Прогноз по рынку недвижимости на 2020 год

Содержание
  1. Прогнозы по ценам на жилье в Москве на осень 2020 года
  2. «По итогам 2020 года в России прогнозируется падение цен на вторичку на 10-15%»
  3. «При пессимистичном сценарии спрос на новостройки в годовом выражении может сократиться на 15-20%»
  4. «Цены предложения покажут уровень начала года, а цена реальной сделки действительно будут отличаться в меньшую сторону»
  5. «Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья»
  6. «Новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка»
  7. «До конца года цена на новостройки могут вырасти на 5-6%»
  8. Онлайн-продажи спасут рынок
  9. В мае будет всплеск продаж
  10. Недвижимость подорожает
  11. Спрос на бюджетные лоты
  12. Спасительная субсидированная ипотека
  13. Покупатели отказываются от сделок
  14. Остановка строек снизит доверие к новостройкам
  15. Новостройки массово задержат ввод
  16. Мелкие застройщики обанкротятся
  17. Банки будут часто отказывать в ипотеке
  18. … и новые прогнозы
  19. Прогноз рынка недвижимости Москвы на 2020 год | Чистые Пруды
  20. Изменения в строительстве новостроек
  21. Как подорожали квартиры
  22. Ажиотаж вокруг подорожания квартир
  23. Прогноз подорожания или удешевления квартир 2020 год
  24. Как покупались квартиры в прошлом году
  25. Как правильно ориентироваться на рынке жилья
  26. Выростут ли цены на недвижимость в 2020 году? Прогноз экспертов и аналитиков
  27. Мониторинг вторичного рынка
  28. От чего зависит ценообразование на рынке жилья?
  29. Плюсы и минусы жилья
  30. Прогнозы аналитиков для России
  31. А вот будет ли дешеветь вторичная недвижимость в 2020 году?
  32. приобретение жилья сегодня
  33. Есть ли смысл приобретать жилплощадь сейчас?
  34. Что ожидает рынок недвижимости в 2020 году в России?
  35. Два сценария развития событий
  36. Что ждет рынок недвижимости в 2020 году при таком раскладе?
  37. Будет ли дорожать недвижимость в 2020 году в России, если произойдет укрепление рубля?
  38. Прогноз цен на недвижимость в 2020 году
  39. Недвижимость в 2020 году. Стоит ли покупать?
  40. Какова вероятность снижения цен на недвижимость в 2020 году?
  41. Что выбрать, новое или вторичное жилье?
  42. Выводы по рынку недвижимости в 2020 году

Прогнозы по ценам на жилье в Москве на осень 2020 года

Прогноз по рынку недвижимости на 2020 год

Пессимистический или оптимистический сценарий развития рынка столичной недвижимости? Какие прогнозы дают эксперты по ценам и спросу на новостройки и вторичном рынке осенью 2020 года

Tinnakorn jorruang/shutterstock

Рынок недвижимости Москвы оживился после длительного карантина. Это касается как первичного, так и вторичного жилья. Игроки рынка ожидают оживление этой осенью, но существуют факторы, в том числе вторая волна пандемии, которые могут привести к пессимистическому сценарию развитию на столичном рынке жилья.

Эксперты рынка московского жилья дали свои прогнозы по ценам и спросу на новостройки и вторичке осенью 2020 года.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— Рынок недвижимости сейчас находится меж двух огней. С одной стороны, продавцы вторички и особенно девелоперы на первичном рынке хотят компенсировать карантинный простой и продать по «сладкой» цене в надежде на отложенный спрос.

Поэтому пока снижения цен не наблюдается. С другой стороны, прошедший карантин — это не только временная приостановка продаж, но и более глубокий спад спроса из-за снижения доходов потенциальных покупателей.

При нынешних ценах невозможно будет обеспечить нормальный уровень продаж.

В первые месяцы после карантина на рынок пришло оживление, однако до прошлогодних показателей спросу далеко.

На первичном рынке тоже без ажиотажа: по сравнению с маем продажи выросли в полтора раза, но сделок все равно более чем вдвое меньше, чем в июне 2019 года. Первичный рынок сейчас в лучшей ситуации, чем вторичный.

Спрос поддерживает льготная ипотека, к тому же девелоперы будут более чуткими к изменениям возможностей покупателей. Поэтому общее падение на вторичном рынке может оказаться более драматичным.

Экономический спад и снижение доходов населения, безусловно, скажется на спросе. Это приведет к снижению цен — жилье может потерять прирост последних полутора-двух лет, то есть подешевеет на 10-15%. Первичный рынок потеряет меньше и «отпадается» быстрее. Явного снижения номинальных ценников может и не случиться.

Но, благодаря скидкам, акциям и приостановке повышения цен по мере роста строительной готовности рынок может отыграть падение уже к концу года и в 2021 году перейти к росту на уровне инфляции. А на вторичном рынке, напротив, падение может продлиться дольше и глубже.

До осени продавцы будут сопротивляться снижению цен в надежде на традиционное оживление рынка. Но из-за снижения доходов покупателей этого оживления не произойдет. Какое-то время продавцы будут держать номинальный ценник, но реальная цена сделок будет снижаться в результате торга.

А в следующем году на вторичный рынок может прийти снижение и номинальных цен, которое продлится еще пару лет.

«По итогам 2020 года в России прогнозируется падение цен на вторичку на 10-15%»

Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:

— Оптимистичным можно считать сценарий, если Россию обойдет вторая волна коронавируса, о которой многие говорят, а значит, нас не ожидает режим самоизоляции.

При таком сценарии падение цен на вторичную недвижимость может временно приостановится, что связано с началом делового сезона, а также дальнейшим удешевлением ипотеки, что приведет к активизации отложенного спроса.

Впрочем, по итогам всего 2020 года в России мы прогнозируем падение цен на «вторичку» на 10-15%, больше половины от этого падения уже произошло. Причина — отсутствие потребительной уверенности и в целом отсутствие поддержки гос-ва, а отличие от сегмента новостроек.

На первичном рынке в сентябре возможен рост цен в пределах 1-2%, что связано с завершением программы льготного ипотечного кредитования под 6,5%. В случает отказа от продления субсидии, в сентябре — октябре стоит рассчитывать на прирост сделок и вместе с тем — цен.

Подобная ситуация уже наблюдалась в прошлую программу субсидирования (2015-2016 гг.), когда в последний месяц господдержки девелоперы в декабре (традиционном месяце самых больших скидок), наоборот, повышали стоимость (рост цен, например, для «старой» Москвы на первичном рынке составил за месяц 4,7%. Для Новой Москвы — 1%).

Похожую тенденцию, но уже в меньших масштабах можно ждать и в этом году.

«При пессимистичном сценарии спрос на новостройки в годовом выражении может сократиться на 15-20%»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Ценовая динамика на первичном рынке Москвы во втором полугодии 2020 года будет зависеть от того, ограничится ли пандемия одной волной, как быстро восстановится спрос, будет ли продлена программа льготной ипотеки. Основным фактором, сдерживающим рост цен во втором квартале, стало падение спроса, однако сегодня мы видим мощный восстановительный рост покупательской активности.

При благоприятном развитии событий — отсутствии второй волны пандемии и продлении программы льготной ипотеки — цены на столичные новостройки могут вырасти на 7-10% по итогам года, учитывая агрессивный рост цен в первом квартале.

Напомню, тогда квартиры массового сегмента подорожали на 6,3%, бизнес-класса — на 6,7%. В случае, если ипотека с господдержкой завершится 1 ноября 2020 года, годовой прирост может составить порядка 5-7%.

Если же начнется вторая волна пандемии, то, полагаю, ценовая динамика вновь остановится, как это было во втором квартале 2020 года.

При пессимистичном сценарии, полагаю, в годовом выражении спрос может сократиться на 15-20%, однако в случае продления льготной ипотеки эти показатели могут быть скорректированы в меньшую сторону.

«Цены предложения покажут уровень начала года, а цена реальной сделки действительно будут отличаться в меньшую сторону»

Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль»:

— В данный момент рынок вторичной недвижимости Москвы переживает всплеск после падения и резкого сокращения предложения весной этого года, когда бушевал коронавирус.

В июле мы уже дождались реализации отложенного спроса. Если сравнивать с июлем 2019 года, то количество сделок сейчас выше более чем на 20%. Покупательский спрос поддерживают выгодные условия ипотеки.

Ослабление рубля в конце июля подстегивает инвесторов.

Выраженного роста цен по сравнению с февралем пока не наблюдается. Но, если ажиотаж на рынке продолжится, может быть кратковременный всплеск (+5% в августе, сентябре) К октябрю рынок успокоится. Все, кто планировал покупку недвижимости весной-летом завершат сделки — будет затишье.

Можно ожидать скидок от продавцов — особенно это касается тех, кто не уступал в цене весной-летом. Многие, кто весной задумывался о покупке недвижимости, не смогли реализовать свою потребность из-за финансовых сложностей, потери работы.

Они вернуться на рынок позже — не раньше следующей весны.

Существенного массового снижения цен на недвижимость, как предрекали аналитики в первом квартале, с большой вероятностью не произойдет. Цены в рекламе покажут уровень начала года, а вот диапазон торга и цена реальной сделки (эти данные видны только крупным агентствам), действительно будут отличаться в меньшую сторону, но не критично.

«Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья»

Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

— Осенью спрос на недвижимость обычно повышается по сравнению с последним летним месяцем. Однако осенью, скорее всего, нас ожидает повторное введение каких-то ограничительных мер в связи с пандемией.

Наиболее пессимистичный прогноз, какой можно себе представить, — эти меры будут крайне жесткими, потенциальные продавцы и покупатели будут вновь сильно ограничены в передвижениях, кроме того, из-за неуверенности в завтрашнем дне многие потребители не захотят тратить свои средства на покупку жилья или оформлять кредит.

И в этом случае активность рынка недвижимости ослабнет до уровня апреля-мая, когда число сделок сократилось в несколько раз по отношению к нормальному рабочему периоду. Подчеркну, что этот вариант развития событий маловероятен.

Ожидаемый второй этап ограничительных мер, скорее всего, будет не таким сложным, как первый.

Поэтому базовый прогноз на осень следующий: факторы роста спроса (подешевевшая ипотека, приток на рынок держателей банковских депозитов, окончание сезона отпусков) и ослабления спроса будут уравновешивать друг друга, и количество сделок на вторичном рынке жилья столицы будет таким же, как и в марте, до начала ограничений. Реальные цены на вторичке также будут оставаться стабильными, в сравнении с текущим моментом они сильно не изменятся. Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья, особенно с учетом ухудшения платежеспособности большей части населения. Однако и падения цен на вторичке старой Москвы не произойдет — в условиях весьма малочисленного ликвидного предложения это исключено.

«Новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка»

Сергей Лобжанидзе, директор системы BnMAP.pro:

— Сейчас на рынке новостроек Москвы цены несколько превышают ожидания потребителя, что сказывается на снижении динамики сделок. Это произошло по причине того, что совпало сразу несколько негативных факторов — коронакризис, рост цен, обвал рубля.

Больше всего от снижения активности покупателей страдает старая Москва, так как здесь бОльший объем нереализованных остатков в уже стартовавших проектах. Новая Москва устойчивее для потребителя равно остается доступнее старой.

Можно предположить, что новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка — но будут внимательно следить за темпами продаж и изменениями экспозиции, чтобы оперативно поднять цены, если динамика продаж превысит план.

Чтобы принять решение о снижении цен, девелоперам нужно дождаться, результатов третьего квартала и собрать больше данных, так как лето не будет показательным. Именно третий квартал покажет, есть ли необходимость как-то корректировать цены, применять скидки или нет. Свою роль сыграют и банки-партнеры, с которыми достаточно сложно договориться об изменении финмодели и скидках.

При пессимистичном раскладе: по итогам июня рынок «отрос», а в июле и августе происходит обвал спроса, в результате чего игроки могут сделать вывод, что с рынком не все в порядке и цены надо снижать. Однако политику по снижению цен будут регулировать и сдерживать банки.

При оптимистичном развитии событий: июль и август покажут темпы продаж не хуже или на уровне июньских, все, у кого есть средства на взнос или долларовые вклады, понесут их в недвижимость.

В результате общего ощущения роста активности — цены на остатки квартир в текущих проектах будут расти. К октябрю средний рост цены 1 кв.

м по текущему предложению может составить 5% (без учета выхода новых проектов на реализацию).

«До конца года цена на новостройки могут вырасти на 5-6%»

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:

— К концу третьего квартала 2020 года цены на новостройки Москвы вырастут примерно на 4%, до конца года повышение может составить 5-6%. Это обусловлено изменением курса иностранных валют, которые будут продолжать оказывать свое влияние на себестоимость объектов строительства, в особенности на закупку оборудования, строительных материалов и других комплектующих.

Помимо этого, снижение ключевой ставки и ставок по вкладам гарантируют увеличение спроса на покупку недвижимости, ведь доходы по вкладам попадают теперь под налогообложение, что делает такой способ вложения средств низкодоходным. Не стоит также забывать, что в связи с переходом в 2019 году на проектное финансирование, девелоперы не заинтересованы в реализации проектов по низким ценам даже на начальном этапе строительства.

В результате принятых правительством мер по поддержке отрасли была запущена программа субсидирования ипотеки и кредитов на строительство жилья, а застройщики, в свою очередь, смогли оперативно организовать процесс продажи онлайн во время самоизоляции, поэтому объем спроса будет удерживаться на уровне показателей прошлого года. Также стоит отметить, что после приостановки регистрации сделок в Росреестре во втором квартале, ожидается всплеск зарегистрированных ДДУ к концу третьего квартала 2020 года.

Сергей Велесевич

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f26b1979a794739fbf435bb

Первое полугодие 2020 года, вероятно, войдет в историю рынка недвижимости как самое аномальное: из-за введенных ограничений все процессы проходили в настолько уникальном режиме, что пытаться сравнивать их с чем-то, что было год назад, просто странно.

Перед самым началом периода жесткой изоляции эксперты сделали много прогнозов относительно того, как это скажется на индустрии и отдельных ее сегментах.

Сейчас сайт “РИА Недвижимость” попросил их сравнить результаты полугодия с тем, что предрекали рынку в марте, а главное оценить, какие из главных прогнозов того времени сбылись.

Онлайн-продажи спасут рынок

Сделки по продаже новостроек, заключенные в онлайн-режиме, называли одним из факторов, который позволит удержать спрос и фактически спасти рынок.

Сейчас, оценивая старт массового (хотя и вынужденного) внедрения такого формата, эксперты говорят о том, что он действительно смог частично поддержать рынок новостроек, почти ничем не помог “вторичке”, и в дальнейшем этот способ продаж останется с нами, но не как основной, а как вспомогательный инструмент.

Во втором квартале произошло, конечно, существенное снижение количества сделок (на 38% по сравнению с 2019 годом), но все-таки объем продаж был далеко не нулевым. Заключено 8 355 сделок по “старой” Москве (ДДУ), констатирует руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости “Азбука Жилья” Ярослав Дарусенков.

С момента создания сервиса “Электронная регистрация”, позволяющего приобрести недвижимость без посещения МФЦ, Росреестр и Сбербанк провели более 1 миллиона сделок, напоминает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

“Однако данный формат будет оставаться вспомогательным, и в ближайшие годы вряд ли сможет заменить личное взаимодействие между людьми. Более того, в высоких сегментах такая опция в принципе не пользуется популярностью”, – добавляет он.

При этом эксперты полагают, что онлайн-формат будет все же востребован в дальнейшем, и смысл развивать такие сервисы у участников рынка есть.

“Совсем необязательно, что онлайн-продажи станут ненужными”, – объясняет Дарусенков. Во-первых, пандемия пока не закончилась, и по некоторым прогнозам ожидается вторая волна.

Во-вторых, нельзя не отметить удобство удаленного оформления ряда документов при покупке, что может улучшить покупательский опыт.

Также, если покупатель уже посещал объект, и раздумывал, к примеру, два месяца, то потом он мог бы все оформить онлайн, рассуждает он.

В мае будет всплеск продаж

Этот прогноз можно отнести одновременно и к сбывшимся, и к ошибочным. В полной мере он не мог осуществиться, так как, когда эксперты прогнозировали этот всплеск, предполагалось, что жесткие ограничения продлятся только до конца апреля, в крайнем случае, захватят майские праздники.

“Всплеск регистрации сделок в мае точно будет, причем это касается как первичного, так и вторичного жилья”, – говорил в середине апреля директор компании “Этажи” Ильдар Хусаинов.

И по его данным этот оптимизм был оправдан. “Всплеск продаж мы фиксировали абсолютно во всех городах после снятия ограничительных мер, где-то он начался в мае, в Москве и Санкт-Петербурге основной пик пришелся на июнь. Объемы продаж в июне были на 20-25% к прошлому году”, – отметил Хусаинов в начале июля.

Все опрошенные эксперты также говорят о том, что фиксируют всплеск спроса.

Его пик, вероятно, придется на конец июня и начало июля, а в статистике сделок он отразится в июле-августе, прогнозирует управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая.

Недвижимость подорожает

Весной экспертное сообщество давало противоречивые прогнозы: одни говорили, что собственникам “вторички” и застройщикам придется снижать цены, так как обедневшему населению просто не на что будет покупать дорогое жилье.

Другие указывали на растущие расходы на строительство, падающие ставки и делали вывод, что дешеветь жилью не с чего. Сами цены на тот момент показывали типичный “разнонаправленный тренд”: что-то дорожало, что-то дешевело.

К июлю рынок пришел примерно с такой же картиной: единодушия ни в ценовой политике, ни в прогнозах нет.

“Однозначно судить о ценовой картине рынка сегодня сложно. Думаю, “аутсайдеры” могут прибегнуть к демпингу, однако ликвидные проекты, которые пользуются спросом, продолжат дорожать”, – уверена коммерческий директор группы “Родина” Ксения Юрьева.

Ксения Юрьева

Коммерческий директор группы “Родина”

“Мы не прогнозируем заметного роста цен ни в сегменте новостроек, ни в сегменте вторичной недвижимости”, – говорит управляющий директор сети “Миэль” Александр Москатов.

Пока экономическая ситуация не дает для этого оснований – люди, чей доход резко сократился из-за пандемии, или вовсе лишившиеся его, пока еще не оправились от потрясений настолько, чтобы формировать тот активный спрос, который мог бы привести к росту цен, объясняет он.

С другой стороны, часть экспертов уверены, что цены скоро вырастут.

“Никаких оснований для снижения цен нет. Себестоимость строительства повысилась, свою роль играют также инфляция и волатильность рубля”, – подчеркивает директор по продажам ГК “Инград” Константин Тюленев.

Помимо этого, рост цен продолжается в рамках финансовых моделей конкретных проектов, степенью их готовности. Основной аргумент для всей отрасли – проектное финансирование.

Банки не дадут застройщикам строить себе в убыток, рассуждает он.

Спрос на бюджетные лоты

Весной некоторые эксперты отмечали, что покупательский спрос сместился в сторону максимально доступных предложений: небольших площадей, недорогих локаций, новостроек на стадии котлована и даже хрущевок, если речь идет о вторичном рынке.

Развития этого тренда эксперты не подтвердили.

Спрос по квартирографии практически не изменился. В том числе, это связано с тем, что в условиях дешевой ипотеки при сопоставимом первоначальном взносе и ежемесячном платеже клиент может позволить себе квартиру большей площади, уверен директор по продажам группы “Самолет” Кирилл Храпов.

Кирилл Храпов

Директор по продажам группы “Самолет”

Вероятнее всего произошло следующее: наиболее “обедневшие” покупатели были отрезаны от рынка банками, которые перестали выдавать кредиты представителям наиболее пострадавших от самоизоляции и кризиса отраслей экономики, рассуждает Литинецкая. На рынке остались, наоборот, наиболее обеспеченные группы покупателей, которые уверенно чувствуют себя даже в нестабильный период. Поэтому смещения по структуре спроса мы не видим, говорит она.

Спасительная субсидированная ипотека

Ипотека с господдержкой не первый раз приходит на помощь рынку жилья, и в этом году большинство экспертов считает, что она вновь станет “волшебной пилюлей” от любых проблем, даже от коронакризиса.

“Спасла, спасает и будет спасать”, – подчеркивает председатель совета директоров компании “БЕСТ-Новострой” Ирина Доброхотова. Пик спроса ожидаем после увеличения суммы до 12 миллионов рублей и выхода постановления на снижение первоначального взноса до 15% (сейчас требуемый минимальный взнос – от 20%), добавляет она.

При этом некоторые эксперты высказывают сомнения.

Субсидированная ипотека породила буквально дикий отложенный спрос, часть застройщиков использовала этот момент для повышения цены, тем самым аннулировав полученную от снижения ипотечных ставок дельту, поэтому однозначно говорить о том, что субсидированная ипотека спасла рынок я бы не стал, рассуждает Хусаинов. “Сейчас мы наблюдаем небольшое снижение спроса на новостройки, вторую волну высокого спроса, на мой взгляд, стоит ожидать этой осенью”, – полагает он.

Покупатели отказываются от сделок

Об отказе от сделок эксперты говорили в разгар ограничений.

Обосновывалось это по-разному: некоторым внезапно отказали в ипотеке, другие решили не ждать завершения сделки, третьи потеряли доход и не рискнули совершать большую покупку в такой ситуации.

К июлю тезисы об отказе от сделок не сошли на “нет”, правда, эксперты пока затрудняются сказать, сколько человек в итоге передумали приобретать жилье в ближайшее время.

Общая экономическая ситуация, снижение доходов населения привели к тому, что некоторые покупатели отложили свои планы по приобретению жилья. Оценить, насколько много таких случаев мы не можем, но они, конечно, есть, отмечает Москатов.

Остановка строек снизит доверие к новостройкам

Остановка строительства многих навела на мысль, что ввод ряда объектов будет задержан, в связи с чем появились прогнозы, что спрос сместится в сторону вторичного рынка. Однако сейчас эксперты отмечают, что этого не произошло.

Запрет на работу на столичных стройплощадках в период самоизоляции действовал недолго. “Коронакризис” ударил по вторичному рынку гораздо болезненнее, чем по рынку новостроек, отмечает заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба.

Бесконтактные сделки со вторичным жильем – практически нонсенс, в этом сегменте всегда было принципиально важным личное впечатление покупателя о доме и квартире. Кроме того, спрос на “первичке” заметно поддержала льготная ипотека, объясняет она.

Новостройки массово задержат ввод

Вне зависимости от покупательского доверия, вопрос сроков ввода объектов остается открытым.

Когда стройки были остановлены, эксперты говорили о том, что возобновлять строительство сложно и дорого, и, хотя застройщики уверяли, что справятся, опасения на рынке оставались.

Причем главным их аргументом была неопределенность в вопросе, сколько же времени продлится запрет на строительные работы.

Опасения не подтвердились.

“Из 59 корпусов в Москве с заявленным сроком ввода 1-2 квартал 2020 года на данный момент все введены в эксплуатацию. Правда, в некоторых проектах срок ввода ранее отодвигался неоднократно – от 5 до 10 раз.

При этом сейчас девелоперы начинают подстраховываться, обозначая в документации максимально отдаленный срок ввода: например, в недавно стартовавшем проекте “Светлый мир.

Станция Л” планируемый срок ввода обозначен как 2 квартал 2025 года”, – говорит Доброхотова.

Никакой катастрофы со сроками ввода не произошло и, вероятно, не произойдет, соглашается Литинецкая.

Мелкие застройщики обанкротятся

Как и в большинство “непростых периодов”, на старте “коронакризиса” многие прогнозировали банкротства среди застройщиков, прежде всего – небольших компаний. На данный момент из-за того, что работа судов также была парализована изоляцией, подсчитать реальные банкротства сложно, хотя эксперты считают, что исход небольших компаний с рынка в той или иной форме продолжится.

Строительная отрасль консолидируется. Однако, пандемия лишь ускорила этот тренд, а не стала его причиной. Небольшие компании, выставляющие на рынок проекты со слабой экономикой стали уходить после принятия закона об обязательном эскроу-финансировании, констатирует Тюленев.

Банки будут часто отказывать в ипотеке

Этот прогноз подтвердился, о чем говорят большинство опрошенных экспертов.

Прогноз об ужесточении политики выдачи кредитов банками оправдался.

Банки резко ограничили доступ к ипотеке представителям отраслей, в наибольшей степени пострадавших от кризиса, и усилии проверку финансовой состоятельности других заемщиков, говорит Литинецкая.

Доля одобренных в последние два месяца кредитов составила порядка 60-65%, тогда как в аналогичный период 2019 года она достигала 70-75%. В перспективе, я полагаю, такая ситуация сохранится, прогнозирует она.

… и новые прогнозы

Традиционно эксперты не были единодушны в прогнозах, хотя по нескольким пунктам все же сошлись во мнениях.

Так, большинство убеждено, что субсидированная ипотека перетянет спрос на первичный рынок. Кроме того, многие уверены в том, что цены на новостройки почти неизбежно будут расти, а объем предложения – снижаться.

Ну и главная оговорка во всех прогнозах – все зависит от эпидемиологической обстановки.

“Будет ли ожидаемая “вторая волна” пандемии и насколько она будет интенсивной, придется ли обществу снова вернуться в “закрытый режим”. Если этого не произойдет, то в сентябре рынок вполне может вернуться к привычным для этого сезона темпам продаж – 5-6 тысяч ДДУ в месяц по Москве”, – подводит итог Доброхотова.

Источник: https://realty.ria.ru/20200710/1574108750.html

Прогноз рынка недвижимости Москвы на 2020 год | Чистые Пруды

Прогноз по рынку недвижимости на 2020 год

Столичный рынок недвижимости необратимо меняется. Особенно это касается новостроек. Долевое строительство изменяет свою модель, и это означает существенное подорожание квартир в новых домах.

Проектное финансирование новостроек вместо недорогого жилья, приобретенного на начальной стадии строительства, диктует свои цены. Но есть некоторые моменты, которые помогут купить квартиру в Москве еще по приемлемой стоимости.

Как выгодно приобрести жилье на первичном и вторичном рынке столице? Какой прогноз дают эксперты по недвижимости на 2020 год?

Изменения в строительстве новостроек

Многие застройщики обещали покупателям резкий скачек цен после 1 июля 2019 года.  В силу вступили поправки к Федеральному законодательству. Строительная отрасль перешла на проектное финансирование.

Квартиры стали продаваться через эскроу-счета. В Федеральном Законодательстве о поправках к участию граждан в ДДУ четко прописаны условия о введении таких счетов.

 На них будут находиться замороженные деньги дольщиков до момента сдачи объекта строительства в эксплуатацию.

Эти изменения обязали застройщиков возводить дома не за счет средств дольщиков, а за свои деньги или благодаря банковскому кредитованию. Эти новшества привели к огромным дополнительным затратам девелоперов, которые должны были погаситься значительным скачком цен на новостройки для потенциальных покупателей.

Как подорожали квартиры

Но критического подорожания не произошло, так как средств у населения больше не стало, а предложений на рынке новостроек прибавилось.

По данным статистики, недвижимость, находящаяся между МКАД и Третьим Кольцом за последние полгода, в среднем, поднялась в цене всего лишь на 1,5%. И этот небольшой скачек произошел в июле, после принятия поправок.

В сентябре рынок показал уже отрицательную динамику и стабилизировался. Многие задают вопрос, почему же новостройки особо не подорожали? Вот некоторые причины:

  • Проекты с готовностью от 10 до 30 % и продажей квартир до 10% от общего количества, были освобождены от использования эскроу
  • 80% новостроек еще имеют право привлекать дольщиков и работать по старой схеме продаж
  • Половина рынка новостроек находит в состоянии — не туда и не сюда. Они еще не перешли на новую форму финансирования, но уже не имеют права использовать ДДУ

Объекты без эскроу будут еще несколько лет составлять больший процент общего сегмента. В новом формате новостройки начнут полноценно функционировать только к 2028 году.

Ажиотаж вокруг подорожания квартир

Некоторые девелоперы все же перешли на эскроу-счета. Их недвижимость подорожала примерно на 4%. Это единичные проекты, находящиеся вдали за МКАД, особой погоды они не делают и на общую картину рынка влияния не имеют.

 Что же выбирает покупатель после таких законодательных нововведений? Покупатель всегда выберет дешевые и безопасные варианты жилья. Многие застройщики в начале 2019 года, учитывая ажиотаж вокруг эскроу, планировали увеличения цен на квартиры в новостройках.

И многие покупатели, опережая события, стали активно покупать недвижимость в новых домах. Таким образом, за первый квартал этого года покупательская способность возросла на 25% в сравнении с прошлыми периодами.

Искусственно созданное оживление на первичном рынке подняли стоимость квартир в среднем на 2%. Но уже к весне девелоперы уже внедряли скидки и акции на квартиры, так как ажиотаж значительно поутих.

Прогноз подорожания или удешевления квартир 2020 год

Ограниченная платежеспособность столичных покупателей помешали росту стоимости недвижимости в новостройках. При искусственно созданных ажиотажных ситуациях недвижимостью, может исчерпать дальнейшие ресурсы покупателей. Все просто — покупатель планирует приобрести квартиру к 2022 году.

На это он имеет свои причины, может даже откладывает деньги, или положил средства под причинами. И тут происходит ажиотаж, при котором он просто обязан совершить сделку до 1 июля 2019 года. И таких случаев было достаточно много. Ничего удивительного, что уже в августе количество сделок по приобретению квартир в новостройках упало почти на 60%.

  Для того, чтобы снова появился стабильный спрос на новостройки Москвы, потребуется время.

На основании таких прогнозов, рынок столицы скорее всего будет стабильным, особых взлётов и скачков не предвидится. Естественными будут сезонные колебания стоимости жилья.

Рост цен на квартиры в столице и по стране вообще может быть пропорционален инфляции. В перспективе это может произойти уже в ближайшие годы.

Недвижимость до эскроу уже будет продана, предложения за счет этого немного сократятся.

Как покупались квартиры в прошлом году

Еще летом 2018 года, застройщиков предупредили о будущем переходе на проектное финансирование. С этого момента заработала реклама о будущем подорожании новостроек.

Также банки подняли ставки по ипотеке и кредитованию. Естественно девелоперы увеличили цены на новое жилье, в свою очередь и владельцы вторички не отстали с поднятием цен.

Квартиры в «хрущевках» в три дорога разметались как горячие пирожки.

Но такая ситуация не бесконечна и рост ненормальных цен на жилье закончился с ограничением покупательской способности граждан. Поэтому в 2019 году происходит равномерный спад и реальный дефицит спроса на квартиры. Для покупателей настает золотое время.

Квартиры вяло продаются, и это дает грандиозные возможности для торга. Уже во второй половине 2019 года началось снижение цен и на вторичные квартиры.

Вторичка — как зеркальное отражение стоимости новостроек, если растут цены там, и здесь совсем не дешево!  А если идет тенденция снижения стоимости на новые квартиры, то старый фонд также падает в цене.

Как правильно ориентироваться на рынке жилья

Очень сложно владеть ситуацией на рынке недвижимости и постоянно мониторить рынок будущим владельцам столичных квартир. Чтобы выгодно купить квартиру в Москве или Подмосковье, необходимо обратиться к компетентным агентам по недвижимости.

Компания «Чистые Пруды» всегда поможет покупателям сориентироваться в ситуации на рынке столичного жилья. Стоимость первичного или вторичного рынка недвижимости постоянно меняется то в сторону подорожания, то в сторону удешевления. Незначительные скачки цен не так страшны для покупателя.

Все эти нюансы постоянно меняющего рынка жилья отслеживают специалисты нашей компании. Мы имеем многолетний опыт работы с недвижимостью и сможем всегда помочь нашим клиентам с покупкой квартиры в Москве и Подмосковье. Обращаясь в «Чистые Пруды», вы получите ответ на все интересующие вопросы по недвижимости.

Ждем вас и желаем скорее стать новоселами вашей квартиры!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prognoz-rynka-nedvizhimosti-moskvy-na-2020-god/

Выростут ли цены на недвижимость в 2020 году? Прогноз экспертов и аналитиков

Прогноз по рынку недвижимости на 2020 год

И снова очередной экономический кризис стучится в дверь нашей экономики. Деньги обесцениваются, продукты и автомобили дорожают на глазах. Ожидать ли каких-либо изменений на рынке продажи жилья – загадка. Есть ли смысл приобретать квартиру сейчас? А может быть, нужно подождать лучших времен?

Экономика в России сейчас переживает сложные времена. Естественно, что кризис влияет на каждую промышленную отрасль. Какие будут цены на недвижимость в 2020 году – подобных прогнозов уже составлено немало. Чтобы грамотно разобраться, что происходит с рынком в этой сфере, надо знать о нем все. ​

Мониторинг вторичного рынка

Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен. Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.

Давайте трезво подумаем, произойдет ли рост цен на недвижимость в 2020 году в России, или нет.

От чего зависит ценообразование на рынке жилья?

Ситуация на рынке меняется крайне быстро. Нужно отчетливо понимать прямую зависимость цен и внешних факторов. Как и всегда, влияние на стоимость оказывают:

  • площадь объекта;
  • наличие коммуникаций;
  • инфраструктура рядом с жильем;
  • этаж здания.

Плюсы и минусы жилья

Чтобы понять, какова будет стоимость недвижимости в 2020 году, необходимо тщательно взвесить все недостатки и достоинства жилплощади. После этого можно путем нехитрых подсчетов определить базовую цену квартиры.

Теперь нужно подумать, по какому еще принципу происходит ценообразование. К примеру, на спрос и предложение действуют такие факторы, как наличие свободных денег у граждан. Тут все просто. Есть у людей средства – они покупают жилье.

Нет – цены на недвижимость в 2020 году их даже не интересуют.

Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании чаще всего приобретают материалы и технику для возведения новостроек за рубежом. Также на стоимости первичного жилья сказывается его рентабельность. Несомненно, цены на эту недвижимость в 2020 поднимутся, ведь цены на оборудование и стройматериал возрастут.

Прогнозы аналитиков для России

Эксперты уже опубликовали свои предположения, которые касаются рынка жилья в стране. Вам интересно, подорожает ли недвижимость в 2020 году в России? Скорее всего, нет.

Стоимость новостроек останется на месте, а может быть, даже немного понизится. Конечно же, это общий прогноз. Аналитики наблюдают за развитием ситуации в целом по всей стране. Возможно стоимость первичного жилья немного увеличится в некоторых регионах.

А вот будет ли дешеветь вторичная недвижимость в 2020 году?

если подумать о кризисе, который был в 2009 году, то смело можно предположить – жилье станет дешевле. почему? потому что предложение останется прежним, а спрос резко упадет. кризис «съедает» деньги у граждан.

теперь все мыслят не о приобретении новой жилплощади, а о том, как и чем кормить семью. шесть лет назад, квартиры, которые продавали в рублях, стали дешевле на 10%. жилье, реализуемое в долларах, понизилось в цене на 30%.

такие же прогнозы на недвижимость выпадают на 2020 год.

приобретение жилья сегодня

Интересно, что хоть спрос на жилье уже упал, цены остались на том же уровне, на котором и были. По всей стране строят новые дома, никаких «заморозок» объектов не происходит. Будет ли дорожать недвижимость в 2020 году? Вряд ли. Ведь к реализации в России готовятся и новые объекты. Разговоров о прекращении строительства не наблюдается вообще. А квартиры нужно будет продать.

С таким спросом ни о каком повышении стоимости не может идти даже речи.

Снижение цен на недвижимость в 2020 году делает продавцов намного сговорчивее. Сейчас делают такие скидки на квартиры, о которых раньше покупатели даже не смели помыслить. Жилье еще не подешевело по многим причинам. Поэтому желание собственников скорее продать квартиры вполне понятно.

Есть ли смысл приобретать жилплощадь сейчас?

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году? Эксперты советуют приобретать жилплощадь в том случае, если у вас есть крупные накопления. Деньги обесцениваются, их может «съесть» инфляция. А вот недвижимость никуда не денется. Кризис закончится, а квартиру можно будет продать дороже.

Однако окончательное решение должны принимать вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, а после решите – приобретать вам жилплощадь или нет. К тому же, что будет с ценами на недвижимость в 2020, вы уже узнали.

Огромное влияние на стоимость квартиры оказывает ее региональная принадлежность. В одних областях идут глобальные стройки. А в других – новые дома видят только по телевизору.

Естественно, что в застраиваемой области стоимость жилплощади будет меньше.

А вот в Москве, к примеру, обвал цен на недвижимость в 2020 году не ожидается. Спрос на жилье как был высок, так и остался. Москвичи покупают недвижимость для получения дохода от аренды. Известно, что в этой области «крутятся» большие деньги. Хранить их в банке невыгодно даже под процентами. Ведь инфляция «съедает» сбережения бешеными темпами.

Что ожидает рынок недвижимости в 2020 году в России?

Да ничего страшного. Если цены и начнут падать, это произойдет не раньше чем через полгода. Есть вероятность, что стоимость жилья останется стабильной в течение всего года.

Два сценария развития событий

История операций с недвижимостью может развиваться по нескольким вариантам. Известно, что для россиян повышают ставки по кредитам. Соответственно и ипотека станет дороже. Конечно же, зарплаты гражданам поднимать никто не будет.

Что ждет рынок недвижимости в 2020 году при таком раскладе?

Он потеряет приблизительно 30% от сделок, по сравнению с прошлым годом. Предприниматели будут устраивать разные акции и скидки. В этот момент будет наблюдаться жестокая конкуренция.

Будет ли дорожать недвижимость в 2020 году в России, если произойдет укрепление рубля?

Конечно нет, ведь в этом случае экономическое положение страны станет намного лучше. В этом случае у людей будут появляться лишние суммы денег, спрос на жилье опять вырастет. Государство вновь предложит выгодное ипотечное кредитование.

Можно сказать, что прогнозы на цены на недвижимость на 2020 год в России не такие уж и страшные. Возможно, что стоимость жилья немного поднимется, но лишь на пару месяцев. Не совершайте в это время необдуманные приобретения.

Ведь совсем скоро цены станут прежними.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zakonworld/vyrostut-li-ceny-na-nedvijimost-v-2020-godu-prognoz-ekspertov-i-analitikov-5df20943e4f39f00b16e6aa4

Прогноз цен на недвижимость в 2020 году

Прогноз по рынку недвижимости на 2020 год

На рынке премиальной недвижимости России завершена одна из крупнейших сделок. Проданы все апартаменты на 90-м этаже башни «Восток» офисно-рекреационного комплекса «Федерация». О том как инвестировать в апарт-отели, я писалцелую статью.

Покупателю, имя которого держится в тайне, почти полторы тысячи квадратных метров обошлись в 1,1 миллиарда рублей. 46 апартаментов, площадью 4 200 квадратных метров, с 69-го по 84-й этажи, остаются нераспроданными.

Инвесторов всегда интересовала московская премиальная недвижимость – прогноз аналитиков Savills World Cities Prime Residential Index предполагает не менее 5 % ежегодного роста доходности арендного бизнеса. Но арендный доход нельзя назвать единственным способом наращивания капитала. Предполагается, что покупательская активность в этом сегменте недвижимости возрастет минимум на 7 %.

Недвижимость в 2020 году. Стоит ли покупать?

Кардинальных изменений условий на рынке не предвидится. Более того, отмечаются разноплановые тренды. Имеются предпосылки к тому, что некоторые застройщики будут заключать сделки с дисконтом. Небольшим, около 5 %. В премиальном сегменте – до 15 %.

Однако, ряд застройщиков уже сейчас стали ежемесячно повышать цену квадратного метра. Только в апреле средняя стоимость возросла на 3 %.

Из-за вынужденного прекращения работы на стройках, закрытия офисов продаж, компании вынуждены принимать меры по компенсации издержек. Поэтому прогноз цен на недвижимость в 2020 особо не радует.

Если повышения не будет летом, то к осени они вырастут непременно. У компаний, занимающихся возведением новостроек, свои проблемы:

  • введенное в прошлом году обязательное банковское проектное финансирование;
  • затраты на обслуживание полученных кредитов;
  • необходимость вывода проекта на изначально заложенные инвестиционные показатели.

Несмотря на снижение спроса во время введенного властями режима самоизоляции, застройщики перевели работу в онлайн формат. Это позволило им сократить потери.

Отложенный спрос накапливается.

Когда ограничения на передвижение будут полностью сняты, многие покупатели придут на рынок недвижимости – прогноз особенно благоприятный, учитывая возможность оформить ипотеку по рекордно низким процентам.

Напоминаю, программа государственного субсидирования «Ипотека 6,5 %» предполагает компенсацию банкам разницы процентов по выданным для приобретения жилья в новостройках ипотечным кредитам.

Пожалуй, на данный момент именно льготная ипотечная программа является одним из основных катализаторов, способствующих быстрому возрождению рынка недвижимости. Некоторые банковские структуры намерены сделать еще больше, снижая проценты до 5,9 %. Программа будет работать до ноября 2020-го.

К осени спрос заметно возрастет. Подрастут и цены. Следовательно, ждать осени не стоит. Правда, прогнозы, особенно на рынке недвижимости, часто не сбываются. Возможно, что к осени, учитывая глубину кризисных явлений, Центробанк снизит ключевую ставку. Следовательно, у финансовых структур появится возможность еще больше снизить процент по ипотечному кредитованию.

Какова вероятность снижения цен на недвижимость в 2020 году?

Большая часть экспертов рынка недвижимости, которым я задавал этот вопрос, единодушна в своем мнении — предпосылок для значительного роста цен нет. В этом кризисе, в отличие от финансового 2008-го, жилая недвижимость выступает как супергерой. О том, что ожидает рынок недвижимости осенью 2020 года эксперты высказались в аналитической статье на моем сайте.

Все дополнительные затраты, связанные с ростом цен на стройматериалы, застройщики будут решать за счет внутренней оптимизации.

Учитывая значительное снижение доходов и накоплений населения и реальную экономическую ситуацию, нет смысла повышать цены на квадратные метры в новостройках. Но и уверенно заявлять, что цены снизятся, рискованно.

А вот на вторичном рынке жилья велика вероятность корректировки цен в сторону уменьшения:

  • спрос на нее к концу 2020-го может сократиться на 40 %;
  • цены снизятся на 20 %, поскольку программа госсубсидирования «Ипотека 6,5 %» не распространяется на вторичку.

Основным фактором, вынуждающим застройщиков и владельцев вторичной недвижимости снижать цены, является неизбежное падение платежеспособного спроса. До начала коронакризиса прогноз цен на недвижимость предполагал их рост минимум на 20 % до 2022 года. Но пандемия коронавирусной инфекции изменила все ожидания игроков рынка.

Что выбрать, новое или вторичное жилье?

Как и прогнозы на недвижимость в 2020, так и универсальные рекомендации по поводу выбора новостройки или вторички, могут «не сработать». Много факторов, влияющих на выбор покупателя, кроме цены и источников дополнительного финансирования. Перечислю лишь некоторые:

♦ Инвестиционная привлекательность новостроек очевидна, однако, вторичное жилье в обустроенном районе, также признается надежным вложением.

♦ Привлекательность современной планировки может «померкнуть» в сравнении с необходимостью делать ремонт в недавно сданной квартире, искать для этого средства, арендовать на это время жилье.

♦ Предложений на вторичном рынке обычно намного больше, чем новостроек. Можно найти квартиру, соответствующую всем личным пожеланиям.

♦ Вторичка уже сразу после покупки пригодна для проживания.

♦ Оформление при работе с застройщиком и подписании договора долевого участия, создают дополнительные проблемы и финансовую нагрузку. ДДУ требуется зарегистрировать в Росреестре.

♦ История и юридическая чистота документов на квартиру – явно слабая сторона вторичного жилья. Она может оказаться с обременениями, залоговыми обязательствами, иным тяжким грузом, вплоть до внезапно появившихся наследников.

Выводы по рынку недвижимости в 2020 году

Что ожидать от рынка, когда все ограничения будут сняты? Предлагаю свой прогноз недвижимости на 2020 год, основанный на общении, как с застройщиками, так и риелторами:

  • отложенный спрос приведет к возникновению ажиотажа, возможно, что достаточно кратковременного;
  • льготная ипотека будет стимулировать инвестиции в новостройки;
  • из-за падения доходов населения снижение цен на первичку достигнет 10-20 %;
  • кризис затронет и вторичный рынок, на который не распространяется программа льготного ипотечного кредитования.

Актуальность вложений в недвижимость в нынешней экономической ситуации растет. Такие активы, в большинстве своем, признаются более стабильными. В мире, после завершения пандемии, существенно возрастет спрос на жилье вне пределов мегаполиса.

Уже сейчас многие жители столицы выбирают загородные дома, чтобы снизить вероятность инфицирования в густозаселенных районах. Благо стоимость дач и домостроений в сельской местности – не растет. Разве что, в пределах инфляции. Но и не снижается. Спасибо за внимание, всегда Ваш Максимальный доход!

Источник: https://maxdohod.info/raznoe/prognoz-cen-na-nedvizhimost-v-2020-godu.html

Об успешном бизнесе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: