Спрос на первичку-вторичку на рынке жилья: итог 2016-2020 и прогноз на 2020 год

Содержание
  1. Рынок вторичного жилья в 2020 году ожидают непростые времена
  2. Ситуация на рынке вторичного жилья в 2019 году
  3. Какое жильё пользуется спросом на вторичном рынке
  4. Что ждёт рынок вторичного жилья в 2020 году
  5. Причины изменения цен на рынке вторичного жилья в 2020 году
  6. Онлайн-продажи спасут рынок
  7. В мае будет всплеск продаж
  8. Недвижимость подорожает
  9. Спрос на бюджетные лоты
  10. Спасительная субсидированная ипотека
  11. Покупатели отказываются от сделок
  12. Остановка строек снизит доверие к новостройкам
  13. Новостройки массово задержат ввод
  14. Мелкие застройщики обанкротятся
  15. Банки будут часто отказывать в ипотеке
  16. … и новые прогнозы
  17. Динамика цен на квартиры – 2020. Пора ли покупать?
  18. Влияние на вторичный рынок жилья
  19. Ситуация на рынке новостроек
  20. Динамика цен в новостройках РФ
  21. Почему дорожают новостройки?
  22. Что будет с ценами?
  23. Прогнозы по ценам на жилье в Москве на осень 2020 года
  24. «По итогам 2020 года в России прогнозируется падение цен на вторичку на 10-15%»
  25. «При пессимистичном сценарии спрос на новостройки в годовом выражении может сократиться на 15-20%»
  26. «Цены предложения покажут уровень начала года, а цена реальной сделки действительно будут отличаться в меньшую сторону»
  27. «Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья»
  28. «Новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка»
  29. «До конца года цена на новостройки могут вырасти на 5-6%»
  30. Прогноз цен на недвижимость в 2020 году
  31. Недвижимость в 2020 году. Стоит ли покупать?
  32. Какова вероятность снижения цен на недвижимость в 2020 году?
  33. Что выбрать, новое или вторичное жилье?
  34. Выводы по рынку недвижимости в 2020 году

Рынок вторичного жилья в 2020 году ожидают непростые времена

Спрос на первичку-вторичку на рынке жилья: итог 2016-2020 и прогноз на 2020 год

Не все россияне стремятся стать обладателем квартиры в новостройках, поэтому их интересует, что будет с рынком вторичного жилья в 2020 году.

Продавцов вторичной недвижимости волнует ситуация со спросом на неё. Эксперты не видят причин для радужных прогнозов.

Они уверены, что на стоимость жилья оказывают негативное воздействие внутренние факторы, давление которых будет расти с каждым годом.

Ситуация на рынке вторичного жилья в 2019 году

Стремительный рост цен на недвижимость наблюдался в начале 2019 года и был недолгим.

По мнению специалистов, он был спровоцирован новостями о введении новых правил финансирования строительства и пессимистичными настроениями покупателей, ожидающих дальнейшего подорожания жилья.

Причём повышение стоимости квадратных метров коснулось в основном новостроек. Интерес покупателей к вторичному рынку продолжает неуклонно падать.

Цены на вторичном рынке всё ещё поддерживает нежелание продавцов снижать стоимость старых квартир, адекватно актуальной ситуации на рынке. Люди не могут смириться с тем, что ещё недавно такое дорогое жильё теряет в цене.

Однако, рано или поздно они будут вынуждены умерить свои амбиции или вообще снять предложение до лучших времён.

В ситуации, когда из-за падения экономики граждане всё острее нуждаются в деньгах, первый вариант гораздо более вероятен.

Какое жильё пользуется спросом на вторичном рынке

Небольшой рост цен коснулся лишь определённые локации и бюджетный сегмент рынка. Выбирая старое жильё, россияне обращают внимание на удобные районы с развитой инфраструктурой и доступной транспортной сетью.

Наибольшим спросом пользуются недорогие компактные одно- и двухкомнатные квартиры, которые легко содержать и оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, такое жильё может надёжным источником пассивного дохода, поскольку его всегда легко сдать в аренду.

Многие покупатели, напуганные скандалами с недобросовестными девелоперами и пострадавшими от их афер дольщиками, отказываются от инвестиций в новое жильё.

Эта целевая группа переключается на вторичное жильё, возведённое в начале 2000-х. По качеству эти дома не хуже новостроек, зато успели показать все свои недостатки.

К тому же районы вокруг них успели озеленить и обогатить необходимой социальной инфраструктурой.

Наименьшим спросом на вторичном рынке пользуются популярные ранее просторные квартиры из элитного советского фонда. Это жильё требует огромных затрат на ремонт, а из-за большой площади стоимость коммунальных услуг в нём будет высокой.

Что ждёт рынок вторичного жилья в 2020 году

По прогнозам участников рынка в 2020 году ситуация вряд ли изменится. Всплеск покупательной активности, наблюдавшийся в 2018 и начале 2019 году, закончился. Он был спровоцирован низкими ипотечными ставками и ожиданием роста цен на недвижимость.

Банки, напуганные высокой закредитованностью населения на фоне падения его доходов, стали усложнять условия получения ипотеки. Перегрев рынка достиг своего пика из-за чрезмерной застройки.

Сегодня предложение значительно превышает спрос и никаких поводов для улучшения ситуации в ближайшем будущем не предвидится.

Кроме того, большинство россиян предпочитают покупать квартиры в новых домах, поэтому цены на вторичку будут падать ещё быстрее.

Экономика России замедляется, население беднеет, поэтому рынок вторичной недвижимости в 2020 году вряд ли ожидает повышение цен. Эксперты советуют покупателям не подаваться панике и не доверять мнению риэлтеров, уверяющих, что стоимость квартир будет расти. Спрос на жильё продолжит падать, а вместе с ним и цены.

Причины изменения цен на рынке вторичного жилья в 2020 году

Аналитики полагают, что рынок вторичной недвижимости практически не подвержен влиянию внешних факторов, зато напрямую зависит от внутренних:

  • покупательская способность населения;
  • развитие экономики;
  • размера ипотечных ставок в банках;
  • инфляции;
  • социальной напряжённости в обществе.

Текущее состояние российской экономики не предполагает улучшения данных показателей. Поэтому вторичный рынок ждёт даже более масштабное падение, чем прогнозируемое экспертами на рынке новостроек.

Граждане, имеющие собственные средства, вероятнее всего не будут торопиться тратить их в период экономического кризиса. Покупка жилья в кредит становится всё менее доступной и всё более рискованной затеей для большинства населения России. Продавцы, ее желающие снижать цены на старые квартиры, возможно, переведут их в аренду. Рынок будет постепенно замедляться, а недвижимость дешеветь.

Источник: https://yur-gazeta.ru/obshhestvo/rynok-vtorichnogo-jilia-v-2020-gody-ojidaut-neprostye-vremena.html

Первое полугодие 2020 года, вероятно, войдет в историю рынка недвижимости как самое аномальное: из-за введенных ограничений все процессы проходили в настолько уникальном режиме, что пытаться сравнивать их с чем-то, что было год назад, просто странно.

Перед самым началом периода жесткой изоляции эксперты сделали много прогнозов относительно того, как это скажется на индустрии и отдельных ее сегментах.

Сейчас сайт “РИА Недвижимость” попросил их сравнить результаты полугодия с тем, что предрекали рынку в марте, а главное оценить, какие из главных прогнозов того времени сбылись.

Онлайн-продажи спасут рынок

Сделки по продаже новостроек, заключенные в онлайн-режиме, называли одним из факторов, который позволит удержать спрос и фактически спасти рынок.

Сейчас, оценивая старт массового (хотя и вынужденного) внедрения такого формата, эксперты говорят о том, что он действительно смог частично поддержать рынок новостроек, почти ничем не помог “вторичке”, и в дальнейшем этот способ продаж останется с нами, но не как основной, а как вспомогательный инструмент.

Во втором квартале произошло, конечно, существенное снижение количества сделок (на 38% по сравнению с 2019 годом), но все-таки объем продаж был далеко не нулевым. Заключено 8 355 сделок по “старой” Москве (ДДУ), констатирует руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости “Азбука Жилья” Ярослав Дарусенков.

С момента создания сервиса “Электронная регистрация”, позволяющего приобрести недвижимость без посещения МФЦ, Росреестр и Сбербанк провели более 1 миллиона сделок, напоминает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

“Однако данный формат будет оставаться вспомогательным, и в ближайшие годы вряд ли сможет заменить личное взаимодействие между людьми. Более того, в высоких сегментах такая опция в принципе не пользуется популярностью”, – добавляет он.

При этом эксперты полагают, что онлайн-формат будет все же востребован в дальнейшем, и смысл развивать такие сервисы у участников рынка есть.

“Совсем необязательно, что онлайн-продажи станут ненужными”, – объясняет Дарусенков. Во-первых, пандемия пока не закончилась, и по некоторым прогнозам ожидается вторая волна.

Во-вторых, нельзя не отметить удобство удаленного оформления ряда документов при покупке, что может улучшить покупательский опыт.

Также, если покупатель уже посещал объект, и раздумывал, к примеру, два месяца, то потом он мог бы все оформить онлайн, рассуждает он.

В мае будет всплеск продаж

Этот прогноз можно отнести одновременно и к сбывшимся, и к ошибочным. В полной мере он не мог осуществиться, так как, когда эксперты прогнозировали этот всплеск, предполагалось, что жесткие ограничения продлятся только до конца апреля, в крайнем случае, захватят майские праздники.

“Всплеск регистрации сделок в мае точно будет, причем это касается как первичного, так и вторичного жилья”, – говорил в середине апреля директор компании “Этажи” Ильдар Хусаинов.

И по его данным этот оптимизм был оправдан. “Всплеск продаж мы фиксировали абсолютно во всех городах после снятия ограничительных мер, где-то он начался в мае, в Москве и Санкт-Петербурге основной пик пришелся на июнь. Объемы продаж в июне были на 20-25% к прошлому году”, – отметил Хусаинов в начале июля.

Все опрошенные эксперты также говорят о том, что фиксируют всплеск спроса.

Его пик, вероятно, придется на конец июня и начало июля, а в статистике сделок он отразится в июле-августе, прогнозирует управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая.

Недвижимость подорожает

Весной экспертное сообщество давало противоречивые прогнозы: одни говорили, что собственникам “вторички” и застройщикам придется снижать цены, так как обедневшему населению просто не на что будет покупать дорогое жилье.

Другие указывали на растущие расходы на строительство, падающие ставки и делали вывод, что дешеветь жилью не с чего. Сами цены на тот момент показывали типичный “разнонаправленный тренд”: что-то дорожало, что-то дешевело.

К июлю рынок пришел примерно с такой же картиной: единодушия ни в ценовой политике, ни в прогнозах нет.

“Однозначно судить о ценовой картине рынка сегодня сложно. Думаю, “аутсайдеры” могут прибегнуть к демпингу, однако ликвидные проекты, которые пользуются спросом, продолжат дорожать”, – уверена коммерческий директор группы “Родина” Ксения Юрьева.

Ксения Юрьева

Коммерческий директор группы “Родина”

“Мы не прогнозируем заметного роста цен ни в сегменте новостроек, ни в сегменте вторичной недвижимости”, – говорит управляющий директор сети “Миэль” Александр Москатов.

Пока экономическая ситуация не дает для этого оснований – люди, чей доход резко сократился из-за пандемии, или вовсе лишившиеся его, пока еще не оправились от потрясений настолько, чтобы формировать тот активный спрос, который мог бы привести к росту цен, объясняет он.

С другой стороны, часть экспертов уверены, что цены скоро вырастут.

“Никаких оснований для снижения цен нет. Себестоимость строительства повысилась, свою роль играют также инфляция и волатильность рубля”, – подчеркивает директор по продажам ГК “Инград” Константин Тюленев.

Помимо этого, рост цен продолжается в рамках финансовых моделей конкретных проектов, степенью их готовности. Основной аргумент для всей отрасли – проектное финансирование.

Банки не дадут застройщикам строить себе в убыток, рассуждает он.

Спрос на бюджетные лоты

Весной некоторые эксперты отмечали, что покупательский спрос сместился в сторону максимально доступных предложений: небольших площадей, недорогих локаций, новостроек на стадии котлована и даже хрущевок, если речь идет о вторичном рынке.

Развития этого тренда эксперты не подтвердили.

Спрос по квартирографии практически не изменился. В том числе, это связано с тем, что в условиях дешевой ипотеки при сопоставимом первоначальном взносе и ежемесячном платеже клиент может позволить себе квартиру большей площади, уверен директор по продажам группы “Самолет” Кирилл Храпов.

Кирилл Храпов

Директор по продажам группы “Самолет”

Вероятнее всего произошло следующее: наиболее “обедневшие” покупатели были отрезаны от рынка банками, которые перестали выдавать кредиты представителям наиболее пострадавших от самоизоляции и кризиса отраслей экономики, рассуждает Литинецкая. На рынке остались, наоборот, наиболее обеспеченные группы покупателей, которые уверенно чувствуют себя даже в нестабильный период. Поэтому смещения по структуре спроса мы не видим, говорит она.

Спасительная субсидированная ипотека

Ипотека с господдержкой не первый раз приходит на помощь рынку жилья, и в этом году большинство экспертов считает, что она вновь станет “волшебной пилюлей” от любых проблем, даже от коронакризиса.

“Спасла, спасает и будет спасать”, – подчеркивает председатель совета директоров компании “БЕСТ-Новострой” Ирина Доброхотова. Пик спроса ожидаем после увеличения суммы до 12 миллионов рублей и выхода постановления на снижение первоначального взноса до 15% (сейчас требуемый минимальный взнос – от 20%), добавляет она.

При этом некоторые эксперты высказывают сомнения.

Субсидированная ипотека породила буквально дикий отложенный спрос, часть застройщиков использовала этот момент для повышения цены, тем самым аннулировав полученную от снижения ипотечных ставок дельту, поэтому однозначно говорить о том, что субсидированная ипотека спасла рынок я бы не стал, рассуждает Хусаинов. “Сейчас мы наблюдаем небольшое снижение спроса на новостройки, вторую волну высокого спроса, на мой взгляд, стоит ожидать этой осенью”, – полагает он.

Покупатели отказываются от сделок

Об отказе от сделок эксперты говорили в разгар ограничений.

Обосновывалось это по-разному: некоторым внезапно отказали в ипотеке, другие решили не ждать завершения сделки, третьи потеряли доход и не рискнули совершать большую покупку в такой ситуации.

К июлю тезисы об отказе от сделок не сошли на “нет”, правда, эксперты пока затрудняются сказать, сколько человек в итоге передумали приобретать жилье в ближайшее время.

Общая экономическая ситуация, снижение доходов населения привели к тому, что некоторые покупатели отложили свои планы по приобретению жилья. Оценить, насколько много таких случаев мы не можем, но они, конечно, есть, отмечает Москатов.

Остановка строек снизит доверие к новостройкам

Остановка строительства многих навела на мысль, что ввод ряда объектов будет задержан, в связи с чем появились прогнозы, что спрос сместится в сторону вторичного рынка. Однако сейчас эксперты отмечают, что этого не произошло.

Запрет на работу на столичных стройплощадках в период самоизоляции действовал недолго. “Коронакризис” ударил по вторичному рынку гораздо болезненнее, чем по рынку новостроек, отмечает заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба.

Бесконтактные сделки со вторичным жильем – практически нонсенс, в этом сегменте всегда было принципиально важным личное впечатление покупателя о доме и квартире. Кроме того, спрос на “первичке” заметно поддержала льготная ипотека, объясняет она.

Новостройки массово задержат ввод

Вне зависимости от покупательского доверия, вопрос сроков ввода объектов остается открытым.

Когда стройки были остановлены, эксперты говорили о том, что возобновлять строительство сложно и дорого, и, хотя застройщики уверяли, что справятся, опасения на рынке оставались.

Причем главным их аргументом была неопределенность в вопросе, сколько же времени продлится запрет на строительные работы.

Опасения не подтвердились.

“Из 59 корпусов в Москве с заявленным сроком ввода 1-2 квартал 2020 года на данный момент все введены в эксплуатацию. Правда, в некоторых проектах срок ввода ранее отодвигался неоднократно – от 5 до 10 раз.

При этом сейчас девелоперы начинают подстраховываться, обозначая в документации максимально отдаленный срок ввода: например, в недавно стартовавшем проекте “Светлый мир.

Станция Л” планируемый срок ввода обозначен как 2 квартал 2025 года”, – говорит Доброхотова.

Никакой катастрофы со сроками ввода не произошло и, вероятно, не произойдет, соглашается Литинецкая.

Мелкие застройщики обанкротятся

Как и в большинство “непростых периодов”, на старте “коронакризиса” многие прогнозировали банкротства среди застройщиков, прежде всего – небольших компаний. На данный момент из-за того, что работа судов также была парализована изоляцией, подсчитать реальные банкротства сложно, хотя эксперты считают, что исход небольших компаний с рынка в той или иной форме продолжится.

Строительная отрасль консолидируется. Однако, пандемия лишь ускорила этот тренд, а не стала его причиной. Небольшие компании, выставляющие на рынок проекты со слабой экономикой стали уходить после принятия закона об обязательном эскроу-финансировании, констатирует Тюленев.

Банки будут часто отказывать в ипотеке

Этот прогноз подтвердился, о чем говорят большинство опрошенных экспертов.

Прогноз об ужесточении политики выдачи кредитов банками оправдался.

Банки резко ограничили доступ к ипотеке представителям отраслей, в наибольшей степени пострадавших от кризиса, и усилии проверку финансовой состоятельности других заемщиков, говорит Литинецкая.

Доля одобренных в последние два месяца кредитов составила порядка 60-65%, тогда как в аналогичный период 2019 года она достигала 70-75%. В перспективе, я полагаю, такая ситуация сохранится, прогнозирует она.

… и новые прогнозы

Традиционно эксперты не были единодушны в прогнозах, хотя по нескольким пунктам все же сошлись во мнениях.

Так, большинство убеждено, что субсидированная ипотека перетянет спрос на первичный рынок. Кроме того, многие уверены в том, что цены на новостройки почти неизбежно будут расти, а объем предложения – снижаться.

Ну и главная оговорка во всех прогнозах – все зависит от эпидемиологической обстановки.

“Будет ли ожидаемая “вторая волна” пандемии и насколько она будет интенсивной, придется ли обществу снова вернуться в “закрытый режим”. Если этого не произойдет, то в сентябре рынок вполне может вернуться к привычным для этого сезона темпам продаж – 5-6 тысяч ДДУ в месяц по Москве”, – подводит итог Доброхотова.

Источник: https://realty.ria.ru/20200710/1574108750.html

Динамика цен на квартиры – 2020. Пора ли покупать?

Спрос на первичку-вторичку на рынке жилья: итог 2016-2020 и прогноз на 2020 год

Жилищный вопрос остается ключевым для сотен тысяч российских семей. Многие граждане пытаются найти удобный момент для выгодной покупки квадратных метров. Предоставил ли коронавирус такую возможность? Какие сегодня есть доступные способы приобретения жилой недвижимости? Об этом пойдет речь в данном материале.

Коронавирусная инфекция и связанные с нею ограничения оказали серьезное влияние на все сферы нашей жизни. Сегмент жилищного строительства также оказался в числе пострадавших. По данным Росстата, в апреле 2020 года ввод жилых домов в России упал на 36,5% по сравнению с таким же периодом прошлого года.

По оценкам экспертов, за первые 4 месяца 2020 года было построено 17,7 млн квадратов жилых помещений. Это почти на 10% меньше, чем за аналогичный период минувшего года.

Из-за мер самоизоляции снизились и продажи, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Граждане привыкли к тому, что при совершении такой крупной покупки, как приобретение квартиры, ее нужно, как минимум увидеть своими глазами еще до заключения сделки.

В условиях карантина со свободным передвижением были проблемы. Кроме того, сам процесс покупки недвижимости часто требует личного присутствия покупателя при заключении сделки.

Надо отметить, что некоторые застройщики нашли выход по крайней мере из последней проблемы. Они предложили гражданам полностью онлайн-оформление покупки новостроек с помощью электронной подписи и простой банковской карты. Подробнее об этом читайте в нашем материале «Как происходит онлайн-покупка авто и квартиры в карантин?»

Впрочем, для того, чтобы продажи квартир в онлайн-режиме стали обычным делом нужно больше времени, чем пара месяцев. А пока мы фиксируем падение продаж. По данным Росреестра, в Москве по итогам апреля 2020 года было зарегистрировано только 3,8 тыс. договоров долевого участия на рынке жилой недвижимости. Это на 44% меньше, чем в марте 2020 года и на 49% ниже показателей апреля 2019 года.

Влияние на вторичный рынок жилья

А теперь давайте выясним, как все вышеописанные события отразились на динамике цен. Если брать вторичный рынок, то здесь наблюдается падение цен.

В частности, по данным исследования ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра за прошедшие 2 месяца карантинных ограничений упала на 7,4% до отметки 68,4 тыс. рублей.

Специалисты в рамках исследования проанализировали данные по городам с населением от 100 тыс. человек.

По оценкам экспертов, с наибольшим снижением цен на вторичке столкнулись жители Центрального и Северо-Западного федерального округов.

Напомним, что первые сигналы о снижении цен на квартиры на вторичке стали поступать еще в апреле 2020 года. Тогда эксперты сообщали, что падение стоимости квадратного метра наблюдается впервые с 2017 года.

В условиях падающего спроса на фоне карантинных мер собственники квадратов вынуждены были увеличивать размер скидки, чтобы быстрее найти покупателя и закрыть сделку.

Ситуация на рынке новостроек

Интересно, но рынок новостроек в меньшей степени пострадал от карантинных ограничений. По данным исследования «Мир Квартир», цены на новостройки хотя и осторожно, но все же увеличивались даже во время изоляции.

В рамках своего исследования эксперты проанализировали ситуацию с ценами на новостройки в 68 городах страны с населением больше 0,3 млн человек, а также в 2 регионах (Московская и Ленинградские области). Выяснилось, что только в 8 городах квадратный метр на первичке шел вниз. В остальных – наблюдался рост.

Динамика цен в новостройках РФ

Город (регион)Средняя цена «квадрата», рубПрирост за месяц
Москва229 7044,0%
Сочи137 0464,0%
Санкт-Петербург135 9963,2%
Московская область106 6342,1%
Владивосток103 6224,1%
Хабаровск91 1473,6%
Якутск89 2663,6%
Казань87 829-0,4%
Ленинградская область84 9001,2%
Сургут81 5381,1%

По данным портала «МИР КВАРТИР»

Почему дорожают новостройки?

Одной из причин, по которой новостройки не стали снижаться во время карантинных мер, стала программа льготной ипотеки. В рамках программы любой гражданин страны может взять денежный займ на покупку жилья по выгодной ставке на уровне 6,5% годовых. Воспользоваться спецпрограммой можно только при условии приобретения жилья в новостройке. Покупки на вторичке запрещены.

По мнению специалистов, именно эта программа не дала ценам на новое жилье сильно просесть. Застройщики понимают, что как только карантин будет снят, граждане бросятся в банки для того, чтобы не упустить возможность взять деньги в долг по низкой ставке. Тем более, что предложение имеет ограничение по времени и будет действовать только до конца октября.

Спрос на эту программу проявился даже во время мер изоляции. По данным ДОМ.рф, граждане подали почти 121 тыс. заявок на получение льготной ипотеки в рамках программы, которая стартовала только в конце апреля.

В рамках льготной программы каждый гражданин должен осуществить первый взнос по кредиту на уровне 20%. Если у гражданина есть возможность заплатить за свою будущую квартиру больше, то это не запрещено, а вот меньше – нельзя.

Максимальная сумма кредита в рамках программы льготной ипотеки составляет 8 млн рублей. Такая планка действует для москвичей, жителей Санкт-Петербурга, а также для тех, кто покупает жилье в Подмосковье и Ленинградской области.

В остальных случаях действует ограничение на уровне 3 млн рублей.

Что будет с ценами?

Сдерживающим фактором для роста цен на жилье будет показатель реальных доходов населения. К сожалению, уже в первом квартале 2020 года он начал снижаться и это при том, что основной пакет ограничительных мер был задействован во втором квартале.

Многие компании были вынуждены урезать зарплаты, уволить часть персонала. Некоторые не выдержали давления и просто закрылись. Такая ситуация оказала негативное влияние на доходы россиян.

Это значит, что отдельные граждане будут вынуждены пока повременить с приобретением желанных квадратов.

Источник: https://zaimisrochno.ru/articles/4946-dinamika-cen-na-kvartiry-2020-pora-li-pokupat

Прогнозы по ценам на жилье в Москве на осень 2020 года

Спрос на первичку-вторичку на рынке жилья: итог 2016-2020 и прогноз на 2020 год

Пессимистический или оптимистический сценарий развития рынка столичной недвижимости? Какие прогнозы дают эксперты по ценам и спросу на новостройки и вторичном рынке осенью 2020 года

Tinnakorn jorruang/shutterstock

Рынок недвижимости Москвы оживился после длительного карантина. Это касается как первичного, так и вторичного жилья. Игроки рынка ожидают оживление этой осенью, но существуют факторы, в том числе вторая волна пандемии, которые могут привести к пессимистическому сценарию развитию на столичном рынке жилья.

Эксперты рынка московского жилья дали свои прогнозы по ценам и спросу на новостройки и вторичке осенью 2020 года.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— Рынок недвижимости сейчас находится меж двух огней. С одной стороны, продавцы вторички и особенно девелоперы на первичном рынке хотят компенсировать карантинный простой и продать по «сладкой» цене в надежде на отложенный спрос.

Поэтому пока снижения цен не наблюдается. С другой стороны, прошедший карантин — это не только временная приостановка продаж, но и более глубокий спад спроса из-за снижения доходов потенциальных покупателей.

При нынешних ценах невозможно будет обеспечить нормальный уровень продаж.

В первые месяцы после карантина на рынок пришло оживление, однако до прошлогодних показателей спросу далеко.

На первичном рынке тоже без ажиотажа: по сравнению с маем продажи выросли в полтора раза, но сделок все равно более чем вдвое меньше, чем в июне 2019 года. Первичный рынок сейчас в лучшей ситуации, чем вторичный.

Спрос поддерживает льготная ипотека, к тому же девелоперы будут более чуткими к изменениям возможностей покупателей. Поэтому общее падение на вторичном рынке может оказаться более драматичным.

Экономический спад и снижение доходов населения, безусловно, скажется на спросе. Это приведет к снижению цен — жилье может потерять прирост последних полутора-двух лет, то есть подешевеет на 10-15%. Первичный рынок потеряет меньше и «отпадается» быстрее. Явного снижения номинальных ценников может и не случиться.

Но, благодаря скидкам, акциям и приостановке повышения цен по мере роста строительной готовности рынок может отыграть падение уже к концу года и в 2021 году перейти к росту на уровне инфляции. А на вторичном рынке, напротив, падение может продлиться дольше и глубже.

До осени продавцы будут сопротивляться снижению цен в надежде на традиционное оживление рынка. Но из-за снижения доходов покупателей этого оживления не произойдет. Какое-то время продавцы будут держать номинальный ценник, но реальная цена сделок будет снижаться в результате торга.

А в следующем году на вторичный рынок может прийти снижение и номинальных цен, которое продлится еще пару лет.

«По итогам 2020 года в России прогнозируется падение цен на вторичку на 10-15%»

Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:

— Оптимистичным можно считать сценарий, если Россию обойдет вторая волна коронавируса, о которой многие говорят, а значит, нас не ожидает режим самоизоляции.

При таком сценарии падение цен на вторичную недвижимость может временно приостановится, что связано с началом делового сезона, а также дальнейшим удешевлением ипотеки, что приведет к активизации отложенного спроса.

Впрочем, по итогам всего 2020 года в России мы прогнозируем падение цен на «вторичку» на 10-15%, больше половины от этого падения уже произошло. Причина — отсутствие потребительной уверенности и в целом отсутствие поддержки гос-ва, а отличие от сегмента новостроек.

На первичном рынке в сентябре возможен рост цен в пределах 1-2%, что связано с завершением программы льготного ипотечного кредитования под 6,5%. В случает отказа от продления субсидии, в сентябре — октябре стоит рассчитывать на прирост сделок и вместе с тем — цен.

Подобная ситуация уже наблюдалась в прошлую программу субсидирования (2015-2016 гг.), когда в последний месяц господдержки девелоперы в декабре (традиционном месяце самых больших скидок), наоборот, повышали стоимость (рост цен, например, для «старой» Москвы на первичном рынке составил за месяц 4,7%. Для Новой Москвы — 1%).

Похожую тенденцию, но уже в меньших масштабах можно ждать и в этом году.

«При пессимистичном сценарии спрос на новостройки в годовом выражении может сократиться на 15-20%»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Ценовая динамика на первичном рынке Москвы во втором полугодии 2020 года будет зависеть от того, ограничится ли пандемия одной волной, как быстро восстановится спрос, будет ли продлена программа льготной ипотеки. Основным фактором, сдерживающим рост цен во втором квартале, стало падение спроса, однако сегодня мы видим мощный восстановительный рост покупательской активности.

При благоприятном развитии событий — отсутствии второй волны пандемии и продлении программы льготной ипотеки — цены на столичные новостройки могут вырасти на 7-10% по итогам года, учитывая агрессивный рост цен в первом квартале.

Напомню, тогда квартиры массового сегмента подорожали на 6,3%, бизнес-класса — на 6,7%. В случае, если ипотека с господдержкой завершится 1 ноября 2020 года, годовой прирост может составить порядка 5-7%.

Если же начнется вторая волна пандемии, то, полагаю, ценовая динамика вновь остановится, как это было во втором квартале 2020 года.

При пессимистичном сценарии, полагаю, в годовом выражении спрос может сократиться на 15-20%, однако в случае продления льготной ипотеки эти показатели могут быть скорректированы в меньшую сторону.

«Цены предложения покажут уровень начала года, а цена реальной сделки действительно будут отличаться в меньшую сторону»

Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль»:

— В данный момент рынок вторичной недвижимости Москвы переживает всплеск после падения и резкого сокращения предложения весной этого года, когда бушевал коронавирус.

В июле мы уже дождались реализации отложенного спроса. Если сравнивать с июлем 2019 года, то количество сделок сейчас выше более чем на 20%. Покупательский спрос поддерживают выгодные условия ипотеки.

Ослабление рубля в конце июля подстегивает инвесторов.

Выраженного роста цен по сравнению с февралем пока не наблюдается. Но, если ажиотаж на рынке продолжится, может быть кратковременный всплеск (+5% в августе, сентябре) К октябрю рынок успокоится. Все, кто планировал покупку недвижимости весной-летом завершат сделки — будет затишье.

Можно ожидать скидок от продавцов — особенно это касается тех, кто не уступал в цене весной-летом. Многие, кто весной задумывался о покупке недвижимости, не смогли реализовать свою потребность из-за финансовых сложностей, потери работы.

Они вернуться на рынок позже — не раньше следующей весны.

Существенного массового снижения цен на недвижимость, как предрекали аналитики в первом квартале, с большой вероятностью не произойдет. Цены в рекламе покажут уровень начала года, а вот диапазон торга и цена реальной сделки (эти данные видны только крупным агентствам), действительно будут отличаться в меньшую сторону, но не критично.

«Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья»

Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

— Осенью спрос на недвижимость обычно повышается по сравнению с последним летним месяцем. Однако осенью, скорее всего, нас ожидает повторное введение каких-то ограничительных мер в связи с пандемией.

Наиболее пессимистичный прогноз, какой можно себе представить, — эти меры будут крайне жесткими, потенциальные продавцы и покупатели будут вновь сильно ограничены в передвижениях, кроме того, из-за неуверенности в завтрашнем дне многие потребители не захотят тратить свои средства на покупку жилья или оформлять кредит.

И в этом случае активность рынка недвижимости ослабнет до уровня апреля-мая, когда число сделок сократилось в несколько раз по отношению к нормальному рабочему периоду. Подчеркну, что этот вариант развития событий маловероятен.

Ожидаемый второй этап ограничительных мер, скорее всего, будет не таким сложным, как первый.

Поэтому базовый прогноз на осень следующий: факторы роста спроса (подешевевшая ипотека, приток на рынок держателей банковских депозитов, окончание сезона отпусков) и ослабления спроса будут уравновешивать друг друга, и количество сделок на вторичном рынке жилья столицы будет таким же, как и в марте, до начала ограничений. Реальные цены на вторичке также будут оставаться стабильными, в сравнении с текущим моментом они сильно не изменятся. Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья, особенно с учетом ухудшения платежеспособности большей части населения. Однако и падения цен на вторичке старой Москвы не произойдет — в условиях весьма малочисленного ликвидного предложения это исключено.

«Новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка»

Сергей Лобжанидзе, директор системы BnMAP.pro:

— Сейчас на рынке новостроек Москвы цены несколько превышают ожидания потребителя, что сказывается на снижении динамики сделок. Это произошло по причине того, что совпало сразу несколько негативных факторов — коронакризис, рост цен, обвал рубля.

Больше всего от снижения активности покупателей страдает старая Москва, так как здесь бОльший объем нереализованных остатков в уже стартовавших проектах. Новая Москва устойчивее для потребителя равно остается доступнее старой.

Можно предположить, что новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка — но будут внимательно следить за темпами продаж и изменениями экспозиции, чтобы оперативно поднять цены, если динамика продаж превысит план.

Чтобы принять решение о снижении цен, девелоперам нужно дождаться, результатов третьего квартала и собрать больше данных, так как лето не будет показательным. Именно третий квартал покажет, есть ли необходимость как-то корректировать цены, применять скидки или нет. Свою роль сыграют и банки-партнеры, с которыми достаточно сложно договориться об изменении финмодели и скидках.

При пессимистичном раскладе: по итогам июня рынок «отрос», а в июле и августе происходит обвал спроса, в результате чего игроки могут сделать вывод, что с рынком не все в порядке и цены надо снижать. Однако политику по снижению цен будут регулировать и сдерживать банки.

При оптимистичном развитии событий: июль и август покажут темпы продаж не хуже или на уровне июньских, все, у кого есть средства на взнос или долларовые вклады, понесут их в недвижимость.

В результате общего ощущения роста активности — цены на остатки квартир в текущих проектах будут расти. К октябрю средний рост цены 1 кв.

м по текущему предложению может составить 5% (без учета выхода новых проектов на реализацию).

«До конца года цена на новостройки могут вырасти на 5-6%»

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:

— К концу третьего квартала 2020 года цены на новостройки Москвы вырастут примерно на 4%, до конца года повышение может составить 5-6%. Это обусловлено изменением курса иностранных валют, которые будут продолжать оказывать свое влияние на себестоимость объектов строительства, в особенности на закупку оборудования, строительных материалов и других комплектующих.

Помимо этого, снижение ключевой ставки и ставок по вкладам гарантируют увеличение спроса на покупку недвижимости, ведь доходы по вкладам попадают теперь под налогообложение, что делает такой способ вложения средств низкодоходным. Не стоит также забывать, что в связи с переходом в 2019 году на проектное финансирование, девелоперы не заинтересованы в реализации проектов по низким ценам даже на начальном этапе строительства.

В результате принятых правительством мер по поддержке отрасли была запущена программа субсидирования ипотеки и кредитов на строительство жилья, а застройщики, в свою очередь, смогли оперативно организовать процесс продажи онлайн во время самоизоляции, поэтому объем спроса будет удерживаться на уровне показателей прошлого года. Также стоит отметить, что после приостановки регистрации сделок в Росреестре во втором квартале, ожидается всплеск зарегистрированных ДДУ к концу третьего квартала 2020 года.

Сергей Велесевич

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f26b1979a794739fbf435bb

Прогноз цен на недвижимость в 2020 году

Спрос на первичку-вторичку на рынке жилья: итог 2016-2020 и прогноз на 2020 год

На рынке премиальной недвижимости России завершена одна из крупнейших сделок. Проданы все апартаменты на 90-м этаже башни «Восток» офисно-рекреационного комплекса «Федерация». О том как инвестировать в апарт-отели, я писалцелую статью.

Покупателю, имя которого держится в тайне, почти полторы тысячи квадратных метров обошлись в 1,1 миллиарда рублей. 46 апартаментов, площадью 4 200 квадратных метров, с 69-го по 84-й этажи, остаются нераспроданными.

Инвесторов всегда интересовала московская премиальная недвижимость – прогноз аналитиков Savills World Cities Prime Residential Index предполагает не менее 5 % ежегодного роста доходности арендного бизнеса. Но арендный доход нельзя назвать единственным способом наращивания капитала. Предполагается, что покупательская активность в этом сегменте недвижимости возрастет минимум на 7 %.

Недвижимость в 2020 году. Стоит ли покупать?

Кардинальных изменений условий на рынке не предвидится. Более того, отмечаются разноплановые тренды. Имеются предпосылки к тому, что некоторые застройщики будут заключать сделки с дисконтом. Небольшим, около 5 %. В премиальном сегменте – до 15 %.

Однако, ряд застройщиков уже сейчас стали ежемесячно повышать цену квадратного метра. Только в апреле средняя стоимость возросла на 3 %.

Из-за вынужденного прекращения работы на стройках, закрытия офисов продаж, компании вынуждены принимать меры по компенсации издержек. Поэтому прогноз цен на недвижимость в 2020 особо не радует.

Если повышения не будет летом, то к осени они вырастут непременно. У компаний, занимающихся возведением новостроек, свои проблемы:

  • введенное в прошлом году обязательное банковское проектное финансирование;
  • затраты на обслуживание полученных кредитов;
  • необходимость вывода проекта на изначально заложенные инвестиционные показатели.

Несмотря на снижение спроса во время введенного властями режима самоизоляции, застройщики перевели работу в онлайн формат. Это позволило им сократить потери.

Отложенный спрос накапливается.

Когда ограничения на передвижение будут полностью сняты, многие покупатели придут на рынок недвижимости – прогноз особенно благоприятный, учитывая возможность оформить ипотеку по рекордно низким процентам.

Напоминаю, программа государственного субсидирования «Ипотека 6,5 %» предполагает компенсацию банкам разницы процентов по выданным для приобретения жилья в новостройках ипотечным кредитам.

Пожалуй, на данный момент именно льготная ипотечная программа является одним из основных катализаторов, способствующих быстрому возрождению рынка недвижимости. Некоторые банковские структуры намерены сделать еще больше, снижая проценты до 5,9 %. Программа будет работать до ноября 2020-го.

К осени спрос заметно возрастет. Подрастут и цены. Следовательно, ждать осени не стоит. Правда, прогнозы, особенно на рынке недвижимости, часто не сбываются. Возможно, что к осени, учитывая глубину кризисных явлений, Центробанк снизит ключевую ставку. Следовательно, у финансовых структур появится возможность еще больше снизить процент по ипотечному кредитованию.

Какова вероятность снижения цен на недвижимость в 2020 году?

Большая часть экспертов рынка недвижимости, которым я задавал этот вопрос, единодушна в своем мнении — предпосылок для значительного роста цен нет. В этом кризисе, в отличие от финансового 2008-го, жилая недвижимость выступает как супергерой. О том, что ожидает рынок недвижимости осенью 2020 года эксперты высказались в аналитической статье на моем сайте.

Все дополнительные затраты, связанные с ростом цен на стройматериалы, застройщики будут решать за счет внутренней оптимизации.

Учитывая значительное снижение доходов и накоплений населения и реальную экономическую ситуацию, нет смысла повышать цены на квадратные метры в новостройках. Но и уверенно заявлять, что цены снизятся, рискованно.

А вот на вторичном рынке жилья велика вероятность корректировки цен в сторону уменьшения:

  • спрос на нее к концу 2020-го может сократиться на 40 %;
  • цены снизятся на 20 %, поскольку программа госсубсидирования «Ипотека 6,5 %» не распространяется на вторичку.

Основным фактором, вынуждающим застройщиков и владельцев вторичной недвижимости снижать цены, является неизбежное падение платежеспособного спроса. До начала коронакризиса прогноз цен на недвижимость предполагал их рост минимум на 20 % до 2022 года. Но пандемия коронавирусной инфекции изменила все ожидания игроков рынка.

Что выбрать, новое или вторичное жилье?

Как и прогнозы на недвижимость в 2020, так и универсальные рекомендации по поводу выбора новостройки или вторички, могут «не сработать». Много факторов, влияющих на выбор покупателя, кроме цены и источников дополнительного финансирования. Перечислю лишь некоторые:

♦ Инвестиционная привлекательность новостроек очевидна, однако, вторичное жилье в обустроенном районе, также признается надежным вложением.

♦ Привлекательность современной планировки может «померкнуть» в сравнении с необходимостью делать ремонт в недавно сданной квартире, искать для этого средства, арендовать на это время жилье.

♦ Предложений на вторичном рынке обычно намного больше, чем новостроек. Можно найти квартиру, соответствующую всем личным пожеланиям.

♦ Вторичка уже сразу после покупки пригодна для проживания.

♦ Оформление при работе с застройщиком и подписании договора долевого участия, создают дополнительные проблемы и финансовую нагрузку. ДДУ требуется зарегистрировать в Росреестре.

♦ История и юридическая чистота документов на квартиру – явно слабая сторона вторичного жилья. Она может оказаться с обременениями, залоговыми обязательствами, иным тяжким грузом, вплоть до внезапно появившихся наследников.

Выводы по рынку недвижимости в 2020 году

Что ожидать от рынка, когда все ограничения будут сняты? Предлагаю свой прогноз недвижимости на 2020 год, основанный на общении, как с застройщиками, так и риелторами:

  • отложенный спрос приведет к возникновению ажиотажа, возможно, что достаточно кратковременного;
  • льготная ипотека будет стимулировать инвестиции в новостройки;
  • из-за падения доходов населения снижение цен на первичку достигнет 10-20 %;
  • кризис затронет и вторичный рынок, на который не распространяется программа льготного ипотечного кредитования.

Актуальность вложений в недвижимость в нынешней экономической ситуации растет. Такие активы, в большинстве своем, признаются более стабильными. В мире, после завершения пандемии, существенно возрастет спрос на жилье вне пределов мегаполиса.

Уже сейчас многие жители столицы выбирают загородные дома, чтобы снизить вероятность инфицирования в густозаселенных районах. Благо стоимость дач и домостроений в сельской местности – не растет. Разве что, в пределах инфляции. Но и не снижается. Спасибо за внимание, всегда Ваш Максимальный доход!

Источник: https://maxdohod.info/raznoe/prognoz-cen-na-nedvizhimost-v-2020-godu.html

Об успешном бизнесе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: