Гаражный кооператив взносы

Содержание
  1. ᐉ Что такое паевой взнос в гаражном кооперативе
  2. Что такое паевой взнос гаражного кооператива
  3. Что такое паевой взнос в гаражном кооперативе
  4. Что представляет собой членский взнос?
  5. Про взносы в гаражный кооператив
  6. Перечень необходимых документов и правила процедуры
  7. Покупка гаража в 2020г кооперативе по членской книжке: информация с разъяснениями
  8. Стоит ли приобретать?
  9. Хватит ли только членской книжки ГСК?
  10. Какие права даёт владельцу?
  11. На что обратить внимание?
  12. Как оформить договор купли-продажи гаража
  13. Что понадобится для сделки?
  14. Конференция ЮрКлуба
  15. Как правильно купить?
  16. Как я чуть не влетел на деньги
  17. Учет взносов в гаражном кооперативе
  18. Что входит в финансовую отчетность?
  19. Кто за это отвечает?
  20. Каковы особенности?
  21. Как фиксируются взносы?
  22. Выбор системы налогообложения
  23. Сдача отчетов в налоговую и как их оформить?
  24. Заполнение годового отчета
  25. Как подаются документы в ФНС?
  26. Оповещения о доходах и расходах
  27. Гаражные кооперативы – законодательство от 2019 года
  28. О законах, регулирующих гаражные кооперативы
  29. Правовое положение гаражных кооперативов
  30. Как происходит регулирование отношений в кооперативах
  31. Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы
  32. Изменения в законодательстве (2019 год)
  33. Членство в Гаражном Кооперативе: Все, Что Нужно Знать
  34. Создание кооператива
  35. Прием членов
  36. Взносы пайщиков кооператива
  37. Права и обязанностей членов кооператива
  38. Права членов ГСК
  39. Обязанности пайщиков
  40. Выход и исключение из сообщества

ᐉ Что такое паевой взнос в гаражном кооперативе

Гаражный кооператив взносы

Для достижения различных экономических и социальных целей (удовлетворение материальных и других потребностей) люди и целые организации создают объединения, основанные на членстве, — кооперативы. В рыночной экономике они выступают третьей силой и являются альтернативой государственному и частному секторам.

Кооператив имеет непосредственную связь с экономическими (или другими) интересами его участников. Помимо обязательных, члены общества могут осуществлять добровольные взносы в паевой фонд с целью повышения своей доли имущественного участия в кооперативе.

За счет них формируются паенакопления участников, которые включают ежегодные кооперативные выплаты пропорционально величине и периоду обращения этих накоплений для каждого пайщика.

Что такое паевой взнос гаражного кооператива

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, представитель ответчика исковые требования признал частично: не признал возможность индексации взноса с учетом индексов строительно-монтажных работ. Заявил встречные требования о расторжении договора на парковку.

После уплаты первых взносов, пайщик становится не только почётным членом ПиК, он попадает в трёхуровневую очередь.

На первом уровне осуществляется накопление пая, на втором подбор жилья, соответствующего требованиям, а третий уровень является дополнительным, на тот случай, когда кто-либо из пайщиков временно отказывается от своего права на выбор предлагаемого жилья.

Суть этой трёхуровневой схемы достаточно проста: кто в средствах неограничен, тот быстрее исполнит своё желание о новом жилье. Устанавливается так называемый рейтинг членов кооператива. От положения в этом рейтинге и зависит переход на следующий, более престижный уровень.

Что такое паевой взнос в гаражном кооперативе

В силу части 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не вправе без ходатайства сторон или без согласия истца привлечь к участию в деле других ответчиков. Кроме того, рассмотрение спора о праве, в котором соответчиками выступают физические лица без статуса предпринимателя, относится к подведомственности суда общей юрисдикции.

определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ). Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят. При этом применяется специальные законы о потребительских кооперативах.

Поэтому все виды взносов: членские, целевые, паевые и т.п. член ГСК обязан уплачивать. Что касается того случая, когда гараж находится в собственности, но собственник гаража не является членом кооператива. В этом случае, никакие взносы собственник платить не обязан.

Собственник платит имущественный налог и земельный налог (если земля под гаражом находится в собственности). Минус при таком раскладе один — это препятствия, которые будут постоянно пытаться установить для такого собственника члены правления ГСК.

Начиная, от установления платы за проезд и заканчивая скидыванием мусора перед гаражом.

Рекомендуем прочесть: Пособие многодетным семьям для подготовки детей к школе закон

Что представляет собой членский взнос?

Сразу подчеркнем закон, который говорит о понятии взноса, его принципах, особенностях и признаках — ФЗ РФ «О сельскохозяйственной кооперации». Именно данный закон дает нам определение первого взноса.

Также он представляет собой имущественный взнос в фонд, который был сделан членами кооператива. Чаще всего в данном случае имуществом выступают деньги, поскольку ими легче всего оборудовать в экономическом плане и обороте услуг.

Помимо этого встречаются и фонды, в которых находится какое-либо имущество. Данным имуществом может выступать здание, какие-либо постройки, земля, а также имущественные права собственников.

Суть в том, что содержимое фонда помогает членам кооператива добиваться своих целей при совместном сотрудничестве в сфере экономики. Фонд в определенный момент будет тратиться на развитие организации, покрытие каких-либо убытков её существования.

Аспект кооператива и все касающиеся его моменты контролирует также ГК РФ. В данном кодексе мы можем встретить такое понятие, как пай, ему дается следующее определение. Паем мы можем назвать право на участие в имуществе кооперативных организаций, которое человек получает при внесении в фонд членских взносов.

Соответственно получается, если человек положил деньги фонд кооператива, то он является полноценным и полноправным участником, он получает право на использование данного имущества. Помимо этого, данное понятие может также обозначать определенную часть кооперативного имущества, которая выделена на одного его члена.

Соответственно эта часть состоит из сделанных им ранее финансов из какого-либо другого имущества.

В случае с кооперативами работает следующее правило. Чем больше величина взноса, тем больше сумма прибыли, которая распределяется между участниками. Всё логично, чем больше финансов в фонде, тем больше финансов приходится на каждого участника кооператива.

Соотношение ни в коем случае не влияет на право участвовать в управлении. Неважно, сколько человек внёс денег. Кооперативу всё равно, в каком размере был его платеж. Он всё равно будет иметь на общем собрании один голос и не более того.

Также гражданское право отражает тот момент, что величина платежа члена кооператива не будет влиять на должность, которую он занимает в объединении.

Стоит также отметить, что взнос можно трактовать иначе. Членский взнос может представлять собой определенный этап при порядке вступления в кооператив, ведь без первого платежа человек не может считаться полноценным участником такого вида организации.

Про взносы в гаражный кооператив

Бухгалтер (в данном случае) рассчитывает пай и подготавливает справку, председатель оформляет списки и предварительно подает и согласовывает их в БТИ. Эти люди что бесплатно должны это делать? Должны быть люди, которые согласны тратить на это свое личное время. И это должно быть оплачено, а оплата берться со взносов. Или не так?

А в праве ли я (собрание членов кооператива) действовать именно таким путем? Ведь наши гаражи строились в 1978 году, каждый сам приобретал стройматериалы, ворота и так далее. Боксы пристраивались один к другому. Без проектов.

Какой у нас может быть пай? Было только решение районной администрации города о выделении земельного участка под строительство 250 гаражей. Так понастроили 250 гаражей (15 строений). Кстати и гаражного кооператива тогда не было.

Перечень необходимых документов и правила процедуры

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ говорит о том, что право собственности у членов потребительских кооперативов на переданный им объект возникает после выплаты паевого взноса.
Подтверждает данный факт справка, выданная председателем правления ГСК.

Однако, поскольку право собственности – вещное право, оно считается возникшим не с момента полной выплаты пая, и не с момента документального подтверждения этого факта, а исключительно после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности пайщика, то есть только после государственной регистрации собственник сможет распорядиться объектом недвижимого имущества по своему желанию (купля-продажа, дарение, и т.д.).

Один из документов, которые заявитель должен представить на государственную регистрацию, справка о выплате паевого взноса в данном ГСК.

И вот тут появляется блок проблем номер один. Справку-то председатель даст, зачастую председатели даже если и меняются, то остаются членами этих же кооперативов.

Но в рамках проведения правовой экспертизы регистратор должен проверить полномочия лица, выдавшего справку и правоспособность самого юридического лица – гаражного-строительного кооператива.

И тут раздолье для возможных вариантов неудачного завершения оформления права гражданина на его гараж.

То на дату выдачи справки председатель был уже и не председатель вовсе. То ГСК уже не существовал на момент выдачи справки, и получается гараж был построен после его ликвидации на отведенном ему земельном участке не понятно на каких основаниях.

Председатель ГСК, подписывающий справку о выплаченном пае, уполномочен совершать какие-либо действия от имени юридического лица, только если оно создано и зарегистрировано как юридическое лицо в установленном законом порядке. В противном случае выданная справка не может быть рассмотрена как надлежащий правоустанавливающий документ.

Часто встречаются случаи, когда председатель ГСК, не предоставивший своевременно в инспекцию Федеральной налоговой службы необходимые сведения, выдает справку о выплате пая, в то время как регистрирующий орган в соответствии со ст. 21.

1 Федерального Закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» принял решение о внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации юридического лица.

Получается на момент выдачи справки правоспособность кооператива прекращена, следовательно, отсутствуют полномочия у председателя ГСК, поэтому такое лицо не вправе выдавать правоустанавливающий документ.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/vyplata-paya-v-gsk.html

Покупка гаража в 2020г кооперативе по членской книжке: информация с разъяснениями

Гаражный кооператив взносы

В 90-х годах прошлого века иметь гараж в ГСК считалось большой роскошью. На сегодняшний день, подобные сделки отличаются потерей времени и сил. К тому же, это определенные риски, как для продавца, так и для покупателя.

Для того чтобы купить гараж на законных основаниях, нужно соблюдать определенные правила и последовательность оформления сделки.

Давайте узнаем, как быть, если вы хотите купить гараж, на который продавец может предъявить только членскую книжку ГСК и получится ли оформить документы на себя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Стоит ли приобретать?

Перед тем как приобрести гараж в ГСК, нужно помнить о возможных рисках такой сделки.

Поскольку земля под гаражом находится в долгосрочной аренде и принадлежит государству, оно может решить возвести на ней иной объект.

Это может быть связано с окончанием срока аренды и решением местной администрации в окончании его продевания. При такой непредвиденной ситуации, гаражи могут быть уничтожены, что приведет к утрате строения.

Согласно статье 130 ГК РФ, имущество считается недвижимым только в том случае, если земля под ним связана с объектом строения сверху. Это означает, что ракушки, которые одно время были столь популярны, нельзя назвать имуществом. Другое дело, если речь идет о гараже в кооперативе. Поскольку они укреплены прочным фундаментом, соединяющим землю и строение, они признаются недвижимым имуществом.

Гараж в ГСК можно приобрести, если от продавца предоставлены все документы и соблюдены прочие нюансы.

В защиту покупки гаража в ГСК автовладельцы приводят следующие факты:

  • обход различных бумажных волокит;
  • экономию времени;
  • простота сделки: отдал деньги и получил гараж.

Помимо мелких преимуществ, у покупателя появляется масса проблем, связанных с неправильным оформлением собственности.

Хватит ли только членской книжки ГСК?

Осуществление покупки по членской книжке означает, что при оплате членского взноса и пая, согласно статье 218 ГК РФ, владелец гаража является собственником. Однако наличие только членской книжки у него на руках значит, что он еще не оформил право собственности по закону. Гараж стоит покупать, если кроме членской книжки продавец предъявит следующие документы:

    Справка об оплате членского взноса.
  • Справка, подтверждающая выплату паевого взноса.
  • Документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей по ГСК (это тоже справка).
  • Образец справки о членстве в гаражном кооперативе и отсутствии задолжностей:С предоставленными документами и договором купли продажи покупатель имеет право обратиться в Росреестр, а в случае отказа признать за ним право собственности, можно подавать иск в судебную инстанцию.

Какие права даёт владельцу?

Книжка даёт право на использование гаража и подтверждает членство в ГК.

Многое также зависит от условия проведения строительства, ведь гараж может:

  • Относиться к собственности ГК.
  • Быть собственностью владельца книги.
  • Быть арендованным ГК у муниципалитета.
  • Быть в аренде непосредственно в самом кооперативе.

На что обратить внимание?

Если гараж в кооперативе устраивает покупателя, не нужно совершать поспешных действий и подписывать договор купли-продажи сразу. Важно обратить внимание на некоторые моменты:

  • инициалы в членской книжке должны совпадать с паспортом владельца;
  • если лицо, продающее объект недвижимости, кажется подозрительным, тогда от сделки лучше отказаться;
  • при неуплате членских взносов и пая, положенного к уплате со всех собственников ГСК, у покупателя появятся проблемы, касающиеся регистрации в Росреестре.
  • Как оформить договор купли-продажи гаража

    В предварительном договоре продавец и покупатель договариваются в будущем заключить основной договор купли-продажи гаража. Нужен предварительный договор не во всех случаях. Обычно его составляют, чтобы продавец или покупатель потом не передумали. А если передумают — их можно будет либо заставить исполнить условия через суд, или потребовать с них штраф.

    Местоположение гаража и его особенности должны быть описаны так, чтобы ни у кого не оставалось вопросов, что именно продается.

    Если написать в договоре «гараж железный, расположенный в трех шагах от старого дуба, неподалеку от деревни Кукуевка» — такой договор легко оспорить.

    Достаточно передвинуть этот гараж на один шаг, и потом в суде сказать, что продавали гараж в трех шагах, а этот — в четырех, значит, это не тот. А если написать, что продается гараж и указать конкретный кадастровый номер участка — оспорить договор будет сложнее.

    Если в договоре прописать ответственность сторон за неисполнение — сторону, которая отказывается исполнять условия договора, можно принудить исполнить его условия через суд и возместить убытки.

    Регистрировать предварительный договор в Росреестре не требуется.

    Что понадобится для сделки?

    Подготовка к сделке должна осуществляться хозяином гаража. Она заключается в сборе необходимой документации, предназначенной для заключения договора купли-продажи. Помимо членской книжки, на руках у владельца гаража в ГСК должен быть документ, закрепляющий право собственности. Для этого, нужно обойти некоторые инстанции, но в итоге это приведет к грамотной сделке.

    Для сделки потребуются следующие документы:

    • Паспорт владельца гаража.
    • Справка, выдаваемая председатель кооператива, подтверждающая выплату пая.
    • Паспорт, выдаваемый кадастровой палатой, то есть кадастровый паспорт.
    • Свидетельство об оплате государственной пошлины за проведение регистрации в виде квитанции.
    • Выписка из ЕГРП о том, что собственник является владельцем гаража на законных основаниях.

    Конференция ЮрКлуба

    Не знаю. Но вполне возможно, что и нет. Хотя раньше, при прежнем председателе, по-моему в ДОСААФ списки подавались. От нынешнего разгильдяя председателя это узнать не возможно, потому как вообще трезвым его сложно застать. А могу ли я это как-то сам узнать, без помощи председателя.

    Рекомендуем прочесть: Можно ли вернуть материнский капитал обратно

    1.Владелец бокса подает заявление о выходе из ГСК и выплате ему пая. 2.

    Новый владелец пишет заявление о приеме в ГСК и оплачивает пай, о чем получает от ГСК тугамент, а также справку ГСК, из которой следует, что он Член ГСК, пай выплатил полностью, ему предоставлен бокс №, полощадью ___ кв. м. в _____________.

    Исе за подписью председателя и бухгалтера + ссылки на протокол общего собрания ГСК о приеме и выделении. 3. Новый владелец пользуется боксом, надеясь, что все будет хорошо.

    Как правильно купить?

    Если вы собираетесь купить гараж, на который у владельца есть только членская книжка гаражного кооператива, то такая сделка будет считаться не оформленной по правилам. Поэтому, для того чтобы осуществить продажу по нормам закона, нужно придерживаться следующих действий:

    1. Сначала владелец гаража собирает необходимую документацию и идет в отделение Росреестра, где ему предложат написать заявление на дальнейшую приватизацию объекта недвижимости. После того, как бумаги будут готовы, гараж можно будет продать по всем установленным законом правилам.
    2. Поиск покупателя и подготовка необходимых бумаг.
    3. Заключение предварительного договора и подробное обсуждение всех нюансов сделки. Этот вид договора ни к чему не обязывает обе стороны, но позволяет обсудить основные моменты сделки и добиться понимания в спорных пунктах. Вносить предоплату при заключении этого документа не нужно.

    4. После правок в предварительном документе обе стороны заключают договор купли-продажи, который соответствует статье 30 ГК РФ.
    5. Заключение основного договора, где по правилам он должен быть заключен в письменном виде, подписан двумя сторонами и зарегистрирован в Росреестре.
    6. Регистрация в собственность. Эта процедура проводится на основании договора купли-продажи и документов, предоставленных продавцом и гаражным кооперативом.

    Как я чуть не влетел на деньги

    В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р. Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги.

    Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.
    Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота.

    Получилось капитальное железобетонное сооружение.

    Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение.

    Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК.

    Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

    Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

    Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

    Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

    Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

    Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

    Что было изначально

    Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/privatizirovannyj-garazh-chlenskie-vznosy.html

    Учет взносов в гаражном кооперативе

    Гаражный кооператив взносы

    Гаражные кооперативы (ГКС) относятся к группе юридических лиц некоммерческого типа (п. 3.1 ст. 50 ГК РФ). В п. 1 ст. 123.2 ГК говорится, что кооператив – объединение на добровольной основе граждан для удовлетворения их материальных и других потребностей.

    Так как структурное объединение граждан проходит государственную регистрацию в качестве юридического лица, необходимо организовать бухгалтерский учет в ГСК.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что входит в финансовую отчетность?

    При осуществлении отчетности потребительского гаражного кооператива необходимо:

    • формировать и систематизировать первичную документацию;
    • вести кассовый учет операций;
    • проводить платежи с банковских счетов;
    • заниматься начислением заработной платы;
    • вести расчеты с членами кооператива и создавать отчеты по должникам;
    • заполнять и сдавать в контролирующие органы отчетную документацию.

    Дополнительно на бухгалтера возлагается обязанность по ведению карточек участков, подготовке сводной информации для ревизионных комиссий.

    Кто за это отвечает?

    Нормы НК РФ (ст. 23 п. 1) и Закона «О бухгалтерском учете» № 402-ФЗ, датированного 06.12.2011 г. (п. 1 ст.

    6), обязывают всех юридических лиц вести бухучет и своевременно уплачивать налоги со сборами, сдавать отчетность. В ст.

    7 Закона № 402-ФЗ ответственность за организацию системы бухгалтерского учета возлагается на руководителя предприятия. В гаражно-строительном кооперативе его роль выполняет председатель.

    Председатель – выборная должность, которая формирует основу правления кооператива. В перечень его функциональных обязанностей входит одно из двух:

    • самостоятельное ведение бухгалтерского учета;
    • подбор и прием на работу квалифицированного бухгалтера.

    Правильность учета оценивает контролирующая комиссия, состоящая из независимых экспертов.

    Каковы особенности?

    Гаражно-строительный кооператив имеет особенность функционирования – наличие паевых платежей, которые являются основой для формирования собственности организации. Взносы выступают в качестве формы целевого финансирования, их обязаны платить все участники ГКС.

    Учет паевых платежей ведется по нескольким разновидностям взносов:

    1. Паевой, сумма которого определяется на общем собрании. Он может быть не только в денежной форме, но и в натуральной.
    2. Вступительный, вносимый новыми членами кооператива. Обоснование его необходимости – покрытие расходов по оформлению членства.
    3. Членский – расходуется на зарплату наемных работников ГКС и оплату коммунальных счетов, проведение ремонта.
    4. Целевой – реализуется с целью совершения конкретной покупки или для материального обеспечения ремонтных работ.
    5. Дополнительный – появляется в системе расчетов при наступлении форс-мажорных обстоятельств или убыточной деятельности.

    В числе других особенностей бухгалтерии ГКС можно выделить:

    • необходимость создания сметы доходов и расходов, строгого отслеживания ее выполнения, расчета на ее основе величины паевых платежей;
    • возможность осуществления двух видов деятельности кооперативом – некоммерческого и коммерческого характера.

    Последний фактор влечет за собой разделение учета для устранения дополнительной налоговой нагрузки. Если этого не сделать, то целевые платежи членов объединения (паевые, вступительные и регулярные членские) будут облагаться налогом (требование изложено в пп.14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

    Как фиксируются взносы?

    Для фиксации операций с членскими взносами бухгалтером используется 86 счет «Целевое финансирование» (в соответствии с Планом счетов, утвержденным Приказом Минфина от 31.10.2000 N 94н). Для удобства систематизации взносов можно открыть дополнительные субсчета:

    • текущие нужды;
    • организационные траты;
    • капитальные вложения.

    В учете будут преобладать такие проводки:

    1. Д 76 – К 86 – формируется в момент начисления паевого взноса, который поступил в фонд ГКС.
    2. Д 50 (51) – К 76 при отражении уплаты взноса членом объединения.
    3. Д 86 – К 26 при использовании средств на оплату коммунальных услуг и прочих текущих затрат.
    4. Д 86 – К 91.1 – используется для фиксации доходов внереализационного характера.

    Если сальдо по дебету 26 счета превышает остаток по кредиту счета 86, то сформированный убыток переводится на счет 91.2.

    Выбор системы налогообложения

    Гаражные кооперативы могут работать по одной из систем налогообложения (п. 4 ст. 6 Закона № 402-ФЗ):

    Общая система является самой сложной и трудоемкой, предполагает уплату большого перечня налогов. Переход на УСН возможен с использованием в качестве объекта налогообложения доходов (ставка равна 6%) или доходов за минусом расходов (ставка достигает 15%). При желании работать на ЕНВД необходимо:

    • наличие в перечне видов деятельности оказываемых объединением услуг;
    • соответствие лимиту по численности наемных сотрудников (ст. 346.26 НК).

    Сдача отчетов в налоговую и как их оформить?

    Список подаваемой в ИФНС отчетности зависит от используемой системы налогообложения. При общей системе необходимо представлять следующие декларации:

    • прибыли;
    • по НДС;
    • по подоходному налогу (2-НДФЛ и 6-НДФЛ);
    • отчетность по страховым взносам;
    • сведения о среднесписочной численности.

    При наличии оснований дополнительно может потребоваться сдача декларации по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам.

    При работе по упрощенной системе основу налоговой отчетности будет составлять декларация по УСН. Этот бланк заменяет декларации по прибыли и НДС.

    Формы, касающиеся итогов работы наемных сотрудников, сдавать придется (по НДФЛ, страховым взносам и среднесписочной численности). Если у ГКС имеется в собственности земля, недвижимость или автомобили, то по ним также надо будет отчитываться.

    Оформляются отчеты на бумажных носителях (если позволяет численность сотрудников) или в электронном виде.

    Заполнение годового отчета

    При составлении Баланса ГКС заменяет раздел «Капиталы и резервы» сведениями о целевом финансировании. Степень детализации указанных статей определяются предприятием самостоятельно, оценка необходимости более подробного раскрытия отдельных показателей происходит по критерию существенности данных. Пример заполнения годовой бухгалтерской отчетности:

    • объем потраченных ресурсов на оплату труда, благотворительную деятельность и реализацию целевых мероприятий;
    • расходы, связанные с поддержанием функционирования кооператива;
    • остаток денег на начало отчетного периода;
    • размер поступлений;
    • остаток средств по итогам года.

    Как подаются документы в ФНС?

    Отчетность в налоговые органы может подаваться:

    • лично в бумажном виде;
    • отправляться по почте с обязательным оформлением описи вложения;
    • в электронном формате через Интернет.

    Оповещения о доходах и расходах

    Система оповещения членов объединения о результатах финансовой деятельности обозначается в уставных документах организации.

    По предстоящим расходам и величине взносов инициируется общее собрание. Члены ГКС анием устанавливают размер паевых платежей, утверждают смету расходов. Собрание считается состоявшимся при явке от 30%. Письменные извещения о предстоящем мероприятии не являются обязательными, если иное не прописано в Уставе.

    Система финансового учета в кооперативной организации предполагает небольшой объем работы для бухгалтера, но требует универсальности от специалиста. При реализации объединением коммерческой деятельности обязательно должен вестись раздельный бухгалтерский учет.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Аудит гаражно-строительных кооперативов (ГСК)

    В последние время население приобретает все большее количество автомобилей и создание гаражно-строительных кооперативов (ГСК) в больших и малых городах стало довольно распространенным явлением.

    ГСК – одна из разновидностей потребительских кооперативов, целью которого является организация хранения автомобилей, обслуживание и эксплуатация гаражей членов кооператива.

    Хотя деятельность ГСК, согласно Гражданскому Кодексу РФ, и является некоммерческой, вести предпринимательскую деятельность гаражным кооперативам законом не запрещено.

    Об основной деятельности, нормативных актах, регулирующих деятельность ГСК; об особенностях бухгалтерского учета в ГСК и применяемых документах в гаражных кооперативах мы постараемся сейчас разъяснить.

    Как уже говорилось выше, ГСК является некоммерческой организацией. Но Закон «О некоммерческих организациях» к ГСК также как и к потребительским кооперативам не применяется (п.3 ст.1 Федерального Закона №7-ФЗ от 12.

    01.96 г.).

    Источник: https://bigital.ru/uchet-vznosov-v-garazhnom-kooperative/

    Гаражные кооперативы – законодательство от 2019 года

    Гаражный кооператив взносы

    Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2019 год, расскажем ниже.

    О законах, регулирующих гаражные кооперативы

    В том, что касается гаражных кооперативов, законодательство не отличается глубиной проработки

    Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

    Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

    Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

    Правовое положение гаражных кооперативов

    Ввиду отсутствия адекватной правовой базы в юридической среде не существует единого мнения касаемо гаражных кооперативов

    Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу.

    Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3.

    ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

    Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).

    Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

    Определение понятия ГСК: гаражный кооператив – структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК.

    Как происходит регулирование отношений в кооперативах

    С 2014 года для легитимизации решения собрания ГСК на нём должно присутствовать не менее 50% членов

    Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

    • Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
    • Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
    • Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
    • Формирование ревизионной группы;
    • Решение текущих вопросов;
    • Принятие новых членов, исключение старых участников.

    С 2014 года в ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9.1 «Решение собраний», определяющая, какова должна быть численность участников ГСК, которые смогут принимать какие-либо решения во время их сбора. Это – не менее 50% от общего числа кооператоров. Во время аний результатом считается то решение, которое набрало большинство .

    Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

    Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы

    Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.

    Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.

    https://www.youtube.com/watch?v=MUAOJgdypAM

    С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.

    В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

    Изменения в законодательстве (2019 год)

    Одно из последних новшеств, касающихся владельцев гаражей, — это набор изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

    Если ранее собственник должен был доказывать свои права на владение имуществом в судебных инстанциях, то теперь процедура упростится, а обращение в суд не потребуется.

    Планируемые улучшения:

    1. Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
    2. Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
    3. Появится возможность оформления ипотеки;
    4. Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.

    Этапы оформления гаража в собственность после окончательного принятия закона:

    • Будущий собственник должен собрать необходимый пакет бумаг: речь идёт о справках, подтверждающих его право на строение и участок;
    • Следующий шаг – проведение кадастровой оценки, создание технического плана гаража, формирование комплекса документов для передачи в налоговые органы;
    • Последний этап – оформление в отделении Росреестра. Также можно будет воспользоваться услугами МФЦ.

    При отсутствии проблем с документами процесс должен занимать в среднем около двух недель. Размер госпошлины за оформление гаража в собственность составит 2000 рублей.

    Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

    Несмотря на путаницу с правовыми актами и отсутствие адекватной правовой базы, касающейся ГСК, есть шанс, что в ближайшее время ситуация изменится. В настоящий момент большинство спорных ситуаций приходится решать в судах, причём отсутствие актуальных законов в значительной степени осложняет ход рассмотрения дел и сильно удлиняет процессы.

    В результате, к сожалению, многие решения судей выглядят отнюдь не бесспорными, а владельцы гаражей очень часто попадают в неприятные ситуации, когда путаница с законами лишает их достаточно ценного имущества.

    Источник: https://garazhmechti.ru/yur-voprosi/garazhnye-kooperativy-zakonodatelstvo-2019-goda.html

    Членство в Гаражном Кооперативе: Все, Что Нужно Знать

    Гаражный кооператив взносы
    Боксы в гаражно-строительном кооперативе

    Решение вопроса хранения железного коня является для многих автовладельцев чрезвычайно важной задачей. Одним из способов гарантировать сохранность транспортного средства стало  вступление в число пайщиков ГСК. Нюансы приема граждан в объединение, права членов гаражно строительного кооператива, а также их ответственность разберет наша статья.

    Создание кооператива

    Воплотить в жизнь мечту каждого владельца автомобиля — иметь в собственности гараж, являющийся местом, где можно без опаски оставлять машину, хранить вещи и проводить техобслуживание — призваны гаражно-строительные кооперативы (ГК РФ, статьи 123.2, 123.3). Чтобы зарегистрировать ГСК, необходимо создать инициативную группу, члены которой могут быть связаны одним местом работы, проживания или интересами.

    Общее собрание членов ГСК

    Первым делом организацию требуется зарегистрировать в ФНС. Для этого проводится общее собрание членов, которое выносит решение о создании кооператива, избирается правление, председатель, контролирующий орган, разрабатывается Устав организации, открывается расчетный счет.

    Регистрация объединения проводится по адресу его местонахождения.

    Регистрационное свидетельство

    После постановки ГСК на учет заключается и регистрируется договор аренды на земельный участок, выбирается строительная организация, которая будет разрабатывать проект, возводить боксы и подводить коммуникации. Когда объект будет сдан, заключаются договоры с эксплуатирующими организациями, подаются документы для оформления пайщиков собственниками гаражных боксов.

    Кадастровый план земельного участка

    в этой статье более подробно познакомит с вопросом.

    Прием членов

    Пайщиком ГСК может стать любой гражданин Российской Федерации, достигший возраста 16 лет, а также организации.

    Заявление на прием в члены ГСК

    Кандидат на прием в члены кооператива подает заявление в правление объединения, которое должно быть рассмотрено на ближайшем заседании этого органа или общем собрании. В заявлении требуется указать данные гражданина и его место регистрации.

    Прием желающих производится, если за них проголосуют более 50% членов общего собрания или собрания уполномоченных членов гаражно-строительного кооператива.

    После вынесения решения собрания и выплаты вступительного и части паевого взноса гражданин считается пайщиком, проводится его регистрация в реестре с указанием следующих сведений:

    • фамилии, имени, отчества, места проживания, телефона, паспортных данных;
    • номера гаражного бокса;
    • размера и даты выплаты всех видов взносов.

    Затем выдается пайщику гаражного кооператива членская книжка, подтверждающая его статус и являющаяся основанием участвовать в жизнедеятельности ГСК. В ней также указываются: наименование, местонахождение ГСК, его регистрационный номер, дата вступления пайщика в объединение, все контактные данные члена кооператива, номер и размеры гаража, регистрируются даты внесения взносов.

    Образец членской книжки гаражного кооператива

    Взносы пайщиков кооператива

    Различают несколько видов взносов членов ГСК. Они могут быть:

    • Вступительными.
    • Паевыми.
    • Членскими.
    • Дополнительными.
    • Целевыми.

    Выписка из Устава касательно формирования финансовых средств кооператива

    Размеры первых трех видов взносов определяются на общем собрании гаражно-строительного кооператива:

    • Вступительный взнос член ГСК выплачивает денежными средствами. Он не относится к паевому фонду и не возвращается в случае выхода пайщика из объединения. Он вносится пайщиком в течение месяца после регистрации объединения или даты принятия гражданина в члены кооператива.
    • Паевые взносы могут выплачиваться не только в денежном эквиваленте, но и состоять из имущества (например, ценных бумаг), предварительно прошедшего оценку.
    • Членские взносы нужны для осуществления деятельности кооператива: выплаты заработной платы председателю, оплаты услуг других работников. Членские взносы в гаражном кооперативе уплачиваются периодически (частоту фиксируют в уставе организации).

    Выписка из протокола об определении размера членских взносов

    • Размер и срок внесения дополнительных взносов, которые необходимы для покрытия убытков деятельности ГСК, определяется общим собранием по окончании отчетного года.
    • В случае необходимости общее собрание решает о сборе целевых взносов, которые требуются для приобретения общего имущества ГСК, строительства и ремонта.
    • На пайщика, нарушившего сроки выплаты взносов, может быть наложена обязанность по уплате пени.

    Права и обязанностей членов кооператива

    Все пайщики ГСК имеют как права членов гаражно строительного кооператива, так и обязанности.

    Права членов ГСК

    Выписка из Устава касательно прав пайщиков

    Члены кооператива имеют право на:

    • вступление в объединение и добровольный выход из него;
    • получение гаража;
    • участие в жизнедеятельности ГСК (в том числе, через доверенное лицо);
    • избрание членов правления;
    • избрание в управляющие и контролирующие органы ГСК;
    • внесение предложений, направленных на повышение эффективности деятельности ГСК, устранение недочетов;
    • получение от правления кооператива данных о проводимой ГСК деятельности;

    Требование о предоставлении документов на проверку инициативной группе

    • участие во всех мероприятиях, проводимых кооперативом;
    • продажу или переуступку прав на свой пай третьим лицам (переуступка членства в гаражном кооперативе может быть произведена, в том числе, не дожидаясь полной выплаты пая);
    • получение части прибыли от деятельности организации;
    • получения соответствующей доли от имеющегося в собственности ГСК имущества при ликвидации объединения;
    • другие действия, разрешенные законами Российской Федерации.

    Обязанности пайщиков

    Выписка из Устава ГСК касательно обязанностей пайщиков

    К обязанностям членов ГСК относятся:

    • соблюдение законодательства РФ и положений Устава кооператива;
    • выполнение принятых общим собранием членов объединения резолюций, а также решений правления и ревизионных органов, которые находятся в их компетенции и не противоречат законам РФ;

    Обязанности членов кооператива и санкции за неисполнение

    • своевременно выплачивать предусмотренные взносы и вносить плату за обслуживание гаража;

    Санкции за неисполнение обязательств по оплате электроэнергии

    • соблюдение санитарных, противопожарных требований (которые предписывает инструкция) и правил по технике безопасности;
    • сообщать о произошедших изменениях в данных, которые вносятся в реестр пайщиков;
    • не дожидаясь согласования с управляющими органами своими руками предпринимать меры по ликвидации опасности, грозящей имуществу ГСК;
    • возмещение материального ущерба, нанесенного имуществу ГСК или других членов кооператива;
    • другие обязанности, которые предусмотрены законами РФ и правовыми документами.

    Выход и исключение из сообщества

    Членство в ГСК может быть прекращено по добровольному решению гражданина, в результате его исключения из членов кооператива, по причине смерти пайщика (тогда членами объединения становятся его наследники) или из-за прекращения деятельности ГСК. Также возможно прекращение права собственника на находящееся в комплексе имущество в связи с его отчуждением, что предусмотрено законодательством РФ.

    Чтобы выйти из пайщиков гаражно-строительного кооператива на добровольной основе, нужно:

    • Подать заявление, в котором написать о своих намерениях покинуть кооператив. Это необходимо сделать за две недели до предполагаемого выхода из членов объединения.
    • Вместе c заявлением предоставить копии паспорта и квитанций за последние пять лет, подтверждающие факт оплаты коммунальных счетов. Также предоставляется членская книжка гаражного кооператива.

    Причинами выхода из состава пайщиков могут быть различные жизненные ситуации (на фото):

    Заявление о выходе из членов ГСКЗаявление о выходе из состава пайщиков

    По прошествии 14 дней гражданина должны в письменной форме известить о согласии ГСК на выход пайщика из его членов.

    Важно! Выход из членов кооператива не освобождает гражданина от оплаты содержания находящегося в его распоряжении имущества, для чего необходимо заключить с ГСК или обслуживающими организациями договор и оплачивать необходимые услуги.

    Причинами для принудительного исключения гражданина из рядов пайщиков могут быть:

    • Систематическое невнесение взносов.
    • Нарушение постановлений органа управления и положений Устава.
    • Нарушение правил содержания объекта.
    • Нанесение ущерба имуществу ГСК и вреда его репутации.

    Инициатором исключения гражданина выступает правление. Решение об этом принимается на общем собрании.

    Утверждается мотивировочная часть, где содержится аргументация необходимости исключения пайщика, и вручается гражданину под расписку. В течение семи дней он обязан предоставить объяснения. После этого выносится резолюция, которую подписывают председатель и секретарь правления.

    Информация об исключении отправляется гражданину в виде заказного письма или вручается под расписку. У исключенного пайщика есть возможность обжаловать это решение в судебном порядке.

    В течение года вышедший из состава пайщиков гражданин должен возместить образовавшуюся задолженность по взносам. В течение двух — шести месяцев (в зависимости от того, какой срок установлен в Уставе) после окончания отчетного финансового года ему обязаны вернуть выплаченные паевые взносы.

    Важно! Если паевые взносы были выплачены не в полном объеме, или при полной их выплате оформить гараж в собственность пайщик не успел, право собственности на бокс остается у ГСК. Поэтому рекомендуется до выхода из кооператива выплатить пай и оформить в ЕИРЦ право собственности на имущество, так как цена вопроса достаточно высока.

    Основным плюсом создания ГСК является собственность члена гаражно строительного кооператива в виде отдельно стоящего, охраняемого бокса. Такая форма объединения граждан позволяет достаточно просто решить остро стоящий вопрос хранения личного автотранспорта.

    Источник: https://1pogarazham.ru/kooperativ/chto-takoe/301-chlenstvo-v-garazhnom-kooperative

    Об успешном бизнесе
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: