Деятельность без договора аренды

Содержание
  1. Использование имущества без договора аренды
  2. Правовые аспекты аренды
  3. Сроки аренды и условия заключения  договара
  4. Обязанности сторон
  5. Виды договоров аренды
  6. Как законно работать без оформления ИП или ООО и получать доход
  7. Работа по договору подряда
  8. Договор возмездного оказания услуг
  9. Агентский договор
  10. Договор поручения и договор комиссии
  11. Для продажи товаров
  12. Заключение
  13. А теперь простым языком
  14. Закон о самозанятости для арендодателей
  15. Считается ли хозяин жилья самозанятым?
  16. Условия для легальной сдачи имущества
  17. Самозанятый или предприниматель?
  18. Отказ в регистрации
  19. Профессиональный доход и налоги
  20. Есть смысл регистрации в качестве самозанятого арендодателя
  21. Кассовый метод
  22. Нюансы в исчислении налога
  23. Страховые депозиты
  24. Оплата коммунальных платежей
  25. Советы арендодателю
  26. Выводы
  27. Аренда квартиры без договора: риски и возможная ответственность, можно ли не платить налог?
  28. Особенности заключения договора аренды квартиры
  29. Договор аренды квартиры отсутствует: какие возможны риски?
  30. Ответственность за неуплату налога при сдаче квартиры в аренду
  31. Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов
  32. Риск жилищных афер
  33. Дополнительные расходы

Использование имущества без договора аренды

Деятельность без договора аренды

Аренда – это такой вид гражданско-правовых отношений, при котором собственник (арендодатель) на основании договора аренды передаёт своё имущество (движимое или недвижимое) другому лицу (арендатору) во временное владение и пользование или временное пользование.

Правовые аспекты аренды

Арендодатель, заключая договор имущественного найма, не перестаёт быть собственником, но результаты использования арендуемой вещи, такие как продукция, плоды иные доходы являются собственностью нанимателя.

Выступать в роли арендатора могут дееспособные лица, достигшие совершеннолетнего возраста. Несовершеннолетние, недееспособные могут распоряжаться своим имуществом только лишь с согласия родителей или попечителей.

В аренду могут передаваться следующие категории имущества:

  • здания и сооружения,
  • земельные участки и природные объекты,
  • оборудование и техника,
  • транспортные средства и т. д.

Законом может быть введено ограничение или запрет на сдачу в аренду некоторых видов имущества.

Арендуемое имущество эксплуатируется согласно условиям, прописанным в договоре, а если их нет, то по его прямому назначению.

Сроки аренды и условия заключения  договара

Соглашение имущественного найма может быть срочным. Если срок использования имущества в договоре не оговорён, то такое соглашение считается бессрочным, т. е. заключённым на неопределённый срок. Стороны

заключившие договор на бессрочный срок, обладают правом в одностороннем порядке расторгнуть его в любое время.

В случае когда в аренду передано недвижимое имущество, то обязанность предупредить о расторжении соглашения возлагается на сторону за три месяца до фактического его прекращения, во всех остальных случаях – за один месяц.

Письменная форма заключения соглашения обязательна в случаях, когда:

— один из участников договора юридическое лицо;

— договор имущественного найма заключается сроком больше, чем на один год.

Законодатель оставил за собой право устанавливать максимальные (предельные) сроки соглашения в отношении определённых видов арендуемого имущества.

Поэтому, несмотря на то, оговорён ли какой-либо срок в заключаемом договоре, по истечении определённым законом предельного срока данное соглашение будет прекращено. 

Во всех остальных случаях стороны сами определяют срок действия заключаемого договора аренды. По истечении оговорённого срока, если стороны не имеют никаких взаимных претензий, этот договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, что и раньше.

В случае, когда наниматель планирует в дальнейшем выкупить временное имущество, договор аренды заключается в форме договора купли-продажи.

В договоре имущественного найма в обязательном порядке должны быть прописаны данные, которые позволят определённо установить, какое именно имущество передаётся арендатору, т. е.

указывается его цвет, размер, формы, модель и пр. В противном случае такой договор будет считаться ничтожным.

Кроме того, в договоре аренды существенными условиями являются: обязанности сторон соглашения, срок, на который передаётся имущество, размер арендных платежей.

Стороны договора имущественного найма, решая вопрос, какими правами будет обладать новый временный владелец, составляют договор с соответствующими правами и обязанностями.

Обязанности сторон

Права и обязанности арендодателя:

  • В обязанности собственника входит передача имущества, указанного в договоре аренды, другой стороне на оговорённых условиях.
  • Арендодатель вправе получать вознаграждение (плату) за предоставленное имущество.
  • При окончании действия договора имущественного найма собственник имеет право истребовать свое имущество обратно от арендатора.

Права и обязанности арендатора:

  • Право на требование предоставления арендатором имущества, указанное в договоре аренды.
  • Право использовать или владеть и использовать арендуемую вещь по своему усмотрению.
  • В обязанности нанимателя входит платить оговоренную в соглашении сумму за временное использование имущества.
  • Арендатор должен вернуть имущество по истечению срока действия заключённого соглашения.

Виды договоров аренды

Существует два вида договора имущественного найма:

  • договор, согласно которому имущество переходит во владение и пользование арендатору,
  • соглашение, по которому имущество передаётся только во временное пользование.

Наиболее частым случаем является первый вариант вещных отношений по договору аренды.

Передача имущества только для использования возможен лишь в таких ситуациях, когда арендодатель может постоянно наблюдать арендуемое имущество, например, в случае, где вещью пользуются в его помещении.

Статус владельца со всеми правовыми последствиями у арендатора появляется в первом случае арендных отношений (владение и пользование).

Смыслом любого договора имущественного найма является получение нанимателем возможности эксплуатации арендованного имущества.

За эту возможность соответственно арендатор и платит. Владение имуществом в арендных отношениях является вторичным правом.

Ключевым значением здесь обладает слово «возможность».

Важно, чтобы у временного владельца было законное право воспользоваться имуществом, а воспользуется он этим правом или нет – вопрос другой. Это самый важный момент.

По идее наниматель может не вносить арендные платежи собственнику за тот временной период, в котором он фактически не имел доступа к арендованному имуществу.

Наниматель имеет право взыскать с собственника внесённые им за этот период денежные средства, квалифицируя это как неосновательное обогащение арендодателя.

Источник: https://nskoblaka.com/ispolzovanie-imuschestva-bez-dogovora-arendy/

Как законно работать без оформления ИП или ООО и получать доход

Деятельность без договора аренды

Здравствуйте, дорогие читатели! Эту статью меня просили написать уже давно и сегодня я совместно с юристами ее подготовил. Говорить мы сегодня будем про законное совершение предпринимательской деятельности без оформления ИП или ООО. Если точнее, о том, как получать доход законно без оформления в качестве ИП или ООО.

Сразу стоит сказать, что согласно нормам гражданского законодательства, предпринимательская деятельность является самостоятельной деятельностью, основной целью которой всегда является систематическое получение прибыли. И в таком случае регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или юр. лица (ООО) является обязательной.

Но, существуют и иные способы, с помощью которых физическое лицо (вы) может получить прибыль от другого лица (либо же от организации). Становиться для этого индивидуальным предпринимателем или открывать ООО совсем не обязательно.

Без регистрации предпринимательской деятельности физическим лицом могут совершаться обычные возмездные сделки – тогда как для признания физического лица индивидуальным предпринимателем необходимо осуществление им деятельности особого рода (согласно письму Минфина от 22-го сентября 2006-го года N 03-05-01-03/125).

Итак, вот способы заключения сделок без оформления в качестве ИП или ООО.

Работа по договору подряда

Способ первый – физическое лицо может заключить договор подряда. Например, физическое лицо (вы) по договоренности с заказчиком выполняет определенную работу и сдает ее. Заказчик принимает итоговый результат и оплачивает его. Гораздо сложнее вопрос с уплатой налогов по данному договору – здесь есть определенные нюансы.

В случае, когда заказчик – юридическое лицо, а подрядчик (вы) – физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, при выплате вознаграждения лицу за выполненную работу, заказчиком (организацией) должен быть исчислен, удержан и перечислен НДФЛ по ставке в 13%.

Также, когда договор подряда заключают организация-заказчик и физическое лицо, — стоит учитывать и тот факт, что необходимо уплатить еще некоторые платежи:

  • Платежи на виды случаев социального страхования (сюда входят несчастные производственные случаи и случаи профессиональных заболеваний). Уплата таких платежей возможна только при заключении договора подряда (и только если они в нем указаны).
  • Платежи в Пенсионный фонд и ФОМС.

Если договор подряда заключается между физическими лицами, то вы (подрядчик) должны уплатить самостоятельно за себя НДФЛ. Для этого нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и сдать ее в налоговую.

Договор возмездного оказания услуг

Способ второй – физическим лицом может быть заключен договор возмездного оказания услуг. Гражданин может выполнить какую-либо услугу (консультационного, медицинского, правового или иного характера), а заказчик впоследствии должен оплатить эту услугу.

Отличие договора подряда от договора возмездного оказания услуг заключается в том, что результатом первого является нечто вещественное (строительные или ремонтные работы, изготовление какой-либо вещи), а к услугам по договору возмездного оказания услуг можно отнести следующее: обучение, репетиторство, консультирование и информационные услуги, услуги связи, медицинские, ветеринарные, дневной уход за детьми (няня), аудиторские услуги, туристическое обслуживание и другие.

Уплата налогов по договору возмездного оказания услуг аналогична предыдущему договору – уплата НДФЛ с вознаграждения в общем порядке. В общем порядке уплачиваются платежи в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования. И аналогичные условия при самостоятельных отчислениях.

Агентский договор

Способ третий – физическим лицом (вами) может быть заключен агентский договор. Агент по поручению заказчика (принципала) занимается выполнением определенных юридических и иных действий, и получает за выполненные действия соответствующее вознаграждение.

Агентский договор заключается, например, когда надо реализовать какой-либо товар, при этом, необходимо проанализировать рынок, провести рекламную компанию и тому подобное. Данный договор является более удобным, относительно договора поручения или комиссионного договора (которые мы рассмотрим ниже), так как он избавляет от заключения дополнительных договоров.

Нюансы заключения агентского договора с физическим лицом:

  • Такой договор предполагает совершение не одной сделки, а, как правило, ряда сделок. Агент совершает их определенный период времени.
  • Агент может действовать по данному договору в рамках одной территории.
  • Такой договор может предусматривать отказ агента от заключения иных подобных соглашений.
  • Агент может перекладывать свои обязанности на другое лицо (заключать так называемый субагентский договор).

Договор поручения и договор комиссии

Еще одним способом заработка для физического лица может выступать разновидность агентского договора – комиссионный договор или договор комиссии. Более подробно ознакомиться с ним и скачать можно ЗДЕСЬ.

Комиссионером проводится заключение сделок с третьими лицами, а заказчик услуги (комитентом) выплачивает за это комиссионеру (исполнителю) денежную выплату. Этот вид договора является аналогом агентского договора.

Зачастую, данный вид договора применяется для заключения сделок по купле-продажи.

К договорам такого же типа относят и договор поручения. Применение данного договора возможно в случаях, когда личное участие доверителя является невозможным, предположим в силу болезни, командировки, отсутствии специальных знаний и тому подобному.

Такой договор, заключается для оказании юридической помощи, представительства в суде, таможенных органах, органах Росреестра (регистрация прав на недвижимость) и других государственных учреждениях, а также при заключении сделок от другого лица. Данный вид договора сопровождается выдачей доверенности поручителю.

В отличии от агентского договора, договор поручения имеет короткий срок, срок для выполнения доверенных юридических действий.

 Чтобы данная сделка была оформлена успешно – необходимо правильное оформление договора. Для избежание недопонимания необходимо согласовать все пункты договора. Договор составляется в двух экземплярах.

 Передача денежных средств по данному договору может сопровождаться распиской.

Вы можете осуществлять деятельность по данному договору как риэлтор, юрист или другое лицо, осуществляющее какие-либо сделки от лица вашего заказчика.

Каким образом необходимо принимать выручку по договору между двумя физическими лицами?

Если услуги являются нелицензируемыми, то можно применять следующий способ. Суть его в том, что одно физическое лицо занимается самостоятельным заключением договора и личным оказанием услуг (работ). После получения оплаты за оказанную услугу (выполненную работу) физическим лицом выдается соответствующая расписка (о том, что деньги им получены).

Если применять такой способ, стоит учитывать ряд нюансов:

  • Чтобы он был успешно реализован, необходимо провести правильное составление самого договора. В любом виде договора должны быть четко прописаны все условия.
  • Деньги брать в руки можно только после подписания клиентом двух экземпляров договора. Один из них должен храниться у Вас. Также клиент должен забрать расписку о том, что деньги получены. Расписка также должна быть в двух экземплярах – на всякий случай.

Для продажи товаров

Если вы осуществляете деятельность по продаже товаров, то вам также могут подойти агентский договор и договор комиссии. Еще вы также можете заключать договор купли-продажи. Но в данном случае нужно будет еще предоставить документы на товар от производителя, чтобы подтвердить его соответствие и накладную, если товаров несколько.

По завершению сделки вами также уплачивается 13% НДФЛ. В данном случае это не выгодно, потому что не на все товары большая наценка, а платить 13% от суммы сделки это много.

Проще ведь заплатить 6% на УСН для ИП! Поэтому в данном случае лучше оформиться как ИП, если деятельность ведется и доходы есть. Тем более, продавая в розницу недорогие товары, не будете же вы заключать с каждым покупателем договор, это глупо.

В основном договор купли-продажи используется для оптовых партий, для продажи оборудования, автомобилей, недвижимости, земли и других дорогостоящих объектов.

Некоторые частники работают без оформления и не платят налоги, но это до первой жалобы от клиента или конкурента.

Заключение

Таким образом, если совершаемые гражданином возмездные сделки не имеют систематический характер получения прибыли, то можно воспользоваться указанными выше видами договоров. В ином случае, если вы решили поставить вашу деятельность на поток, то, во избежание штрафных санкций следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

А теперь простым языком

В общем, если вы хотите оказывать какие-либо услуги, то можете с клиентами заключать договоры, про которые мы говорили выше и получать на их основании доходы законно без оформления ИП или ООО. В основном пользуются договором подряда и договором возмездного оказания услуг, а остальные в редких случаях.

Так работают многие частники. Большинство даже НДФЛ за себя не платят, если работают с физическими лицами и живут спокойно. Но тут есть риск. Если их поймают и докажут, что они осуществляли много подобных сделок и не платили налоги, без штрафа не обойтись. Штрафы не большие, поэтому много кто так работает. Но я не рекомендую так делать, потому что можно заплатить налоги и спать спокойно.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kak-zakonno-rabotat-bez-oformleniya-ip-ili-ooo-i-poluchat-doxod/

Закон о самозанятости для арендодателей

Деятельность без договора аренды

Среди распространенных способов заработка популярным считается сдача недвижимости в аренду. Только после введенных изменений в законодательство этот источник дохода принесет некоторые проблемы. Владельцы арендованного жилья теперь будут самозанятыми, которые не оплачивают налог государству.

Считается ли хозяин жилья самозанятым?

Согласно законопроекту, внесенному в Государственную Думу, граждане обязуются выплачивать налоги для самозанятых, если занимаются предоставлением услуг аренды. В начале текущего года были внедрены новейшие системы по обработке, которые выводят неработающих официально из тени.

Проще говоря, люди, занимающиеся официальным оформлением сдачи жилья во временное пользование, получают доход без оплаты налога, и являются нелегальными самозанятыми. Закон предполагает обязательную регистрацию в налоговой службе с произведением всех платежей.

Также следует рассчитаться с государственным бюджетом при помощи специального приложения. Это своеобразный кассовый аппарат.

Что в себя включает самозанятость согласно законодательным нормам:

  • определенный вид деятельности, предполагающий получение дохода за предоставленные услуги;
  • отсутствующие требования в передаче отчетности;
  • нет необходимости в пользовании онлайн кассой.

Согласно этому законопроекту, затрагиваются пока что не все области, а только крупные города. Подобный эксперимент продлится до 2029 года.

Относятся обязательства по оплате налогов не только к хозяевам недвижимости, а и к другим официально нетрудоустроенным.

Данное нововведение позволяет сдавать дом, квартиру и комнату по договору найма, занимаясь параллельно другой деятельностью, не открывая ИП. В случае именно с арендой, закон работает в ограниченном количестве регионов.

Но есть и исключения. Если гражданин сдает в аренду помещение, не предназначенное для жилья, на него самозанятость не распространяется. Поэтому он должен оформить индивидуальное предпринимательство, чтобы избежать НДФЛ.

Условия для легальной сдачи имущества

Самозанятые граждане обязаны в 2019 году оплачивать 4% от каждой сделки по аренде, если договор подписан с физическим лицом. При сдаче в аренду предприятию, взимается 6%. На каких условиях можно получить легально деньги от предоставления услуг найма жилплощади:

  • владелец имущества имеет российское гражданство и живет в городе или области, на которые распространяется закон;
  • нет зарегистрированного индивидуального предпринимательства и наемных рабочих;
  • сумма дохода за 12 месяцев не превышает 2.5 млн рублей;Совершена  подача электронного заявления на официальный сайт налоговой или в “Мой налог”;
  •  ожидается ответ от налогового органа о вступлении в силу закона. После этого можно легально заниматься реализацией имущества, исправно оплачивая налог.

Но есть и некоторые нюансы, отличающиеся владельца квартиры от, к примеру, самозанятого мастера маникюра.

Самозанятый или предприниматель?

Благодаря наличию статуса индивидуального предпринимателя можно оплачивать 6% с дохода за аренду недвижимого имущества, а не 13% НДФЛ.

Но есть и другие причины, почему выбирают ИП вместо самозанятости:

  1. Предприниматель может нанимать работников с условием оплаты им заработка. А у самозанятого такая возможность отсутствует.
  2. Есть упрощенный способ регистрации, если сумма дохода небольшая.
  3. У ИП могут быть налоговые льготы при использовании упрощенного вида регистрации, чего нет у самозанятого.
  4. Предпринимателем «на упрощенке» оплачивается налог четырежды за год. Самозанятым нужно оплачивать каждый месяц процент от суммы по договору.
  5. ИП  помимо налогообложения занимается оплатой социальных платежей в независимости от суммы дохода. А у второй категории граждан фиксированный процент, гарантирующий минимальную пенсию.
  6. Также у двух категорий отличаются суммы штрафных санкций в случае нарушения закона.

У индивидуального предпринимателя есть несколько способов передачи отчетной документации: лично в уполномоченный орган, при помощи банка, через специального провайдера.

Но все самозанятые в скором времени смогут воспользоваться мобильным приложением  «Мой налог», помогающим в регистрации всех платежей. Налоговой службой далее самостоятельно будут регистрироваться платежи, основываясь на введенные данные.

Налоговая служба сама будет рассчитывать сумму налога на основе этих данных. Благодаря приложению можно не заботиться об установке кассового аппарата.

Отказ в регистрации

Статус самозанятого имеет следующий перечень ограничений:

  • не может быть получен доход в процессе передачи имущества в пользование по доверенности;
  • за услугу передаются исключительное наличные средства или проводится операция по безналу. В натуральном виде доход не получается;
  • не может быть уменьшена сумма дохода в качестве расходов, которые были понесены нанимателем недвижимости.

Если будут нарушены эти пункты, в регистрации откажут.

Профессиональный доход и налоги

Передача жилья в найм относится к частному явлению у обладателей нескольких недвижимостей. От того, насколько грамотно будет совершено оформление правовых отношений с определением размера налогообложения, зависит дальнейшее сотрудничество с налоговой службой.

Профессиональный доход – получаемые за услуги деньги при отсутствии трудовых отношений.

Онлайн касса исключает необходимость покупки специального аппарата. В мобильном приложении рассчитывается сумма налога и дается чек. Если правильно вводить данные по совершенным сделкам, проблем не будет.

Есть смысл регистрации в качестве самозанятого арендодателя

По причине того, что работает закон всего несколько месяцев в тестовом режиме, небольшой процент граждан регистрируется. Но налоговики настоятельно рекомендуют получить статус самозанятого, чтобы не бояться больших штрафов в случае проверки и оплачивать небольшой ежемесячный налог.

Какие имеются плюсы:

  1. Чтобы завлечь владельцев жилья в систему, каждый зарегистрировавшийся получает 10 тыс.рублей на счет, которые могут пойти как сумма оплаты налогов.
  2. Арендодателей, размещающие частные объявления, вылавливает налоговая инспекция, чтобы привлечь к ответственности. Если лицо будет зарегистрировано официально, можно избежать большого штрафа.
  3. Самозанятый гражданин может не оплачивать страховые, а перечисления в ПФ России осуществляются добровольно.
  4. По обычному налоговому вычету, данный вид деятельности предполагает налог в виде 13%, а самозанятый, официально зарегистрированный, оплачивает только 4%. В результате, получается доход по низкой ставке.
  5. Самостоятельно налоги не считаются, так как это забота налоговой службы. Уведомляют о том, что вскоре предстоит оплата через мобильное приложение.

Если будет внесена неверная информация, орган посчитает это сокрытием. Подобные действия влекут за собой штрафные санкции. Сначала сумма составляет 20% от дохода, а при повторе нарушения, наказание вырастет до 100%.

При отсутствии договора аренды со второй стороной, у хозяина могут забрать недвижимость по причине мошенничества.

Самозанятое лицо охраняется законом, так как его деятельность подтверждена договором. Это можно считать еще одной немаловажной причиной зарегистрировать арендодателя как самозанятого.

Как сообщают специалисты налоговой службы, в 2019 году обладатели квартир еще могут избежать штрафов. Это связано с тем, что не по всей территории России действуют нормы закона. Начиная с 2020 года будет проходить полная легализация данного бизнеса.

Кассовый метод

Кассовый метод в процессе подсчета налогообложения для самозанятого применяется по простой схеме: от полученных за месяц средств будет зависеть сумма требуемых налогов. Суммы при этом не распределяются, не учитываются понесенных издержки и прочие льготы. Единственное, что ждет арендодателя – единовременно бонус в виде 10 тысяч рублей.

Приложение еще обновляется, и в течение года будет меняться, но налоговые вычеты осуществляются согласно правилам.

Нюансы в исчислении налога

В данном случае можно выбрать в качестве примеров несколько ситуаций.

Страховые депозиты

К примеру, квартира арендующим гражданам обойдется в 40 тысяч рублей в месяц, но второй по договору стороной вносится сразу плата за первый месяц и страховой депозит за последний в количестве ещё 40 тысяч.

А оплачено должно быть 4% с 80 тысяч рублей. Депозит не относится к доходу, но рассчитывается. Эту сумму используют для покрытия ущерба или возврата средств.

Чаще всего стороны договариваются о том, что депозит будет использован в качестве оплаты последнего месяца.

Но депозит при составлении договора найма не является обязательным условием. Поэтому закон придерживается одного принципа: деньги были учтены, значит, нужно платить налог.

Если депозитные средства будут возвращены полностью или частично, уменьшится доход ежемесячный. При отрицательном доходе зачитывается на будущее переплата.

Оплата коммунальных платежей

Частый пример: оплата за аренду квадратных жилых метров составляет 30000 рублей в месяц, при этом арендатором совершается самостоятельная оплата по счетчикам, поэтому вносится владельцем плата до 10 тысяч рублей с общей суммы в 30 тыс.

Но в месяц платится процент как за полноценную сумму без учета ЖКХ. Возможно снижение налога примерно на 200-400 рублей, если оплата коммунальных платежей будет совершаться самостоятельно арендаторами. Но этот факт доказывается документальн.

Для корректного оформления подписывается дополнительное соглашение с изменением формулировки в договоре.

Советы арендодателю

По причине того, что закон, касающийся самозанятых граждан, будет действовать на протяжении 10 лет с возможным продолжением срока, нужно начинать уже сейчас заботиться о регистрации своего нелегального бизнеса. Это предупредит возможные проблемы с законом.

Обладателям квадратных метров рекомендуется следующее:

  1. Если вы еще не обзавелись индивидуальным предпринимательством, но есть желание зарегистрировать свое дело, нужно подумать о самозанятости. Свое ИП достаточно проблемно. А закрытие бизнеса обернется чередой походов за бумагами в органы. Пока что только 4 города позволяют заниматься реализацией недвижимости и другими делами.
  2. Если вы уже открыли ИП, нужно оценить свои объемы деятельности, ограничения и наличие другого дохода. Но не обязательно закрывать индивидуальное предпринимательство, так как можно оставаться ИП и при действующей самозанятости. Но тогда нужно подумать и о возможных убытках.
  3. После того, как арендодатель получит статус самозанятого, может не потребоваться переподписание договорных документов. Но дополнительные соглашения, где уточняется порядок оплаты с внесением денег на услуги ЖКХ, потребуется. Если дом или квартира сдается компании, которая требует оплаты НДФЛ – условия договора изменятся.
  4. Также нужно уточнить точную сумму оплаты коммунальных платежей, кто их будет оплачивать согласно информации по договору. От этого будет зависеть итоговый налог.

Самозанятые граждане освободились от НДФЛ, а самозанятые предприниматели — от НДС. Это значит, что после формирования пенсии, период ведения своего легального бизнеса на НПД не учитывается. Допускается совмещение основного заработка и передачи жилья в найм в статусе самозанятого.

Например, можно работать кредитным специалистом, передавая подоходный налог, и заключать договор аренды своего жилья с налогообложение в размере 4%. Заработок который самозанятым получается на официальной работе, не попадет под закон о самозанятости. Отдельно действует Трудовой кодекс и Закон о самозанятости.

Могут быть внесены добровольно взносы в ПФ для формирования пенсии.

Выводы

Получение арендодателем статуса самозанятого поможет обезопасить свою деятельность и легализовать ее. Также предупреждается наложение штрафа за нелегальное получение дохода.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/zakon-o-samozanyatosti-dlya-arendodatelej/

Аренда квартиры без договора: риски и возможная ответственность, можно ли не платить налог?

Деятельность без договора аренды
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7-499-350-84-16
СПб и область: +7-812-336-43-00
Фед. номер:  8 (800)-555-67-55 (доб. 743)

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

При сдаче жилья в наем собственники нередко стараются обойтись без договора. В основном это связано с нежеланием платить налоги, ведь документальное оформление аренды не представляет проблем.

Но отсутствие соглашения может доставить хозяину квартиры немало хлопот.

Прежде чем соглашаться на неофициальную сделку, стоит разобраться в том, какие существуют риски и какая ответственность может налагаться на арендодателя.

Особенности заключения договора аренды квартиры

Статья 674 ГК РФ обязывает участников таких сделок заключать соглашения в простой письменной форме. Если же квадратные метры сдаются на срок не меньше года – договор подлежит госрегистрации.

Однако несоблюдение формы не означает автоматического признания сделки недействительной. Когда дело доходит до суда, могут быть учтены показания свидетелей, а также материальные доказательства (расписки, полученные арендодателем, квитанции об оплате услуг ЖКХ). Но в случае с долгосрочной арендой (более 12 месяцев) без договора не обойтись

При условии выполнения требований законодательства доходы от сдачи жилплощади подлежат ежегодному налогообложению.

Поскольку предоставление в аренду собственного жилья не является предпринимательством, закон считает арендодателя физическим лицом.

Соответственно, ставка налога составит 13% (для нерезидентов России – 30 процентов). Чтобы сотрудники ФНС рассчитали сумму, необходимо сдать декларацию формы 3-НДФЛ до 30 апреля.

Договор аренды квартиры отсутствует: какие возможны риски?

Для квартиранта отсутствие договора – как благо, так и серьезный минус. С одной стороны, у него нет особой ответственности перед арендодателем. Человек может взять вещи и съехать без предупреждения. Заставить его возместить ущерб за поврежденное имущество или оплатить просроченные квитанции ЖКХ тоже будет проблематично.

С другой стороны, арендатор чувствует себя незащищенным. Его могут без лишних церемоний выставить из квартиры, забыв вернуть аванс, или внезапно повысить плату за жилье. В случае недовольства жильцов собственники просто меняют замки и выставляют их вещи на лестницу.

Требования арендодателей тоже бывают разными. Среди них встречаются как адекватные (например, запрет на курение в помещении), так и абсурдные. К примеру, известны случаи запрета  рожать детей в период аренды или готовить в квартире еду. В последней ситуации собственник опасался, что его новая обстановка пропитается запахом борща и жареной рыбы.

Но арендодатель рискует не меньше, и перечень основных рисков выглядит так:

  • Собственники периодически становятся жертвами аферистов. Мошенники могут сдать квартиру на длительный срок и исчезнуть, оставив доверчивым хозяевам решение проблем с новыми жильцами. Конечно, их удастся выселить, но вот рассчитаться за поврежденную мебель и технику – вряд ли. Бывали даже случаи, когда арендованную жилплощадь продавали по поддельным документам.
  • Если договор аренды отсутствует, арендодателю будет сложно доказать факт неоплаты.
  • Владельцу жилья придется тщательно контролировать оплату коммунальных счетов. Доверчивость в этом вопросе грозит возникновением большого долга, который ляжет на арендодателя.
  • Если квартирант испортит имущество соседей либо имущество общего пользования, отвечать придется собственнику.
  • Поскольку договора нет, ничто не мешает квартиросъемщику завести домашних животных, устроить шумную вечеринку или нарушить другие запреты. Также случается, что при выселении квартирант прихватывает ценные вещи владельцев. В ответ на претензии он заявляет, что никаких ценностей в квартире не было.

Кроме того, обиженные на хозяина неофициальные жильцы могут напакостить хозяину другими способами. Самый простой вариант – информирование ФНС на то, что собственник не платит налоги. При необходимости он подтверждает свои слова свидетельскими показаниями.

Ответственность за неуплату налога при сдаче квартиры в аренду

Поскольку законодательство требует с арендодателей уплаты налогов, придется заключать письменный договор. Обойтись без него можно только в случае, когда квартира сдается безвозмездно.

Собственника жилья, нарушившего требования закона, ждут штрафы со стороны налоговиков. Из своего кармана придется заплатить следующие суммы:

  1. 20% либо 40% денежных средств, которые недополучил российский бюджет.
  2. Пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день неисполнения обязательств.
  3. Санкции за отсутствие вовремя предоставленной декларации. Их размер составляет 5% неуплаченной суммы в месяц. При этом сумма штрафа должна быть не меньше 1 000 руб. и не больше 30%.

Кроме того, арендодателя обяжут перечислить все денежные средства, которые вовремя не поступили в казну. Дополнительные штрафы предусмотрены и за квартирантов, проживающих без регистрации. Например, в Москве и Санкт-Петербурге, где нелегалов особенно много, хозяев заставляют платить за каждого из них по 5 000-7 000 руб.

В особых случаях за неофициальную сдачу квартиры может наступить уголовная ответственность. Так, согласно ст.198 УК гражданам, не заплатившим налог от 600 000 руб. за три года, может быть назначен штраф в сумме от 100 000 до 300 000 руб. К злостным неплательщикам применяются и более суровые санкции: арест, исправительные работы и даже лишение свободы на срок до трех лет.

Правда, доказать факт получения средств от сдачи помещения и размер арендной платы бывает трудно. Собственник всегда может сказать, что разрешил бесплатно пожить своим знакомым.

Если арендатор тоже не заинтересован в обнародовании условий сделки, наказывать будет некого

Конечно, соблазн избежать лишних расходов при сдаче жилья возникает у многих. Но отсутствие договора сопряжено с немалыми рисками для обеих сторон.

Заключение соглашения в большинстве случае оказывается выгодным, поскольку с его помощью можно застраховать себя от потерь. Надеяться на собственную проницательность и жизненный опыт не стоит, ведь шанс нарваться на недобросовестных людей слишком велик.

Остались вопросы по теме? Мы готовы ответить на них прямо сейчас!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/neofitsialnaya-sdacha-kvartiry-v-arendu-bez-dogovora-riski-i-otvetstvennost

Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов

Деятельность без договора аренды

Zem-Pravovik.ru > Аренда > Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов

Несмотря на многочисленные риски, официальные договора аренды заключают редко и неохотно.

Причина понятна: владелец имущества хочет избежать уплаты налогов и получить большую прибыль. Арендаторам чаще всего все равно, будет заключен договор или нет.

Однако, грамотно составленный договор аренды квартиры может защитить от непредвиденных рисков как арендодателя, так и его квартирантов.

В случае возникновения судебного спора устные договоренности учтены не будут, пострадавшая сторона окажется практически бесправной. Какие же риски ждут тех, кто решил отказаться от заключения договора аренды?

  • Что говорит закон
  • Риск жилищных афер
  • Дополнительные расходы
  • Риски для арендатора

За оплату аренды без договора съемщики жилья никакой ответственности не понесут.

Отчитываться перед законом должен владелец недвижимости или земельного участка, сдаваемого в аренду.

Все данные о получении прибыли должны быть предоставлены в налоговую инспекцию. Доказательством этой прибыли является договор.

Если налоги уплачены не будут, арендодателя ждет следующее:

  • принудительное взыскание неуплаченного налога;
  • пени за несвоевременность выплаты (размер будет определяться так: неуплаченная сумма, умноженная на 1\300 ставки рефинансирования и умноженная на количество просроченных дней);
  • штраф за не сданную налоговую декларацию (5% от невыплаченного налога за каждый просроченный месяц, минимум 1 тыс. рублей, но не больше 30% от всей суммы);
  • штраф за нарушение сроков (20% от невыплаченной суммы налога).

Если будет доказано, что налоги скрывались умышленно, сумма может увеличиться до 40%. Если за три финансовых года подряд неуплаченная сумма налогов составила больше 600 тыс. рублей, последствия могут быть более тяжелыми, вплоть до уголовной ответственности.

По ст. 198 Уголовного кодекса РФ грозит нарушителю одно из следующих наказаний:

  • лишение свободы сроком до одного года;
  • арест на полгода;
  • штраф от 100 до 300 тыс. рублей;
  • принудительные работы.

Если владелец имущества не является индивидуальным предпринимателем, есть вероятность привлечения по 171 статье УК (за незаконное предпринимательство) и по 116 статье Налогового кодекса (за нарушения правила постановки на учет).

Риск жилищных афер

Арендодатели, ведущие свою деятельность без договора, могут стать жертвами жилищных афер.

Мошенничество с недвижимостью – дело весьма прибыльное, недобросовестные съемщики становятся все более изобретательными с каждым годом.

Чаще всего используются две схемы.

Незаконное распоряжение недвижимостью. Схема пользуется популярностью у опытных аферистов. Они изготавливают поддельные документы, по которым приватизируют или продают землю или недвижимость.

Вероятность оспорить сделку в суде и вернуть собственность есть, но разбирательства потребуют сил, времени и средств на адвокатов.

Поднайм. Поднайм – самая простая и распространенная схема.

Мошенник снимает квартиру на длительный срок и пересдает ее за большую сумму.

Нередко сдается имущество посуточно, а сохранность вещей никого не интересует.

В итоге хозяин рискует получить обратно квартиру с множественными повреждениями.

Взыскать ущерб не получится, а первоначального арендатора найти будет сложно.

Замечание специалиста: лучшее средство защиты имущества – заключение договора, в котором будут прописаны все данные жильца, вплоть до указания места работы и официальной регистрации.

Напрягаться аферисты не любят, и требование оформить соглашение официально их отпугнет. Дополнительным преимуществом для арендодателя будет грамотный юрист, который оформит договор.

Дополнительные расходы

Даже если на протяжении долгого времени наниматель жилья вел себя хорошо и квартира была в полном порядке, «сюрпризы» обнаружиться могут после того, как жилец съедет.

Например, он может забрать с собой бытовую технику или всю мебель. Все, что сможет сделать хозяин – пытаться найти недобросовестного съемщика самостоятельно и попросить у него все вернуть.

Совет юриста: избежать похищения материальных ценностей поможет официальный акт приема-передачи, в котором будет прописано все имущество, находящееся в квартире.

Когда действие договора аренды будет прекращено, владелец квартиры может тщательно все проверить и, при необходимости, взыскать с постояльца стоимость поврежденных вещей. Также заранее можно взять депозит, который будет удержан при нарушении прописанных правил пользования.

Не исключено, что после освобождения квартиры выяснится, что все это время жилец не оплачивал коммунальные услуги, и долг уже достаточно внушительный. Нет договора – нет ответственности, долг придется гасить самостоятельно.

Замечание юриста: согласно ГК, коммунальные платежи должен платить наниматель, включать этот пункт в договор даже не обязательно.

Аренда квартиры без договора опасна и для жильца.

В один момент владелец может решить, что со следующего месяца арендная плата повышается втрое, и съемщику придется либо срочно искать дополнительные средства, либо уже завтра освобождать квартиру.

В отсутствие договора хозяин может самовольно изменять сроки оплаты и правила проживания. Также он в любой момент может заявиться жильцу с требованием, что он должен покинуть квартиру. Может он и незаконно удерживать взятый депозит, утверждая, что съемщик ему чем-то не понравился.

Смотрите видео, в котором специалист подробно рассказывает о том, как избежать неприятных последствий при аренде жилого помещения арендаторам и арендодателям:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/arenda/bez-dogovora.html

Об успешном бизнесе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: