Смета или спецификация?

Содержание
  1. Исполнительная смета важный документ, который завершает работу сметчика над сметной документацией на готовом объекте
  2. Что такое исполнительная смета?
  3. В каких случаях применяются исполнительные сметы
  4. Составление исполнительной сметы
  5. Пошаговая инструкция, как читать сметы. Пример сметы на монтаж сплит-системы
  6. В чем может помочь эта статья?
  7. Титульный лист
  8. Что означают цифры таблицы сметы?
  9. Сметные коэффициенты
  10. Итоги сметы
  11. Бюджет. Часть 3. Стоимость строительства – проверить смету
  12. Что это такое смета?
  13.  Какие разделы включает в себя смета.
  14. Умышленное занижение стоимости строительства.
  15. Какие преимущества у Вас будут со сметой?
  16. Где взять смету?
  17. Сколько стоит смета для строительства дома?
  18. Ведомость работ и спецификация материалов.
  19. Составление сметы-спецификации для строительства дома/коттеджа
  20. Ремонт окон
  21. Дизайнерский ремонт
  22. Агентство недвижимости
  23. Утепление домов
  24. Ремонт ванных
  25. Зачем нужна смета-спецификация для строительства
  26. Из чего состоит смета для строительства дома? Основные статьи расходов
  27. Что предлагает компания Тепло Дома
  28. Сколько все это будет стоить
  29. Проект бесплатно
  30. Дополнительные услуги от Тепло Дома
  31. Как читать сметы правильно: расшифровка основных составляющих
  32. Виды сметной документации
  33. Читаем смету, составленную с использованием базисно-индексного метода
  34. Читаем локальную ресурсную смету
  35. Читаем объектную смету
  36. Смета и спецификация в чем разница
  37. Основные принципы составления сметы
  38. В какой форме составляются сметные документы

Исполнительная смета важный документ, который завершает работу сметчика над сметной документацией на готовом объекте

Смета или спецификация?

Исполнительная смета – документ на стадии практического завершения строительного процесса. В нем указываются все те же данные что и на любом другом этапе инвестиционного цикла, а именно состав работ, материалы, оборудование, накладные расходы и сметная прибыль, а также иные затраты, но все это уже по завершению строительства. То есть фактические окончательные данные.

В процессе своей рабочей деятельности специалисты сметного дела сталкиваются с большим количеством различной документации. В которую входят как юридические, так и строительно-технические документы. Некоторые из них встречаются ежедневно, другие применяются в редких исключительных случаях.

Хороший специалист должен знать и те, и другие, а также какие формы и в каких случаях нужно применять. К таким документам относиться исполнительная смета. В жизни строителей и сметчиков данный вид документа встречается не так часто, как локальные сметные расчеты, составленные по ведомостям объемов работ или спецификациям из проектной документации.

Тем не менее этот документ важный и нужный, разберемся что это такое и в каких случаях нужно его использовать.

Что такое исполнительная смета?

Исполнительная смета – это документ (может быть в виде локальной сметы, расчета либо калькуляции), в котором содержатся показатели (материалы, инструменты, оборудование, машины и механизмы, а также затраты труда рабочих и механизаторов) и их стоимости фактически затраченные в процессе выполнения каких-либо строительных работ.

В данную смету включаются также и затраты на проектные и изыскательские работы, об этом говорится в распоряжении первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 19 апреля 2001 г. N 221-РЗП “О Рекомендациях по заключению договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в строительстве в г. Москве».

Исполнительная смета отражает окончательную стоимость всего комплекса выполненных работ, при этом основываясь на проектной смете и актах выполненных работ.

Возникает закономерный вопрос чем исполнительная смета отличается от локального сметного расчета, входящего в состав проектно-сметной документации и зачем она нужна, если уже есть расчет стоимости по проекту? Чтобы ответить на эти вопросы нужно понять, когда и как нужно составлять данный вид сметного расчета.

В каких случаях применяются исполнительные сметы

Рассмотрим на примере, представим, что необходимо выполнить работы по строительству крупного жилого комплекса, с устройством дорог, тротуаров, всех инженерных коммуникаций на местности с перепадом высот и прочими факторами, усложняющими производство работ.

Для начала, разрабатывается проектная документация, согласно которой готовится локальный сметный расчет с учетом коэффициентов и надбавок. Эта документация утверждается заказчиком и согласовывается с подрядной организацией.

Приступив к работам, строители, сталкивается с рядом сложностей, например, появляется необходимость выполнения работ, которые не были учтены в проектной смете или напротив не выполняют некоторые виды работ, которые содержатся в расчете сметной стоимости.

Это происходит потому что даже при самом тщательном анализе и расчете, появляются факторы из-за которых происходят непредвиденные обстоятельства. Особенно часто это происходит в процессе ремонтно-строительных работ. Поэтому возникает необходимость в составлении исполнительной сметы. Для того, чтобы расчет цены за производимые работы был точным и корректным, необходимо отобразить все фактически выполненные работы и затраченные ресурсы.

Составление исполнительной сметы

Составление исполнительной сметы начинается с точного определения выполненного объёма работ и согласование их с представителями заказчика.

Следует заметить, что это происходит уже после того, как заключен договор подряда с установленной стоимостью, выполнены работы и подрядной организацией разрабатывается исполнительная документация.

При составлении исполнительной сметы допускается применение формата проектной сметы или можно предоставить свои расчеты, главное, чтобы они не имели разногласий со сметными нормативами и текущими рыночными ценами на материалы и оборудование.

Исполнительная смета не имеет определённого образца для заполнения, так как форма законодательно не утверждена. Внешне она может быть такой же, как и проектная смета, за исключением названия и объемов работ. В составе исполнительной сметной документации могут быть как сама смета, так и акты изменения видов и объемов работ, календарные графики, планы, это зависит от требований заказчика.

На фото ниже можно увидеть, как формируется исполнительная смета, помимо наименования, единиц измерения есть столбец, в котором отображается процент выполнения работ, количественное значение этих работ по проектной смете, потом по исполнительной смете и остаток. В разных программах разный интерфейс, поэтому и порядок составления исполнительной сметы может отличаться, но принцип всегда один.

После всего вышеупомянутого, мы видим, что исполнительные сметы составляются уже на момент сдачи объекта строительства, когда между заказчиком и подрядчиком согласованы все изменения видов и объемов работ, а также нет претензий по качеству выполнения этих работ. Если же расхождений по проектной смете и фактически выполненным объемам работ нет, тогда составляется акт приемки выполненных работ, по которому подрядной организации перечисляются денежные средства.

По факту выполнения работ и сдачи объекта также составляются:

  • акт приёмки выполненных работ (КС-2);
  • справка о цене выполненных работ (КС-3);
  • расчёт на удорожание проекта;
  • акт на выполнение непредвиденных работ.

Очень важно, чтобы эти документы наиболее точно отражали полный объем выполненных работ, так как эта документация финальная и не подлежит изменениям.

А также нужно заметить, что исполнительная смета составляется в основном тогда, когда сметная документация к договору подряда составлена на основании укрупнённых показателей, показателей по объёктам-аналогам, с открытой договорной ценой.

В других же случаях, на основании локального сметного расчета, который является приложением к договору, делают закрывающие документы (акты выполненных работ КС-2, справка о стоимости КС-3 и т.д.

) или если есть такая необходимость, составляют дополнительное соглашение к договору с приложением в виде сметы на необходимые неучтенные работы.

Источник: https://smetchik.com/info/articles/vidy-smetnoy-dokumentatsii/ispolnitelnaya-smeta/

Пошаговая инструкция, как читать сметы. Пример сметы на монтаж сплит-системы

Смета или спецификация?

Смета – часть рабочей документации. Она необходима для любой стройки, любых работ. По смете определяют, сколько денег требуется стройке. Сколько их нужно для производства работ? В статье мы постарались рассказать, как заполняется смета, откуда брать для этого данные? Что такое индексы и коэффициенты? Из чего складывается сметная стоимость? Все не так сложно, как кажется.

В чем может помочь эта статья?

Статья поможет немного понять вопрос. Разобраться в сметах на начальном уровне. Здесь лишь общие понятия о составе сметы, примеры смет на монтаж. Немного об индексах и коэффициентах. Подробно о составлении смет для строительно-монтажных работ рассматривается в МДС 81-35. 2001.

Титульный лист

Рассмотрим, как читать сметы, на примере. Смета на монтаж сплит-системы (таблица на рисунке ниже) содержит 13 граф. Существуют и другие виды бланков, разнящиеся количеством граф.

Но принцип везде похож и информация в графах схожа. Номера позиций текста, идущего ниже, соответствуют номерам на картинке примера сметы.

Пример сметы на монтаж составлен для этой статьи и не привязан к какому-либо конкретному объекту.

1. Вверху слева расположен блок – «Согласовано». В нем прописывается подрядчик. Тот, кто выполняет работы. Указывается организация и данные руководителя. Здесь же ставится его подпись и печать.

2. Вверху справа расположен блок – «Утверждаю», содержащий должность, фамилию, инициалы и подпись руководителя заказчика. На блок «Утверждаю» тоже ставится печать.

3. Наименование стройки – место выполнения работ. В одной стройке могу быть объединены несколько частей работ.

4. Номер сметы. По нормативным документам принят такой порядок нумерации:

  • первые 2 цифры – номер раздела сводного сметного расчета;
  • вторая и третья – номер строки в его разделе;
  • третья и четвертая – номер сметы в этом объектном сметном расчете.

В примере номер сметы не поставлен. Она не входит в какую-либо документацию.

5. Наименование объекта, работ и затрат. Описание работ с указанием наименования и адреса объекта.

6. Основание. На основании чего формировалась смета? Это может быть дефектная ведомость, чертеж, техническое задание. Указываем, например техническое задание.

7. Сметная стоимость работ. Сумма сметы на монтажные работы прописанная в тысячах рублей. Указание суммы именно в тысячах рублей регламентировано МДС 81-35.2001.

8. Средства на оплату труда. Сколько должны заплатить рабочим теоретически?

9. Нормативная трудоемкость. Сумма человеко-часов без учета простоев, необходимых для выполнения работ.

10. Обоснование сметной стоимости. Смета примера составлена в текущих (прогнозных) ценах на I квартал 2018 года (но бывает индексация помесячная). Все расценки записываются в ценах 2001 года, а затем при помощи коэффициентов переводят в цены настоящего периода. Такой метод называют базисно-индексным.

Шапка сметы включает столбцы:

1. Номер расценки.

2. Шифр и номер норматива. Указывает, в каких нормативах составлена смета и по какому приказу действует данная нормативная база. В данном случае используется справочник ФЕР (федеральные единичные строительные расценки). Цифры в названии расценки означают номера: сборника – раздела – таблицы-расценки.

3. Наименование работ, затрат и единица расценки. Описывается сама работа (так же, как она прописана в расценке), измеритель расценки (в данном случае 1 сплит-система). Далее в наименовании расценки прописываются коэффициенты к позициям и индексы позиций.

4. Количество. Проставляется количество, учитывая измеритель расценки. В данном примере – это одна сплит-система.

Стоимость единицы (блок 1). Этот блок включает текущую базовую цену и ее элементы.

5. Всего/ оплата труда.

6. Эксплуатация машин/ в т. ч. оплата труда (машинистов).

7. Материалы.

Общая стоимость (блок 2). Получается умножением стоимость единицы на количество.

8. Всего.

9. Оплата труда.

10. Эксплуатация машин/ в т. ч. оплата труда (машинистов).

11. Материалы.

Затраты труда рабочих (блок 3), не связанных с обслуживанием машин, чел. час.

12. На единицу.

13. Всего.

Есть еще разбивка сметы на разделы. Строгих правил не существует. Разбивают логически. По разделу всегда подводится итог.

Что означают цифры таблицы сметы?

Метод составления рассматриваемой сметы – базисно-индексный. Цены в ней указаны на уровне цен 2001 и называются базовыми. Чтобы перевести цены в уровень текущих, базовую цену умножают на индекс. Прямые расценки сразу перевести в уровень текущих цен нельзя, т. к. для них нет индекса. Индексы есть для элементов затрат. Смета составляется в элементах затрат.

Всего их четыре:

  • оплата труда рабочих – ОЗП;
  • эксплуатация машин – ЭМ;
  • оплата труда машинистов – ЗПМ;
  • стоимость материалов.

Где в таблице искать прямые затраты:

Где в таблице искать элементы затрат:

Как в нормативе ФЕР 20-06-018-04, прописаны элементы затрат. Здесь же можно посмотреть, какие материалы вошли в расценку, а какие остались неучтенными.

Поэтому, чтобы узнать реальную цену работ, нужно цены элементов затрат 2001 года умножить на индексы и суммировать.

Если в расценке заполнен столбец “Материалы”, это означает, что в единице расценки сидит такое количество материалов. Это можно посмотреть в примере расценки на установку сплит системы (строка № 1).

Бывают материалы, не включенные в расценку. Тогда они называются неучтенными и вписываются отдельной строкой (позиции с 3 по 9 настоящей сметы).

Сметные коэффициенты

Кроме индексов существуют коэффициенты. Они начисляются на элементы единичных расценок. Указываются в графе 3.

Коэффициенты могут быть разные (для деревянных конструкций, для земляных работ, на демонтаж, на работу в зимних условиях…). Все их можно найти в журналах, сборниках расценок и в МДС 81-35.2001.

Коэффициенты начисляются на элементы единичных расценок. Они могут быть и понижающими (например, на демонтаж), и повышающими (например, стесненность).

Итоги сметы

В конце сметы все затраты суммируются. В данном варианте заполнения сметы сначала идет строка затрат в ценах 2001 года. Затем строка с текущими ценами, где учтены все индексы расценок. Потом идет столбец – “Трудозатраты” .

Следующие две строки:

  • СП (сметная прибыль).
  • НР (накладные расходы).

Коэффициенты к ним указаны в расценках. Подробнее о расчете СП можно можно узнать из МДС 81-25.2001, а о расчете НР – из МДС 81-33.2004.

Дальше идут итоги сметы. Суммируется “Итого”.

После раздел “Итого” разбивается на элементы затрат.

Идет начисление непредвиденных расходов.

Если в смете есть разделы, то итоги сметы складываются из итогов разделов.

В конце ставятся и расшифровываются подписи:

Составил (инженер ФИО).

Проверил (инженер ФИО).

Источник: https://FB.ru/article/373959/poshagovaya-instruktsiya-kak-chitat-smetyi-primer-smetyi-na-montaj-split-sistemyi

Бюджет. Часть 3. Стоимость строительства – проверить смету

Смета или спецификация?

Вы знаете какая будет стоимость строительства Вашего будущего дома? Хотите ли Вы построить дом, цена которого будет в 2 раза выше изначально запланированной или вообще начинать строительство, когда непонятно, сколько же в конечном счёте будет стоить дом? Если нет, то единственным документом, необходимым Вам как вода и воздух, будет смета на строительство дома (ведомость работ и спецификация материалов).

Что это такое смета?

Смета или ведомость работ и спецификация материалов – это полный перечень объёма работ и количества материалов, необходимых для строительства будущего дома.

Смета – это единственный документ контроля ваших финансовых расходов при строительстве дома.

Для удобства использования и анализа, позиции сметы разбиты по этапам строительства дома: земляные работы, сооружение фундамента, возведение стен, кровельные работы и т.д.

В различных организациях смета может отличаться по структуре, быть более или менее подробной, но её суть всегда остаётся неизменной – она даёт Вам чёткое понимание сколько нужно выполнить работ и закупить материалов для строительства Вашего дома.

 Какие разделы включает в себя смета.

  • Земляные работы.
  • Фундамент и подземная часть.
  • Конструкции надземной части.
  • Стены и перегородки.
  • Крыша.
  • Кровля.
  • Фасадные работы.
  • Двери, окна, ворота, витражи.
  • Отделочные работы.
  • Потолки.
  • Полы.
  • Отмостка.
  • Вентиляция, отопление, кондиционирование.
  • Электромонтажные работы.
  • Сантехнические работы.

Не все строительные организации готовы предоставлять детализированную и подробную смету: по всей видимости они не хотят показывать на каких работах они будут зарабатывать, и какая будет их прибыль – это их право, но тогда они должны гарантировать, что стоимость строительства не изменится до завершения стройки. Прежде чем подписывать договор убедитесь, что конечная сумма строительства не изменится, и в процессе строительства не возникнут «непредвиденные работы и затраты».

Также нужно отметить, что смета может содержать не все необходимые расходы для строительства дома. К таким можно отнести издержки на подготовку к строительству дома, а именно:

  • снос насаждений и демонтаж конструкций на участке;
  • проведение геодезических и геологических изысканий;
  • возведение ограждений участка;
  • организацию электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения;
  • организацию стройплощадки и условий быта рабочих и т.п.

Необходимо уточнить, входят ли расходы на данные работы в стоимость строительства или нет.

Умышленное занижение стоимости строительства.

В погоне за клиентами некоторые недобросовестные строительные организации могут умышленно занижать стоимость строительных работ и количество материалов, исключая некоторые работы на этапе планирования строительства. В подобных случаях они, вероятнее всего, будут аргументировать увеличение стоимости строительства тем, что невозможно просчитать точное количество работ и материалов до начала строительства. Это не правда!

Профессиональный подрядчик всегда просчитает точную стоимость строительства дома на основании проекта!

Какие преимущества у Вас будут со сметой?

Имея на руках смету строительства дома, Вы можете обратиться в несколько компаний для просчёта стоимости работ и выбрать наиболее выгодное предложение на рынке.

Для этого нужно устроить тендер: определиться с потенциальными застройщиками, разослать им ведомость работ и спецификацию материалов, и пусть они заполнят значениями недостающие цифры в колонках. Получив результат, Вы сможете выбрать самого подходящего по цене подрядчика.

При этом, ещё раз подчёркиваем, – самого подходящего по цене. Сильно заниженная стоимость может не гарантировать сроки и качество строительных работ.

Смета – инструмент контроля подрядчика. Со сметой ему будет гораздо сложнее Вас обмануть.

При наличии контроля с наличием у Вас сметы застройщик не сможет добавить к расходам статью по закупке лишних 70 кубов бетона или показать, что израсходовал по непонятным для Вас причинам дополнительную тонну арматуры. За ошибки будет платить застройщик, а не Вы.

Где взять смету?

Смету (или ведомость материалов и спецификацию работ) Вам могут составить:

  • проектная компания, у которой вы приобретаете проект дома;
  • строительная организация;
  • специализирующаяся на аудите и сметной документации компания.

Сколько стоит смета для строительства дома?

Для каждого дома составляется отдельная смета. Над её изготовлением работает сметчик, и его труд надо оплачивать. Стоимость сметы или ведомости работ и строительных материалов составляет от 9 500 до 18 000 рублей, в зависимости от площади и сложности конструкций дома.

Бесплатно сделать смету для строительства может предложить и сам подрядчик, при условии, что именно у него Вы будете заказывать строительство дома. При этом с большой долей вероятности там могут быть с лихвой заложены не только расходы на составление сметы, но и сама смета может быть занижена с целью получения заказа или умышленно содержать ошибки или не точности.

Ведомость работ и спецификация материалов.

В нашей компании мы предлагаем к каждому дому «Ведомость работ и спецификацию материалов» – это та же смета с полным объёмом работ и материалов, но без цен на них. Это обусловлено тем, что в разных регионах России цены на одни и те же материалы или виды работ могут существенно отличаться.

С ведомостью работ и спецификацией материалов Вы сможете выбрать оптимального подрядчика ещё на этапе планирования строительства и обезопасить себя от закупки излишков материала, что существенно снизит расходы на строительство.

Источник: https://dom1god.ru/abc/smeta/

Составление сметы-спецификации для строительства дома/коттеджа

Смета или спецификация?

Каркасная технология и Бэнпан+, сотни проектов

Ремонт
окон

ПВХ, алюминиевых, деревянных, евроокон

Дизайнерский
ремонт

квартир, коттеджей, магазинов, офисов, комнат

Агентство
недвижимости

продажа, покупка, аренда квартир и домов

Утепление
домов

все виды домов, все утеплители, аудит и проект

Ремонт
ванных

Отделка пола, потолка, стен, ремонт под ключ

   Дополнительные услуги от Тепло Дома

Зачем нужна смета-спецификация для строительства

Успех любого современного строительства или ремонта заключается в эффективном комплексном подходе к процессу планирования и непосредственной реализации поставленных задач. Очень важную роль в этом играет правильное составление сметы-спецификации, тщательное описание всех необходимых инструментов и ресурсов.

Ценность данного документа в монтажно-строительных работах переоценить сложно, поэтому на этапе планирования и подготовки проекта дома, коттеджа, проведения ремонта любой сложности составлению сметы стоит уделить особое внимание.

Чем лучше будет реализован подготовительный этап, тем эффективнее будет процесс реализации проекта в Москве и других городах России.

В начале любого строительства, в том числе и частного дома, нужно сделать детальное описание фронта работ, составить план действий, распределение строительных материалов, трудовых затрат.

Все, что касается финансов и фактической потребности в материалах, фиксируется в документе, именуемом смета-спецификация.

Сделать ее можно самостоятельно, используя личный опыт, советы знакомых строителей, основываясь на консультациях специалистов, но лучше обратиться непосредственно к профессионалам, которые уже не один год занимаются монтажно-строительными работами.

Только с помощью опытных в этой сфере людей можно достичь максимальной эффективности, реализуя проект частного дома. Иначе вы рискуете не только повысить уровень материальных затрат, но и упустить из виду некоторые важные моменты.

Из чего состоит смета для строительства дома? Основные статьи расходов

Смета – это документация, в которой отражаются поступления и расходы денежных средств в процессе проведения ремонтно-строительных или монтажных работ на конкретном объекте.

Есть несколько видов строительных смет: сводная, объектная, локальная, инвесторская, подрядная. Каждая из них выполняет свои индивидуальные функции и предназначена для конкретных целей.

При постройке коттеджа будет использоваться смета-спецификация, в которой будут указаны:

  • стоимость материалов и конструкций;
  • стоимость оборудования, которое необходимо установить;
  • стоимость складских расходов;
  • стоимость проектирования и проведения изысканий;
  • стоимость приобретения инвентаря, оборудования, инструмента;
  • стоимость рабочей силы, исходя из нормативов;
  • стоимость работы строительной техники;

Если кроме самого здания частного дома планируется строительство других элементов экстерьера (гараж, бассейн, подвальные помещения, сауна, ограждения), тогда необходимо сделать сводную смету.

Правильно составленная смета помогает спланировать и организовать любое строительство, существенно облегчить и ускорить выполнение работ, а также сэкономить на материалах.

Довольно часто за помощью к профессионалам обращаются люди, которые успели сделать ошибки на этом этапе, осознав, насколько важным элементом при постройке коттеджа является данный документ.

Чтобы избежать серьезных последствий и необоснованных затрат на покупку материалов, оборудования, оплату труда, лучше всего доверить эту работу тем, кто имеет специализированные знания в области составления строительных смет.

Что предлагает компания Тепло Дома

В Москве и других городах России очень большой спрос на составление сметной документации, но несмотря на это настоящих специалистов в этой сфере можно сосчитать на пальцах.

Наша компания обладает бесценным многолетним опытом и готова предложить более 1700 готовых проектов домов, оказать высококвалифицированную помощь в организации и проведении ремонтно-строительных, монтажных работ на объектах любой сложности.

Обращаясь к нам с целью заказать смету-спецификацию, вы гарантируете себе безусловный успех в реализации проекта, потому как наши профессионалы выполнят свою работу на высочайшем уровне, в краткие сроки и по доступным ценам.

Сколько все это будет стоить

Цена составления сметы дома или проекта специалистом неодинакова для разных проектов. Она зависит от сложности проекта, объема сметы и ряда других факторов. В общем случае стоимость сметы-спецификации составляет от 9 до 30 тысяч рублей.

Узнать, сколько стоит смета для строительства в Вашем конкретном случае просто! В каждой карточке проекта дома или коттеджа в нашем каталоге стоимость указана в отдельном блоке.

Вы также можете всегда связаться с онлайн-специалистом, который проконсультирует Вас по любому вопросу.

   Онлайн-консультант

Проект бесплатно

Хотите сэкономить на строительстве?

Уникальное предложение! Получить проект и смету-спецификацию можно совершенно бесплатно – с гарантией и поддержкой специалистов.

Узнайте, как сэкономить до 250 000 рублей!

Обсудить этот вопрос с нашим консультантом:

   Онлайн-консультант

Дополнительные услуги от Тепло Дома

Любой проект в нашем каталоге можно изменить в соответствии с Вашими пожеланиями и предпочтениями. Обсудите этот вопрос с консультантом после заказа проекта по каталогу!

   Узнать об услуге…

Принять единственно правильное решение по поводу выбора отделочных материалов и различных решений в исполнении проекта поможет 3D-визуализация – моделирование проекта дома нашими специалистами.

   Подробнее об услуге…

Уже на этапе подготовки к строительству разумно продумать внутреннюю отделку дома. Мы выполняем дизайнерский ремонт коттеджей, а также готовы предварительно подготовить эскизы, дизайн-проект и смету.

   Узнать больше об услуге

Как читать сметы правильно: расшифровка основных составляющих

Смета или спецификация?

Сметы  | 14.03.2019  |   129155

Составлением смет в большинстве случаев занимаются профессиональные сметчики, причем практически всегда при этом используются различные вспомогательные специализированные программы.

Поэтому нередко возникают проблемы с тем, как читать смету, не обладая соответствующими знаниями в этой области. Несмотря на то, что рассматриваемый документ зачастую имеет достаточно внушительный и громоздкий вид, разобрать смету вполне реально, вовсе не будучи сметчиком.

Для этого необходимо руководствоваться некоторыми основными правилами и рекомендациями.

Виды сметной документации

Перед ответом на вопрос, как читать строительную смету, необходимо рассмотреть виды подобной документации. Наиболее часто встречаются следующие:

локальный сметный расчет или локальная смета. Самый распространенный документ, который составляется практически на любом строящемся объекте или при выполнении каких-либо работ. Существует большое количество его разнообразных вариаций, на наиболее часто встречаются следующие документы, различающиеся по количеству столбцов в бланке:

  • 16-ти графка. Наиболее полный и подробный вариант сметы (наряду со следующим), применяемый в тех случаях, когда разрабатывается полноценный проект, составной частью которого является сметная документация;
  • 17-ти графка;
  • 11-ти графка. Наиболее распространенным в последнее время является именно такой вид сметы. Его широкое использование обусловлено простотой восприятия, что выгодно отличает его от описанных выше вариантов. При этом смета содержит всю необходимую для принятия решения информацию;
  • 7-и графка. Применяется при использовании ресурсного метода, который встречается особенно часто при строительстве частных объектов или выполнении незначительного объема работ;
  • объектная смета. Составляется на основе локальных расчетов по отдельным видам работ. Она необходима на крупных объектах для определения их полной стоимости.

Несмотря на то, что приведенные выше варианты бланков различных смет являются официально утвержденными, на практике достаточно часто встречаются различные их вариации. Однако общие принципы расшифровки смет, которые описаны далее, не зависят от этих незначительных корректировок.

Читаем смету, составленную с использованием базисно-индексного метода

Базисно индексный метод, вне всякого сомнения, является в современных условиях самым распространенным. Расшифровку сметы, составленной с его применением, проще всего рассмотреть на примере наиболее подробной 17-ти графки.

Дело в том, что гораздо чаще встречаемый вариант, содержащий 11 столбцов, значительно проще и содержит практически ту же информацию, только в более сжатом виде.

Разобравшись с 17-ю графами, прочитать смету из 11-ти не составит никакого труда.

17-ти графка

 Локальная смета 17-графка бланк (скачать в Excel)

Расшифровка шапки сметы достаточно проста. Она содержит «Утверждаю» и «Согласовано», под которыми подписываются ответственные лица (чаще всего, руководители) соответственно подрядчика и заказчика. При этом указывается дата.

Далее следует название документа, наименование объекта и основные его параметры, полученный в результате составления рассматриваемой сметы, включая итоговую стоимость, фонд оплаты труда, трудоемкость (с отдельным выделением трудозатрат машинистов). Здесь же указывается календарный период, в ценах которого выполняется расчет.

Шапка таблицы состоит, как уже отмечалось выше из 17-ти столбцов:

  • «№ п/п» – номер пункта сметы, как правило, используется либо сквозная нумерация по всему документу, либо начинающаяся для каждого раздела с единицы;
  • «Обоснование» – шифр применяемой сметной расценки. Берется из ГЭСН-2001 или ТЕР-2001, в зависимости от того, какая нормативная база применяется;
  • «Наименование», «Ед. изм.» и «Кол.» – название осмечиваемой работы, единицы измерения, в которых рассчитывается ее объем, и их количество. Данные для заполнения берутся из ведомости работ, составленной на основе проекта, или дефектной ведомости (при выполнении ремонтных работ);
  • «Стоимость единицы, руб.» – состоит из четырех столбцов, в первом из которых проставляется общая цена работы за единицу измерения, а в трех остальных – ее составные части, а именно основная ЗП рабочих, ЭММ и ЗП машинистов. Данные берутся из соответствующих расценок;
  • «Общая стоимость, руб.» – также состоит из четырех столбцов аналогичного содержания, но значения для их заполнения получаются расчетным способом – перемножением объема работ на расценки за единицу;
  • «Трудозатраты» – следующие четыре столбца содержат трудозатраты основных рабочих (на единицу измерения и всего) и машинистов (также на единицу измерений и всего).

Расшифровка итоговой части сметы («хвоста» как ее нередко называют сами сметчики) не представляет никаких проблем. В зависимости от договоренностей между заказчиком и подрядчиком она может состоять из различного количества строк, но обычно включает:

  • индекс перевода в текущие цены. Используется, как правило, последний из опубликованных Госстроем. Они применяется к общей стоимости, полученной по смете;
  • расходы на временные здания и сооружения и непредвиденные затраты (берутся нормативы, которые учитывают условия строительства);
  • НДС. Данный пункт сметы в расшифровке не нуждается;
  • «ВСЕГО по смете».

Другие разновидности локальных смет, выполненных с применением базисно-индексного метода, используются в большинстве случаев практически те же столбцы и составные элементы оформления и расчета.

Читаем локальную ресурсную смету

Ресурсный метод применяется, главным образом, в частном домостроении, при возведении некрупных объектов или выполнении работ, когда заказчиком является физическое лицо или частный инвестор, а подрядчиком – бригада рабочих или небольшая строительная фирма. Поэтому не существует каких-то единых для всех форм составления сметы, однако, для расшифровки рассматриваемого документа какие-то основные моменты и элементы выделить все-таки можно.

7-и графка

  Локальная ресурсная смета. Бланк (скачать в Excel)

Шапка локальной ресурсной сметы составляется, как правило, так же, как и в описанном выше варианте при расчете базисно-индексным методом. Она содержит утверждение и согласование со стороны руководителей подрядчика и заказчика и основные данные по объекту.

Таблица состоит из столбцов сметы, название и расшифровка которых выглядит следующим образом:

  • «№ п/п» – номер пункта сметы;
  • «Шифр расценки и коды ресурсов» – особенностью сметы, составленной ресурсным методом, является перечисление по каждому виду работ используемых ресурсов. Для их обозначения применяются коды, указываемые в нормативной сметной базе;
  • «Наименование работ и затрат», «Единица измерения» и «Количество единиц»  – в этих трех графах содержится информация по работам и затратам, которые осуществляются для их выполнения, единицах измерения, используемых при расчете объемов и их количестве;
  • «Цена за единицу измерения» – фактическая расценка по каждому виду работ. Берется в размере, который оговаривается заказчиком и подрядчиком. Может быть получена на основе действующих нормативных баз (ГЭСН, ТЕР) с соответствующими индексами удорожания;
  • «ВСЕГО затрат» – показатель, который рассчитывается умножением объема каждой работу и используемого для ее выполнения ресурса на соответствующую расценку.

Итоговая часть сметы составляется так же, как и в случае использования базисно-индексного метода, поэтому ее расшифровка не представляет особых проблем. Как правило, при этом учитываются непредвиденные затраты, расходы на временные здания и сооружения, НДС. По договоренности между заказчиком и подрядчиком могут быть включены и другие подобные виды затрат.

Читаем объектную смету

Объектная смета состоит практически из тех же элементов, что и описанные выше различные варианты локальной, что делает достаточно простой ее расшифровку.

Объектная смета

  Объектная смета. Бланк (скачать в Excel)

В шапке документа размещаются «Согласовано» и «Утверждаю», где должны расписаться руководители или ответственные лица соответственно подрядной организации и заказчика.

Ниже располагается основная информация о самом документе, включающая в себя:

  • наименование стройки;
  • название сметы и объекта;
  • основные параметры, полученные в результате расчета сметы, а именно:
    • итоговая стоимость;
    • размер средств, необходимых на оплату труда;
    • календарный период, в ценах которого осуществлялся расчет.

Шапка таблицы состоит из следующих основных пунктов:

  • «№ п/п» – номер пункта объектной сметы;
  • «Номер сметных расчетов (смет)» – номер включенной в объектную локальной сметы;
  • «Наименование работ и затрат» – виды работ, по которым составлены локальные сметы;
  • «Сметная стоимость, тыс. руб.» – включает в себя графы, содержащие стоимость строительных, монтажных или прочих работ, а также оборудования, мебели и инвентаря, и столбец «Всего». Данные берутся из соответствующих локальных смет;
  • «Средства на оплату труда, тыс. руб.» – информация по данному показателю также находится в локальных сметах;
  • «Показатели единичной стоимости» – графа, которая на практике заполняется достаточно редко и носит, главным образом, справочный характер.

Итоговая часть объектной сметы составляется так же, как и других вариантах, поэтому ее расшифровка достаточно проста. В большинстве случаев учитываются непредвиденные затраты, расходы на временные здания и сооружения, НДС. По договоренности между заказчиком и подрядчиком могут быть включены и другие подобные виды затрат.

Использование приведенных выше основных правил расшифровки сметы позволит без труда прочитать подобный документ и понять, что в нем содержится.

Источник: https://xn--80ajpfhbgomfh1b.xn--p1ai/blog/smety/kak-pravilno-chitat-smety-rasshifrovka-osnovnyh-sostavlyayushih/

Смета и спецификация в чем разница

Смета или спецификация?

Спецификация к договору подряда – это документ, характеризующий основные признаки предмета договора. Спецификация является неотъемлемым приложением договора и определяется характером выполняемых работ для каждого отдельно взятого случая. Договор обязательно должен содержать ссылку на спецификацию.

Основой для оформления спецификации служит проект или техническое задание к договору подряда. Ее составление осуществляется подрядчиком соответственно законодательству о порядке оформления бумаг. Если договор подряда составлен на длительный срок (например, договор подряда на строительные работы), спецификация периодически согласовывается сторонами или же уточняется.

Спецификация к договору подряда составляется в редких случаях, поскольку, например, договор строительного подряда заключается на основе технической документации и сметы, а спецификация – это документ, имеющий отношение (в большей степени) к договорам купли-продажи товаров и определяет их количество, ассортимент, качество. Но, если согласно содержанию спецификации, можно определить виды и стоимость строительных работ, договор строительного подряда также считается заключенным.

Основной информацией, содержащейся в спецификации к договору подряда, является: номер; наименование сторон; наименование продукции, ее количество и единица измерения; цена, общая сумма и сумма НДС; сроки выполнения работ. Спецификация составляется в двух экземплярах и подписывается ответственными представителями сторон.

Основные принципы составления сметы

Обычно расчетами занимается организация, которая будет выполнять работы. Все свои действия она обязательно согласует с заказчиком.

Чем детальней описаны все процессы и материалы (вплоть до количества и марки шурупов), тем лучше.

Однако нередко на практике используется упрощенный вариант, где указываются только основные виды работ, единицы измерения, количество, расценки и стоимость процессов.

Пример сметы на работы по ремонту комнаты в квартире в упрощенном варианте:

№ п/пНазвание работЕдиницы измеренияКоличествоРасценка за 1 единицуСтоимость работ
1Демонтаж перегородоккв.м.5035017500
2Демонтаж двери балконнойшт.111001100
3Установка перегородок (пеноблоки)кв.м.5060030000
4Штукатурка стен и перегородоккв.м.20020040000
5Шпаклевка двойная, грунтовка и окраска подготовленных поверхностейкв.м.200300034000
6Установка двери балконнойшт.12703000
7Штукатурка откосов (оконных и дверных)кв.м.162504320
8Облагораживание откосов (шпаклевка, грунтовка, покраска)кв.м.164000
Итого по смете133920

Такой образец сметы применим для составления расчетов проектов небольшого масштаба, при этом внесенные данные при необходимости легко можно скорректировать по согласованию с заказчиком.

Здесь не расписано точно, сколько мешков шпаклевки или банок краски требуется для выполнения необходимых работ.

Стороны договариваются о цене за единицу измерения и общей стоимости, а детали (закупка материалов, транспортные расходы, вывоз строительного мусора) берет на себя исполнитель.

Рассмотрим пример сметы, составленной с использованием другого метода. В этом случае расписаны все необходимые ресурсы для выполнения работ в разрезе каждого этапа.

По просьбе заказчика сметчик или подрядная организация может подготовить несколько вариантов смет с учетом различных составляющих (марка, цена и количество материалов, объем работ, количество и технические показатели используемого оборудования, количество рабочих).

В какой форме составляются сметные документы

Для различных видов работ применяются разные формы составления финансовых документов. Обратим внимание на пример сметы ПИР (проектно-изыскательских работ), которая составлена в соответствии с формой 3п.

Она является приложением к договору между сторонами, стоимость здесь определяется по трудозатратам.

Смета формы 3п используется для расчета стоимости научно-исследовательских, проектных, инженерно-экологических, инженерно-изыскательских работ.

Источник: https://zakon-portal.ru/jur-sovety/smeta-i-specifikacija-v-chem-raznica

Об успешном бизнесе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: