Договор аренды ж д тупика

Договор аренды железнодорожного тупика

Договор аренды ж д тупика

Железнодорожный тупик – это часть рельсов железной дороги, не имеющая продолжения. Такой объект может использоваться для различных складов, включая склады временного хранения, транспортных и логистических компаний, дистрибьюторов крупных партий продукции и, при необходимости, другими субъектами. 

Договор применим, когда одна сторона – Арендодатель, намерена сдать во временное владение и пользование (аренду) железнодорожный тупик другой стороне – Арендатору. Либо, напротив, когда Арендатор намерен взять в аренду имущество в виде железнодорожного тупика у Арендодателя. 

Стороны Договора аренды железнодорожного тупика:

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой) принадлежит железнодорожный тупик, либо владельцем тупика ему предоставлено право сдачи, который он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (Арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

  • граждане Республики Казахстан;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики  Казахстан на законном основании) граждане  Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором железнодорожного тупика является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором тупика является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

Арендатор – лицо (физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) железнодорожный тупик.

Существенные условия Договора аренды железнодорожного тупика:

(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды железнодорожного тупика считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договоры:
  • заключаемые на срок более одного года;

или

  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какой железнодорожный тупик и с какими характеристиками и сопутствующими предметами подлежит передаче в аренду, по какому адресу он  расположен;
  •  порядок приема-передачи тупика по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды железнодорожного тупика: 

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды железнодорожного тупика):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как железнодорожного тупика, так и объектов недвижимости и (или) насаждений, если передается тупик, с расположенными на нем объектами недвижимости и (или) насаждениями, что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на железнодорожный тупик (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • гарантии Арендодателя о единоличном владении железнодорожным тупиком или оформление необходимых согласий участника (ов) общей собственности либо общего пользования согласно представленным формам;
  • для физических лиц – гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель и (или) назначение использования Арендатором железнодорожного тупика;
  •  срок аренды, и если данный срок определен как один год  и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  •  порядок  сдачи железнодорожного тупика в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать его в субаренду только с согласия Арендодателя;
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
  • расходы по содержанию железнодорожного тупика (например, платежи за обслуживание, охрана и т.п.) – в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
  • порядок, сроки и форма платежей по договору;
  • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами , если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

Договора аренды железнодорожного тупика регулируется:

  • нормами параграфов 1, 4 Гражданского кодекса Республики Казахстан;
  • Законом Республики Казахстан от 8 декабря 2001 года № 266-II «О железнодорожном транспорте»;
  • Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 3010-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • иными нормативными правовыми актами, регламентирующими, а также, связанными с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.kz/documents/dogovor-arendy-zheleznodorozhnogo-tupika-1849.html

Об утверждении примерной формы договора аренды железнодорожного пути (с изменениями на 5 февраля 2010 года), Распоряжение ОАО

Договор аренды ж д тупика

(с изменениями на 5 февраля 2010 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением ОАО “РЖД” от 5 февраля 2010 года N 249р.
____________________________________________________________________

В соответствии с пунктом 2 приказа ОАО “РЖД” от 10 июля 2008 года N 91 “О порядке предоставления в аренду железнодорожных путей ОАО “РЖД” утвердить прилагаемую примерную форму договора аренды железнодорожного пути ОАО “РЖД”.

Вице-президент ОАО “РЖД”В.И.Решетников

Приложение. Договор аренды железнодорожного пути ОАО “РЖД”

Приложениек распоряжению ОАО “РЖД”от 28 августа 2008 года N 1819р(примерная форма)

(в редакции распоряжения ОАО “РЖД”
от 5 февраля 2010 года N 249р –

см. предыдущую редакцию)

город
(дата прописью)
ОАО “РЖД”, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице
, действующего на основании
(доверенность и т.д.)
с одной стороны,
(наименования юридических лиц указываются полностью)
именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании
(устав, доверенность, положение и т.д.)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) железнодорожный путь, имеющий основные характеристики, указанные в приложении 1* к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью,
расположенный по адресу:, включающий в себя:
(свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО “РЖД” от___ N___)
(далее – Недвижимое имущество, арендованный железнодорожный путь).
Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью
кв.м, с кадастровым N(абзац включается при условии, что участок
сформирован в установленном порядке)*.
________________* Данный текст включается в проект договора по мере необходимости.
1.2. Недвижимое имущество передается Арендатору для использования
(указать цель использования Недвижимого имущества).
Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя изменять цель использования Недвижимого имущества.
Арендатор не вправе использовать арендованный железнодорожный путь для отстоя вагонов, в том числе для оказания услуг по отстою вагонов иных лиц.

2. Срок Договора

________________

* Текст приложения 1 в Экономике железных дорог не приводится. – Примечание изготовителя базы данных.

2.1. Настоящий Договор действует до(если
договор заключен на определенный срок) – настоящий Договор заключен на неопределенный срок (если договор заключен на неопределенный срок)*.

________________

* Данный текст включается в проект договора по мере необходимости.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года) / его подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года)*.

________________

* Данный текст включается в проект договора по мере необходимости.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, оплачиваются Арендатором за свой счет (абзац включается в случае, если договор заключен на срок не менее года)*.

________________

* Данный текст включается в проект договора по мере необходимости.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору Недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах.

3.1.2. В случае невозможности предоставить Недвижимое имущество сообщить об этом Арендатору в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

3.1.3. В течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества представить его экземпляр Арендатору (в количестве, соответствующем числу экземпляров настоящего Договора, имеющихся у Арендатора). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

3.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого Недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.

3.2. Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. В течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя Недвижимое имущество по акту приема-передачи.

3.3.2. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

3.3.3.

Пользоваться Недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и установленными законодательством Российской Федерации нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, соблюдать при эксплуатации арендованного железнодорожного пути требования Федерального закона от 10 января 2003 года N 18-ФЗ “Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации”, Правил технической эксплуатации железных дорог Российской Федерации, утвержденных МПС России 26 мая 2000 года N ЦРБ-756, иных нормативных правовых актов.

3.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Недвижимого имущества.

3.3.5. Обеспечивать содержание в исправном состоянии Недвижимого имущества, включая инженерные сооружения (мосты, водопропускные трубы и т.д.), для обеспечения его нормального функционирования.

3.3.6. Не производить неотделимых улучшений Недвижимого имущества, в том числе изменение его протяженности.

3.3.7. С письменного согласия Арендодателя производить капитальный ремонт Недвижимого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Арендодателем.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию), подготовленному или согласованному Арендодателем, либо согласно требованию уполномоченных организаций.

Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Недвижимого имущества, подтвержденные надлежащей финансовой и исполнительной документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.3.8. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка об их исполнении, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

3.3.9. Не сдавать арендуемое Недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя.

Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя другие действия, влекущие какое-либо обременение Недвижимого имущества и (или) прав Арендатора по настоящему Договору, в том числе не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендуемое Недвижимое имущество в безвозмездное пользование.

Недвижимое имущество не может передаваться в субаренду лицам, уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов. В случае если Арендатор или субарендатор уличен в продаже или перевозке продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке согласно пункту 9.9 настоящего Договора.

3.3.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Недвижимому имуществу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора и законодательства Российской Федерации, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/902138333

Аренда

Договор аренды ж д тупика

ОАО “РЖД” – арендодатель

ОАО “РЖД” является одним из крупнейших собственников недвижимого имущества в Российской Федерации. В число объектов недвижимости ОАО “РЖД” входят вокзалы, офисные и торговые помещения, склады, железнодорожные пути, объекты социально – культурного назначения, физкультурные, оздоровительные/рекреационные объекты.

Развитая сеть филиалов Компании, которые раскинулись от Калининграда до Сахалина, обуславливает наличие недвижимого имущества ОАО “РЖД” в большинстве регионов России.

Недвижимость, не используемая в производственных целях, предоставляется Компанией в аренду. В настоящее время ОАО “РЖД” имеет обширную практику подобной работы.

Мы рады предоставить Вам свои услуги

В составе каждого территориального филиала (железной дороги) Компании функционирует Служба управления имущества, которая в числе прочих вопросов уделяет большое внимание работе по предоставлению недвижимости в аренду.

При необходимости наши сотрудники предоставят Вам дополнительную информацию об объектах аренды, указанных в разделе “Объекты к реализации”, если Вас заинтересовал какой-либо конкретный объект, не предусмотренный разделом “Объекты к реализации”, мы будем рады рассмотреть Ваше предложение.

Железнодорожные пути и производственные объекты

Кроме указанных объектов недвижимости, ОАО “РЖД” предоставляет в аренду также производственные объекты.

В целях улучшения качества железнодорожной инфраструктуры и в связи с этим качества услуг железнодорожного транспорта, ОАО “РЖД” предоставляет в аренду железнодорожные пути, требующие капитальных вложений, и прилегающие к ним объекты инфраструктуры (д.б. гиперссылка на содержание документа в этом же подразделе об аренде железнодорожных путей (он в начале)).

Крупные производственные объекты также могут выступать в роли объектов аренды, в случае принятия ОАО “РЖД” решения об их вовлечении в гражданско-правовой оборот.

Размещение торговых автоматов и платежных терминалов

Развитая сеть филиалов ОАО “РЖД”, которые раскинулись от Калининграда до Сахалина, обуславливает наличие недвижимого имущества ОАО “РЖД” в большинстве регионов России.

Многие объекты недвижимости Компании – это производственные/ промышленные объекты, в том числе заводы, депо, административные здания.

В целях повышения качества обслуживания своих работников ОАО “РЖД” будет радо рассмотреть Ваши предложения о размещении на указанных объектах*:

  • торговых автоматов (вендинг);
  • платежных терминалов (оплата сотовой связи, интернет услуг, коммунальных платежей и т.д.);
  • и других подобных автоматов.

Предложения о размещении указанных автоматов и терминалов просьба направлять по электронной почте в адрес Служб управления имуществом филиалов (железных дорог) ОАО “РЖД”.

Порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, в т.ч для размещения указанных автоматов и терминалов.

* Минимальная площадь для размещения автомата/терминала – 2 кв.м.

Подробно

Список объектов аренды, информация о них, а также фотоматериалы представлены в разделе “Объекты к реализации”.

Более подробная информация по вопросу о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества ОАО “РЖД”, в том числе железнодорожные пути, может быть получена Вами в документах, расположенных в самом начале страницы.

Контактная информация о лицах, ответственных за предоставление информации о недвижимости, предлагаемой к сдаче в аренду (кроме свободных земельных участков)

Порядок предоставления в аренду недвижимого имущества

Порядок предоставления в аренду железнодорожных путей

Размещение торговых автоматов и платежных терминалов

Документы, необходимые для подготовки проекта договора аренды

Документы, необходимые для подготовки проекта договора аренды

Для подготовки проекта договора аренды, нашим сотрудникам необходимы следующие документы будущего арендатора:

  • учредительные документы с учетом всех изменений и дополнений к ним, свидетельства о государственной регистрации учредительных документов и внесенных в них изменений и дополнений;
  • свидетельство о государственной регистрации контрагента, свидетельство о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная регистрирующим органом не ранее чем за один месяц до представления;
  • документы, подтверждающие полномочия лица на подписание договора, оформленные надлежащим образом (протокол (решение) уполномоченного органа управления контрагента о назначении исполнительного органа; оригинал доверенности, если договор со стороны контрагента будет подписан не единоличным исполнительным органом; согласование соответствующего органа управления контрагента о совершении сделки, предусмотренной договором, в случаях, когда это определено законодательством Российской Федерации и учредительными документами контрагента);
  • паспорт (для физических лиц);
  • согласие контролирующих органов на совершение сделки или подтверждение уведомления соответствующих органов о совершении сделки в случаях, когда такое согласие или уведомление предусмотрено законодательством Российской Федерации;
  • лицензии, если деятельность, которую осуществляет контрагент, подлежит в соответствии с законодательством Российской Федерации лицензированию;
  • бухгалтерский баланс контрагента на последнюю отчетную дату;
  • банковская карточка с образцами подписей и оттиском печати контрагента.

Источник: https://old-property.rzd.ru/static/public/ru?STRUCTURE_ID=5120

Об успешном бизнесе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: