены ожидают жителей Красноярского края. В рамках проекта Южный кластер будут построены и модернизированы предприятия добывающей промышленности. Это даст более двух тысяч новых рабочих мест. Добыча составит до 6 млн. тонн металла ежегодно.

Размер инвестиций оценивается в сумму 110 млрд. руб. Комбинат по переработке редкоземельных металлов будет построен в 2020 году на территории республики Саха.

Кроме того, для освоения нового Томторского месторождения вблизи города Краснокаменска возведут ещё несколько горнодобывающих и перерабатывающих предприятий, на сумму около 1,5 млрд. руб.

Более 30 производственных объектов в ближайшие годы будет построено на территории Хакасии, Тувы, Красноярского края в рамках масштабного проекта Енисейская Сибирь. Время безработицы для этих территорий уйдет в прошлое.

Крупнейшие мосты

В 2020-2021 году будет запущена стройка моста через Тагильский пруд и сопутствующей дорожной и инженерной инфраструктуры. Крупные объекты обойдутся бюджету 4 млрд. руб. По словам вице-мэра Нижнего Тагила Вячеслава Горячкина, до конца 2019 года планируется определить генподрядчика для возведения новой транспортной артерии области.

В 2020 году будет завершено возведение трех мостов через реки Тюкан, Сасар-Юрях, Малая Ботуобуя.

На смену этому проекту в 2020-2021 годы в области начнется реализация нового — автомобильная дорога федерального значения, которая должна соединить Иркутскую область и Якутию.

Четыре мостовых перехода через реку Вилюй, общей протяженностью около 2 км и 20 км подходных путей — таков объем работы на ближайшие годы.

Кроме того, президент Владимир Путин дал добро на строительство долгожданного для жителей Якутии моста через Лену. На это потребуется 83 млрд. руб.

В начале декабря 2019 года министерство экономического развития одобрило сооружение автомобильной переправы через Зею в Благовещенске, взамен старой уже не раз ремонтированной. Начало возведения запланировано на 2021 год, из федерального бюджета на эти цели будет выделено 20 млрд. руб.

Космодром

В 2020 году продолжится активное строительство важнейшего для России космодрома Восточный. Комплекс сооружений, предназначенный для запуска космических аппаратов в космос, был заложен на Дальнем Востоке более 10 лет назад.

Большая часть работ выполнена — возведены подстанции, проложен железнодорожный путь и другая инфраструктура. В ближайшие годы ожидается работа по устройству пусковой площадки.

Ее характеристики будут позволять отправлять в космос ракеты повышенной грузоподъемности по типу Анкара.

Метро

Большие перемены в ближайшие три года ожидают жителей Москвы и Московской области. До конца 2023 года Московский метрополитен расширится на 55 станций, 130 км линий метро и 7 ДЕПО по обслуживанию и ремонту составов.

Программа по удвоению протяженности столичной подземки запущена в 2011 году. Реализация ее в полном объеме улучшит транспортную доступность для 25 районов столицы.

Кроме того, время проведения в пути для некоторых маршрутов сократится с 40 до 15-18 минут.

Кольцевая линия метро БКЛ (большая кольцевая линия), длиною в 70 км, станет самой большой не только в России, но и в мире.

Источник: https://2021god.com/krupnye-strojki-rossii-2020-2021-goda/

Об успешном бизнесе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: