Обязанности собственника нежилого помещения

Содержание
  1. Обязанность собственника нежилого помещения по содержанию имущества – Юридические советы
  2. Юридическая консультация: 
  3. Консультацию дал: юрист Дмитрий Стихин
  4. За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?
  5. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
  6. Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко:
  7. Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Владимир Бражников:
  8. За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?
  9. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  10. Права и обязанности собственников нежилых помещений в МКД
  11. Права собственников нежилых помещений в МКД
  12. Обязанности собственников нежилых помещений в МКД
  13. Почему должен быть заключён договор с УК?
  14. Нужно ли платить за капремонт?
  15. Нужно ли платить за электричество, имея свою электролинию?
  16. Использование нежилого помещения по назначению
  17. Что делать, если собственник нежилого помещения в МКД не платит по ЖКУ?

Обязанность собственника нежилого помещения по содержанию имущества – Юридические советы

Обязанности собственника нежилого помещения

Вопрос юристу (онлайн): Здравствуйте. Я являюсь собственником нежилого помещения под магазин в жилом доме. У меня проблема с заключением договора на управление с ТСЖ.

Подскажите пожалуйста, если установлены 2 прибора учёта тепла (один мой другой жильцов) и система отопления отдельная, есть отдельный договор с поставщиком тепла, я всё равно должна платить за трубы жильцов?

По электричеству тоже самое, отдельный ввод, матрица, и отдельный договор. Почему меня заставляют платить полный тариф за содержание дома?

А ещё больная тема про лифты.У меня подвальное помещение, Я тоже должна платить за лифты? Они на первом этаже но не как не в цоколе?

Юридическая консультация: 

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса России (далее — ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в т.ч.

в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В этой связи содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, коммунальные услуги, на которые у Вас заключены отдельные договоры — Вы должны оплачивать самостоятельно — по личным приборам учёта.

При этом законом на Вас возложена обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая лифты и инженерные коммуникации (трубы). 

Консультацию дал: юрист Дмитрий Стихин

Источник: http://parma-legal.ru/nashi-konsultatcii/2015-07-31/platit-ili-ne-platit-vladeltcu-nezhilogo-pomescheniya-za-soderzh

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Вопрос действительно спорный. С одной стороны, Вы члены ТСЖ, соответственно, как собственник помещения в доме, обязаны участвовать в оплате общих расходов. А уж тем более платить за капитальный ремонт. С другой стороны, Вы многим не пользуетесь.

В разных ТСЖ это решается по-разному: в каких-то по закону, в каких-то – по справедливости, в каких-то – по-братски. Это регулируется общим собранием собственников жилья и членов ТСЖ. Выносите этот вопрос на собрание и пробуйте отстоять свою точку зрения. Или созывайте внеочередное собрание.

Только за капремонт Вам платить все равно придется, так как этот вопрос регулируется законодательством, а не собранием.

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и состоявшейся в соответствии с ним судебной практикой, собственник нежилого помещения в жилом доме должен наравне с собственниками жилых помещений оплачивать и капитальный ремонт дома, и уборку подъезда, и освещение в подъезде, и прочие расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Если у Вас установлены индивидуальные приборы учета, в том числе своя электрическая линия, Вы вправе оплачивать данный вид услуг самостоятельно, уведомив об этом УК и исключив платежи по электроэнергии в отношении конкретно Вашего помещения, что, однако, не освобождает Вас от обязанности участвовать в оплате расходов по содержанию общего имущества в объеме, пропорциональном Вашей доле в собственности всего дома.

В случае, если у Вас имеются два действующих договора с одним предметом и Вам предлагают заключить третий, то Вам необходимо ознакомиться с их условиями. Никто не вправе дважды получать денежные средства за одну и ту же услугу или навязывать ее Вам.

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко:

Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать Вы обязаны.

Например, все подъезды освещаются, следовательно, расходы по электроэнергии пропорционально ложатся на всех собственников. Так же как и мытье всех лестниц и пролетов.

Набор платежей может варьироваться в каждом конкретном случае, например, дополняться затратами на обслуживание подъемников для инвалидов и так далее.

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Владимир Бражников:

Жилищное законодательство не содержит различий в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ.

Источник: https://lawsymphony.com/obyazannost-sobstvennika-nezhilogo-pomescheniya-po-soderzhaniyu-imuschestva/

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Обязанности собственника нежилого помещения

Вопрос действительно спорный. С одной стороны, Вы члены ТСЖ, соответственно, как собственник помещения в доме, обязаны участвовать в оплате общих расходов. А уж тем более платить за капитальный ремонт. С другой стороны, Вы многим не пользуетесь.

В разных ТСЖ это решается по-разному: в каких-то по закону, в каких-то – по справедливости, в каких-то – по-братски. Это регулируется общим собранием собственников жилья и членов ТСЖ. Выносите этот вопрос на собрание и пробуйте отстоять свою точку зрения. Или созывайте внеочередное собрание.

Только за капремонт Вам платить все равно придется, так как этот вопрос регулируется законодательством, а не собранием.

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Теоретически общим имуществом многоквартирного дома собственник нежилого помещения не пользуется. Однако 36 статьей Жилищного Кодекса предусмотрено, что на праве общедолевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений принадлежат несущие конструкции, оборудование, а также сам земельный участок, на котором расположен дом. Соответственно, бремя содержания также лежит на них.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Купил нежилое помещение и перевел в жилое. Могу ли я получить возврат налога?

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/za_chto_platit_sobstvennik_nezhilogo_pomescheniya_v_zhilom_dome/7049

Права и обязанности собственников нежилых помещений в МКД

Обязанности собственника нежилого помещения

Стоматология, курсы для дошкольной группы, магазин и административные учреждения на первом этаже МКД – это нежилые помещения.

В них нельзя прописаться или жить, но их возможно использовать иначе, получая определённую выгоду. Должны ли владельцы этих объектов оплачивать капремонт и ЖКУ?

Права собственников нежилых помещений в МКД

Многие многоквартирные дома имеют на первом этаже помещения, не предназначенные для проживания.

Речь идёт о стоматологических кабинетах, парикмахерских, салонах красоты, курсах для детей и школьников, административных учреждениях, торговых точках и т. д. Они могут принадлежать юридическим и физическим лицам.

Собственники нежилых объектов вправе владеть ими, распоряжаться и пользоваться по своему усмотрению. При этом недопустимо нарушение интересов и прав других лиц (жильцов МКД и владельцев иных нежилых помещений).

Например, если вы владеете магазином, встроенным в первый этаж МКД, вы можете обустроить пространство по своему усмотрению. Допустимо осуществить ремонт или сделать дополнительные перегородки (стены), убрать двери, если это не нарушает технические, санитарные и иные нормы безопасности.

При этом собственник должен учитывать, что все действия, совершаемые с объектом, не должны задевать права и интересы других лиц, находящихся в МКД.

Например, нельзя устанавливать в магазин шумное оборудование. Владелец обязан принять меры по звукоизоляции помещения, чтобы не мешать жильцам.

Советуем материал: Штраф за оскорбление личности в России в 2020 году

Обязанности собственников нежилых помещений в МКД

Владелец объекта или его арендатор должен оплачивать ЖКУ наравне с гражданами, проживающими в многоквартирном доме.

Речь идёт о внесении сбора за капитальный ремонт, уборку, содержание и ремонт общего имущества МКД, отопление, водоснабжение, электричество, водоотведение и газоснабжение (если имеется).

Общее имущество в МКД – лифты, лестничные площадки, чердак, коридоры, подвал и имеющееся в них оборудование – принадлежат всем владельцам помещений (жилых и нежилых). Речь идёт об общей долевой собственности. Поэтому каждый собственник обязуется оплачивать ЖКУ и капремонт.

Стоимость услуг указывается в договоре между собственником нежилого помещения в МКД и управляющей компанией.

Если он не был заключён, лицо, которому принадлежит данный объект, не освобождается от оплаты ЖКУ.

Судебная практика и нормы Жилищного кодекса подтверждают, что обязанность по внесению сборов за капремонт и коммунальные услуги не обусловлена наличием договорных отношений между сторонами.

Таким образом, даже при отсутствии договора с УК владелец нежилого объекта обязан оплачивать ЖКУ и расходы, связанные с содержанием общего имущества МКД.

Кроме этого, владелец нежилого объекта обязуется:

  • обеспечить доступ специалистов к инженерным системам в случае ремонта;
  • гарантировать звукоизоляцию, чтобы не мешать соседним квартирам;
  • применять приборы и оборудование, которые издают шум и вибрацию, соответствующие техническим нормам;
  • обустроить изолированный вход (если требуется);
  • организовать погрузочную/разгрузочную зону со стороны, с которой нет окон жилых квартир (для магазинов и торговых точек).

Изолированный вход в некоторых случаях можно не делать. Например, обойтись без него возможно в ситуации, если на первом этаже обустроено административное учреждение (офис управляющей компании).

Почему должен быть заключён договор с УК?

Факт отсутствия договорных отношений с управляющей компанией не освободит владельца нежилого объекта от внесения денег за содержание общедомового имущества.

При этом заключить данный договор всё же стоит. В нём прописана стоимость ЖКУ и других услуг, оказываемых собственнику недвижимости, права и обязанности сторон.

Расчёт стоимости сборов осуществляется с учётом площади помещения.

Нужно ли платить за капремонт?

Взнос на капитальный ремонт с недавнего времени включён в квитанцию ЖКХ. Владельцы жилых и нежилых помещений обязуются оплачивать все расходы, которые связаны с содержанием общедомового имущества.

Речь идёт об уборке подъезда, коридоров и лестничных площадок, текущем или капремонте, водоотведении и других ЖКУ.

Данная обязанность закреплена статьёй 154 Жилищного кодекса РФ.

Нужно ли платить за электричество, имея свою электролинию?

Владелец нежилого объекта в МКД обязуется оплачивать расходы, связанные с общедомовым имуществом, и ЖКУ.

При этом он вправе вносить платёж за электроэнергию и некоторые другие услуги самостоятельно, если имеет отдельные (индивидуальные) приборы учёта и/или электролинию.

В таком случае для разрешения спорной ситуации требуется созвать общее собрание собственников помещений в МКД. Вы можете объяснить свою позицию, подтвердив документально факт наличия индивидуальных приборов учёта и/или отдельной электролинии.

Если будет принято решение в вашу пользу, вам достаточно изменить договор, заключённый с УК, чтобы исключить из него платежи, которые вы будете совершать самостоятельно.

При этом избежать оплаты всех расходов, связанных с содержанием общего имущества МКД, и взноса на капремонт не получится.

Использование нежилого помещения по назначению

Вы по своему усмотрению можете распоряжаться принадлежащим вам нежилым объектом.

Вы вправе устроить косметический ремонт, переоборудовать комнаты (объединить их, убрать стены) или осуществить иные действия, не нарушающие технические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и интересы других жильцов МКД.

Например, если у вас в собственности имеются два недвижимых объекта, не предназначенных для проживания людей, вы вправе их объединить. Сделать это самостоятельно без предварительного согласования перепланировки нельзя.

Как только проект был одобрен, вы можете приступить к ремонтным работам. При этом при сдаче итогового результата важно соблюдать ранее оговорённый проект, иначе вас ожидают штрафные санкции и даже предписание по возвращению изменений в обратное состояние.

Кроме этого, нежилое помещение можно разделить на несколько меньшего размера. Соединяете ли вы два смежных объекта или разбиваете одно на пару частей, в любом случае спрашивать согласие соседей не нужно.

Исключение – ситуация, когда ремонтные работы приводят к изменению границ других помещений, не принадлежащих вам.

Иными словами, если вы расширяете площадь своего магазина за счёт присоединения к нему части общедомового имущества, предварительно требуется получить согласие всех владельцев квартир в МКД. Если изменения касаются только отдельных жильцов, согласуйте проект с ними.

Если одобрения получить не удалось, проводить ремонтные работы нельзя.

Что делать, если собственник нежилого помещения в МКД не платит по ЖКУ?

Как указывалось выше, даже при отсутствии договора с УК владелец нежилого объекта должен оплачивать ЖКУ, взносы за капремонт и расходы, связанные с содержанием общедомового имущества.

Если он задолжал существенную сумму денег или вовсе отказывается от погашения долга, управляющей компании стоит отправить письменное уведомление либо претензию.

Должник обязуется предоставить ответ на неё в письменном виде в течение 30 дней. Если он так и не ответил или сообщил, что отказывается погашать долг, УК вправе обратиться в суд и взыскать задолженность в принудительном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/prava-i-obyazannosti-sobstvennikov-pomescheniy-mkd/

Об успешном бизнесе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: