Тренды рынка первичной недвижимости

Содержание
  1. 5 основных трендов на рынке дешёвых новостроек
  2. Возросли цены на квартиры
  3. Снизился спрос
  4. Снижение вывода новых проектов
  5. Сокращение минимальных площадей квартир
  6. Больше квартир с готовым ремонтом
  7. Прогноз на 2020 год
  8. Планируете купить квартиру? Свяжитесь с нами!
  9. Тренды рынка недвижимости 2019. Исследование
  10. Как пользователи ищут жилье: тенденции и драйверы поискового интереса
  11. Почему рекламодатели недвижимости увеличивают бюджеты на медийную рекламу. Основные бенчмарки индустрии
  12. Современные тенденции на рынке недвижимости: и
  13. Купить жилье сейчас или повременить?
  14. Из чего складывается добавочная стоимость
  15. Могут ли застройщики строить дешевле?
  16. Что ожидать от рынка недвижимости осенью 2020 года?
  17. Обзор глобального рынка недвижимости сегодня
  18. Китай возвращается к уровню продаж до пандемии
  19. Европейские страны
  20. Коммерческая и офисная недвижимость в Великобритании подешевела
  21. Океания
  22. Российский рынок недвижимости
  23. Спрос на вторичном рынке недвижимости упал
  24. Прогноз развития рынка недвижимости к осени 2020

5 основных трендов на рынке дешёвых новостроек

Тренды рынка первичной недвижимости

28 января 2020     |   Автор Анастасия Шевчук

Январь – время не только планировать новые начинания, но также анализировать тенденции прошлого года и делать прогнозы на наступивший год. Об итогах 2019 года порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум». При этом основным фактором, определившим ключевые тренды, стал переход рынка новостроек на проектное финансирование и эскроу-счета.

Возросли цены на квартиры

Одним из главных последствий реформы строительства стало повышение стоимости квартир в новостройках. За прошедший год средние цены за «квадрат» подросли на 7.

8%, достигнув рекордного показателя в 175 тыс. рублей. В некоторых новостройках годовой прирост стоимости составил 20% и более.

Среди причин – повышение цен в уже реализующихся объектах и вывод новых с более высоким ценовым уровнем.

Самый высокий рост цен зафиксирован на севере Москвы – на 19.2%, а также востоке – на 13.4% и юге – на 12.4%. Однако было отмечено и снижение стоимости – в СЗАО на 9.2% и в СВАО на 5.6%.


Снизился спрос

Динамика спроса в прошлом году была неоднозначной. В первом полугодии покупатели были активны даже несмотря на рост ставок по ипотеке и повышение цен. Во второй половине, напротив, объем продаж начал с каждым месяцем сокращаться. При этом если в августе число следок снизилось лишь на 9%, в ноябре этот показатель достиг уже 30%.

Снижение вывода новых проектов

В прошлом году заметно снизилась девелоперская активность – динамика вывода новых объектов заметно замедлилась. Для сравнения: в 2018 году на рынок вышло 28 новостроек, а в 2019 старт продаж был объявлен всего в 18 проектах. В конце года в рамках массового сегмента общий объем предложения составил 16,8 тыс. квартир.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в 2019 г.

НазваниеДевелоперОкругСтарт продаж
1Дом на БарвихинскойТройка РЭДЗАО1 кв. 2019
2Квартал НекрасовкаГК СамолётЮВАО1 кв. 2019
3Молодогвардейская 36ГК ПИКЗАО1 кв. 2019
4Сказочный лесSeven Suns DevelopmentСВАО1 кв. 2019
5БалтийскийРГ-ДевелопментСАО2 кв. 2019
6ВестердамИНТЕКОЗАО2 кв. 2019
7Stellar СityГК ТаширЗАО3 кв. 2019
8Большая СемёркаБэстконВАО3 кв. 2019
9Ильменский 17ГК ПИКСАО3 кв. 2019
10ТринитиГранельСАО3 кв. 2019
11ÀLIAAsterusСЗАО3 кв. 2019
12Бульвар Матроса Железняка 11ЖСК “Бульвар Матроса Железняка, 11”САО3 кв. 2019
13MySpace на ДегунинскойMySpace DevelopmentСАО3 кв. 2019
14MySpace на ФрезернойMySpace DevelopmentЮВАО3 кв. 2019
15Измайловский пр-д 22-1ЖСК “Измайловский проезд 22-1”ВАО3 кв. 2019
16Просторная 7ГК ПИКВАО4 кв. 2019
17L'ClubЦентр-ИнвестЮВАО4 кв. 2019
18В стремлении к светуSeven Suns DevelopmentСВАО4 кв. 2019


Сокращение минимальных площадей квартир

В условиях текущего платежеспособного спроса для стабилизации динамики продаж девелоперы снижают стоимость квартир за счет сокращения их площадей, и эта тенденция прослеживается уже несколько лет. Но в 2019 году это сокращение достигло значительных показателей – на рынок вывели лоты от 11 до 15 кв. м.

Больше квартир с готовым ремонтом

Еще один тренд прошлого года – увеличение доли квартир с готовым ремонтом от застройщика. За последний год этот показатель возрос до 46%. Доля квартир с отделкой white box увеличилась на 4% до 13%. В итоге квартиры с черновой отделкой составляют 41% от общего объема предложения.

Прогноз на 2020 год

По мнению экспертов компании, в этом году продолжит расти доля лотов, продажи которых идут с применением эскроу-счетов.

Это повлечет за собой увеличение стоимости жилья, но оно будет ограничиваться снижением спроса со стороны покупателей, поэтому в компании не исключают корректировок цен в сторону снижения.

Кроме того, могут увеличиться дисконты от застройщиков – в среднем до 5-7%.

Планируете купить квартиру? Свяжитесь с нами!

  • Оставив заявку на этой неделе, подберем квартиру БЕСПЛАТНО.
  • Проконсультируем по вопросам покупки и оформления ипотеки.
  • Сделаем максимальную скидку на квартиру от застройщика.

 

Источник: https://novostroycity.ru/journals/tendencii/5-osnovnyh-trendov-na-rynke-deshjovyh-novostroek

Тренды рынка недвижимости 2019. Исследование

Тренды рынка первичной недвижимости

Индустрия недвижимости динамично развивается: в первом квартале этого года значительно увеличилось количество рекламодателей, сделавших ставку на медийную и видеорекламу для работы над узнаваемостью бренда.

Что касается пользователей, то они стали чаще искать жильё в новых районах Москвы и области, а также возле новых станций метро.

В этом исследовании Яндекс рассмотрел ключевые показатели индустрии в динамике и рассказал, на что нужно обратить внимание при подготовке рекламных кампаний.

Как пользователи ищут жилье: тенденции и драйверы поискового интереса

Интерес пользователей к апартаментам не только сохранился с прошлого квартала, но и вырос на 52% за первый квартал года.

Можно предположить, что такой всплеск запросов по Москве и области связан с тем, что апартаменты часто приобретают в качестве инвестиций и под сдачу в аренду.

Что касается устройств, спрашивают и про квартиры, и про апартаменты по-прежнему чаще с мобильных.

Интерес ко вторичному жилью вырос сильнее, чем к новому, однако в целом по количеству запросов новостройки остаются абсолютным лидером.

Распределение между классами сохранилось с конца прошлого года: самым популярным остается жильё комфорт-класса. В первом квартале этого года повысился интерес к комфорт- и бизнес-классам жилья: +7% запросов к каждому. Эконом и премиум-класс стали значительно чаще искать с мобильных устройств.

В разрезе по количеству комнат самой популярной и быстрорастущей категорией жилья остаются однокомнатные квартиры:

На втором месте по количеству запросов находятся двухкомнатные, а по росту запросов — трехкомнатные квартиры. Стоит отметить, что запросы на поиске в привязке к количеству комнат пользователи задают преимущественно с мобильных устройств.

Пользователи активно интересуются жильём за пределами МКАД — жильё в Троицком, Новомосковском и Зеленоградском округах стали искать значительно чаще. К Центральному административному округу интерес в первом квартале 2019 года заметно снизился:

Доля запросов с мобильных про покупку жилья стабильно растёт. С учётом кросс-девайс сейчас 50% конверсий совершается с использованием мобильных устройств. Учитывайте это в своих коммуникациях с аудиторией — убедитесь, что у вас установлены положительные корректировки для мобильных устройств, адаптированы сайт и креативы.

При поиске квартиры пользователи не ограничиваются одним классом жилья — от 33% до 51% запросов принадлежат к «смежным» классам:

Те, кто рассчитывает купить квартиру эконом-класса, часто интересуются предложениями комфорт-класса. А те пользователи, которые собираются купить жильё бизнес-класса, часто смотрят предложения класса комфорт, так как по характеристикам они могут быть не хуже.

Почему рекламодатели недвижимости увеличивают бюджеты на медийную рекламу. Основные бенчмарки индустрии

Общая тенденция роста бюджетов на медийную и видеорекламу актуальна и для индустрии недвижимости. Например, застройщики уделяют всё больше внимания работе над узнаваемостью бренда: чем он известнее, тем проще им продавать квартиры в новых ЖК.

Стабильно растёт количество отдельных игроков индустрии, размещающих рекламу в сети Яндекса:

Растёт не только количество рекламодателей, размещающих видеорекламу, но и бюджеты на неё в целом. Особенно это заметно на протяжении всего 2018 года, а также в первом квартале 2019 года, в котором бюджеты выросли на 168% относительного того же квартала предыдущего года. Это говорит о том, что видео стало неотъемлемой частью продвижения бренда в интернете.

реклама — охватный инструмент, помогающий увеличить лояльность к бренду, повысить знание о нём у большой аудитории и повысить отдачу от рекламы в перспективе. Кроме того, видео также оказывает влияние на поисковый интерес:

Таким образом, размещение видеорекламы позволяет увеличить объем брендового трафика — недорогого и самого релевантного.

При создании видеокреатива важно ориентироваться на показатели досматриваемости. По данным Яндекса, чаще всего досматривают ролики длиной 5-15 секунд. При этом у таких роликов ещё и самая низкая стоимость досмотра. Чтобы вам было проще оценить эффективность своих роликов и найти оптимальную длительность креатива, мы собрали основные бенчмарки для рекламы недвижимости:

Помимо видеорекламы они работают с такими медийными форматами, как цифровая наружная реклама, аудиореклама, размещение на Главной странице Яндекса и с многими другими.

Число рекламодателей, использующих медийную рекламу, увеличилось в 2018 году и продолжило расти в первом квартале 2019 года:

Расходы рекламодателей на медийную рекламу значительно выросли в 2018 году и продолжили расти в первом квартале текущего года:

Источник

Источник: https://rusability.ru/news/trendy-rynka-nedvizhimosti-2019-issledovanie/

Современные тенденции на рынке недвижимости: и

Тренды рынка первичной недвижимости

Сегодня те, кто занимается продажами на рынке недвижимости, отмечают: покупатель изменился, он стал более подготовленным, осведомленным. 

— Порой профессионализм клиента в вопросах недвижимости соизмерим с  профессионализмом менеджера, — признался на недавнем круглом столе, который проводило интернет-издание «Вести.

Недвижимость» в рамках Российского форума лидеров рынка недвижимости, руководитель комплекса продаж и маркетинга компании «Лидер Инвест» Алексей Болдин.

— Ведь перед тем, как сделать последний решительный шаг — купить квартиру — люди обходят несколько застройщиков, риелторских агентств, банков. Всерьез готовятся, изучают рынок.

В последние годы в сфере недвижимости возобладало так называемое smart-потребление, когда человек готов платить только за то, что ему жизненно необходимо. Разумные потребности не предполагают каких-то дополнительных (а к тому же и накладных!) услуг, вроде входных зон с дизайнерскими изысками, бассейна в подвале или террасы на эксплуатируемой крыше. 

К «smart» обычно добавляется и «green». Концепция «green and smart» («зеленый и умный») в переводе на обычный язык означает, что сегодня ценятся человечные масштабы жилья: малоэтажность, социальная инфраструктура шаговой доступности и обязательно парк поблизости.  

— Формат покупки «для сдачи в аренду» сегодня отошел на второй план. Люди покупают жилье, в основном, для себя и своих детей, — замечает Алексей Болдин.

— Иногда спрашиваешь: для кого приобретается квартира? Отвечают: для сына или дочери. — А сколько им? — Десять, или двенадцать.

То есть, родители действуют на упреждение, приобретая квадратные метры, которые в недалеком будущем их детям понадобятся.  

Абсолютно новое веяние — жить в историческом центре города. Привлекает благоустроенная городская среда, насыщенная культурная жизнь, отличная от окраин.

Поэтому все популярнее становится точечная застройка в исторической части Москвы. Поэтому, если говорить о трендах в области спроса, то основная его «плотность» располагается в сегменте комфорт- и бизнес-класса.

Эксперты предполагают, что именно эти сегменты и будут развиваться в ближайшее время.

По словам Руководителя практики «Земля.Недвижимость.

Строительство» юрфирмы «Инфралекс» Сергея Шумилова, эту тенденцию задают следующие факторы: выход на рынок новой категории покупателей — возвращающихся в Россию в связи с санкциями бизнесменов, которые покупают жилье для себя и своей семьи; повышение спроса со стороны региональных покупателей (на них, по оценкам экспертов, приходится до 20% сделок в данной категории — т.е. в Москву переезжают состоятельные граждане других городов; а также общее снижение стоимости жилья на рынке (на 16% за последние три года), повышающее его инвестиционную привлекательность.

Рост спроса также обусловлен ипотечной программой. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», подчеркивает, что в I квартале 2018 года зафиксирована выдача максимального количества ипотек (6 662 единицы), что на 87,3% выше, чем годом ранее.

Одновременно стоит отметить факт — доля покупок в ипотеку планомерно растет. Если по итогам 2014 года в массовом сегменте значение составляло 16%, то по итогам 2017 года — уже 48%. В бизнес-классе аналогичная ситуация.

В 2014 году доля сделок в кредит была равна 16%, в 2017 году — уже 33%.

Увеличению количества сделок в абсолютном выражении способствует и активный выход новых проектов. В частности, например, в I квартале 2014 года на первичном рынке недвижимости массового сегмента было представлено 3,8 тыс. квартир, в бизнес-классе – 5 тыс. По итогам I квартала 2018 года объем предложения в эконом- и комфорт-классе достиг 17,8 тыс. единиц, в бизнес-классе –17 тыс. лотов.

Купить жилье сейчас или повременить?

Рядового потребителя сегодня волнует вопрос: чем ему грозит переход от долевого строительства к проектному финансированию. Как известно, уже с лета девелоперов активно начнут контролировать банки.

— Потребителю ничем особенно плохим не грозит, кроме… подорожания жилья, — с ноткой иронии замечает председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова. Правда, и уверенности в завтрашнем дне у среднестатистического покупателя, по мнению Любови Цветковой, будет гораздо больше.  

— Многие застройщики, даже крупные, в текущей системе ДДУ используют достаточно рисковую схему: средства дольщиков направляются на финансирование ранее незаконченных проектов, в результате чего получается пирамида, при которой каждая новая группа дольщиков финансирует девелоперские проекты предыдущей группы. В новой системе проектного финансирования банки и институциональные инвесторы не примут на себя такие риски и будут активно применять уже отработанные механизмы обеспечения целевого расходования застройщиками денежных средств, — считает Сергей Шумилов.

Теперь, после введения проектного финансирования, застройщик сможет получить деньги в банке только после того, как полностью выполнит все обязательства перед клиентом. То есть, надежность системы увеличивается многократно. Авторов реформы понять можно. Согласитесь, никому не хочется иметь у себя обманутых дольщиков, и государству тоже. Да еще и отвечать по долгам застройщика.

По словам Марии Литинецкой, продавцы и кредиторы при помощи государства все же сумеют разработать оптимальную схему финансирования, при которой застройщики не пострадают от роста себестоимости из-за обслуживания кредита, а потребители – из-за роста цен.

В дорожной карте реформы, разработанной Минстроем, уже прописано, что деньги покупателей на эскроу-счетах можно будет использовать для фондирования строительства, но только при контроле и ответственности за них банка.

Это позволит кредиторам сократить стоимость заемных средств для девелопера. Если власти дадут участникам рынка разработать устраивающий все стороны механизм, себестоимость строительства вырастет не более чем на 3-5% в расчете затрат на строительство одного квадратного метра.

В этом случае изменение цен, особенно растянутое во времени, скорее всего покупатель даже не заметит.

Но надо быть готовыми к тому, что доля мелких предпринимателей на рынке будет постепенно снижаться, строить жилье начнет только «крупняк» — большие строительные компании. А если снизится количество застройщиков, уменьшится и конкуренция. И тогда стоит ждать повышения цен на жилье. Прогнозы разные: от 10-15% до 25-30%.

 По словам генерального директора компании “Концерн РУСИЧ” Бориса Лескова, с ростом продаж и поступлением денежных средств на счет, процентная ставка в размере около 12% годовых должна уменьшаться, а значит крупные участники девелоперского рынка могут позволить себе не поднимать цены и оставаться конкурентоспособными.

Те, кто не сможет обеспечить хорошие объемы продаж не смогут оставаться на рынке, так как велика вероятность работать в убыток.

Правда, произойдет консолидация рынка не вдруг: не сегодня и не завтра, а, скажем, через два-три года. Из этого следует вывод:

— Покупать жилье нужно сейчас, на рынке для этого самая благоприятная ситуация, — советует Любовь Цветкова. – Через пару лет те квартиры, которые начали строить до реформы, закончатся, и цены поползут вверх. 

— В 2019-м году мы придем либо к проектам с эскроу-счетами (эскроусчет — от англ.

 escrow account, открывается для того, чтобы временно хранить денежные средства до момента осуществления выплаты с заранее известным целевым назначением, в данном случае — для покупки квартиры — прим. авт.

), либо к проектам с тотальной вторичкой — готовому к заселению жилью в новостройках, — прогнозирует другой эксперт, коммерческий директор компании «Эталон-Инвест» Василий Фетисов.

Из чего складывается добавочная стоимость

— У нас цены уже растут, — признается коммерческий директор ГК «Самолет» Дмитрий Волков. — Где-то на 0,8% в месяц. Это не очень много, но сам тренд хорошо заметен.

 — Что влияет на цены? Как водится, это в первую очередь степень готовности проекта. Во-вторых, развитость территории, района, в котором возводится объект.

Когда дом стоит не в чистом поле, а вокруг уже есть какая-то инфраструктура, он выглядит гораздо привлекательнее. Соответственно, это отражается и на цене, она растет где-то на 5-10%.

— На данный момент схема и условия взаимодействия банков, девелоперов и покупателей не отработаны, что затрудняет точный прогноз изменения роста цен на недвижимость, — говорит о факторах ценового роста финансовый директор ГК «Самолет» Руслан Стукалов. — Мы предполагаем, что банки будут выдавать кредиты для девелоперов по сниженной ставке, которая будет стремиться к разнице между кредитным процентом и процентом по депозиту, что предположительно составит 3-5% годовых.

Также ценообразующий фактор — транспортная доступность объекта. Если он расположен рядом с метро, станцией МЦК, стоимость его возрастает. И, наконец, добавочную стоимость создают всевозможные улучшения продукта — красивые входные группы, современные лифты, готовые детские площадки и так далее.

Могут ли застройщики строить дешевле?

Безусловно, потребителя сегодня интересует и потенциал застройщика в плане уменьшения стоимости квадратного метра. 

— Увы, такая возможность у большинства застройщиков практически исчерпана, — считает Любовь Цветкова. — Строительные подрядчики уже снизили свою маржинальность и работают за прибыль от 5% до 10%. 

По словам Любови Цветковой, подрядчик порой трудится вообще с нулевой прибылью, только чтобы не распускать коллектив. Специалисты ломают голову над тем, где найти резервы для дальнейшего снижения стоимости жилья.

По правде говоря, они есть. Один из вариантов — это масштабность самого проекта. В крупных проектах себестоимость квадратного метра уменьшается. Другое дело, что не у всех застройщиков такие большие проекты в портфеле имеются. 

Если говорить о политике демпинга со стороны покупателя, то шанс ею воспользоваться обычно есть при покупке недвижимости у мелких застройщиков. Они более сговорчивы в плане скидок, бонусов, потому что обременены срочными кредитами.

Им выгоднее побыстрее завершить стройку и выйти из проекта. С такими застройщиками вполне можно торговаться. И в данном случае цены на жилье могут быть значительно ниже. Впрочем, останется ли теперь на рынке это ноу-хау — большой вопрос.

Елена МАЦЕЙКО

Источник: https://rcmm.ru/svoy-dom-nedvizhimost/42664-oop.html

Что ожидать от рынка недвижимости осенью 2020 года?

Тренды рынка первичной недвижимости
Картинка взята из открытого источника “Яндекс картинки”

Приветствую вас друзья на своем блоге. Рад, что зашли и читаете материалы, которые я старательно готовлю специально для вас.

С отменой введенных во многих странах ограничений, рынок недвижимости постепенно возвращается к нормальной работе. Возрастает экономическая активность бизнеса. Мобильность населения повышается.

Сегодня, поговорим о рынке недвижимости в России и в Мире в целом.

Поскольку глобальная экономика выходит из краткосрочных и среднесрочных сбоев неравномерно, то и восстановление операций с недвижимым имуществом отличает локальный характер. Пока только в странах Евросоюза сняты запреты на просмотры помещений и совершение сделок.

Обзор глобального рынка недвижимости сегодня

Аналитики Knight Frank установили, что динамика возрождения ключевых рынков недвижимого имущества во многом зависит от региона.

Китай возвращается к уровню продаж до пандемии

Наиболее высокие темпы возрождения в Азиатско-Тихоокеанском регионе показал Китай. Фактически Поднебесная уже достигла показателей до начала пандемии.

Европейские страны

Европа восстанавливается после коронакризиса. Во многих странах разрешен просмотр жилых объектов и заключение сделок в сфере недвижимости, как коммерческой, так и жилой. Правда, проведенный анализ рынка недвижимости свидетельствует, что 50 % инвесторов не спешат, явно ожидая выгодных дистресс-активов.

По коммерческим объектам таких предложений проблемных активов пока не много, поэтому и объемы инвестирования в этот сектор могут сократиться на 30 %.

Покупателям интересны разные сегменты – и жилой фонд для получения ВНЖ, и приобретение жилья в курортных регионах.

Италия, к примеру, заняла лидирующее положение по количеству и размерам дисконтов для выставленных на продажу объектов.

Подобных предложений достаточно много на рынке недвижимости Греции и Испании, Кипра и Франции. Собственники готовы продать собственность с дисконтом. Как говорится, «торг уместен». Наибольший интерес для инвесторов представляет жилой фонд в Греции и на Кипре.

Это наиболее безопасные в эпидемиологическом плане страны Европы: в Греции уже снят строгий карантин, разрешено путешествие по островам;Кипр принимает гостей и отдыхающих без ограничений. Вполне возможно, что при подобной активности, отложенный из-за пандемии спрос будет реализован уже осенью 2020-го.

Коммерческая и офисная недвижимость в Великобритании подешевела

С 13.05.2020 риелторы на территории Соединенного Королевства вернулись в офисы. Полный выход из карантинных ограничений в Великобритании намечен на июль. По мнению аналитиков Knight Frank стоимость жилья в Лондоне снизится минимум на 7 %, а в регионах – на 5 %.

Океания

Укрепление австралийского доллара стимулировало возрастание средних цен на жилье в Сиднее почти на 5 %. Работа риелторов разрешена в Австралии с 9 мая. Уже отмечаются первые признаки восстановления инвестиционной активности на рынке. В Новой Зеландии начинается II этап снятия введенных из-за пандемии ограничений.

В офисы возвращаются сотрудники, а в школы — ученики. Однако, даже растущий спрос на квадратные метры в новостройках со стороны иностранных покупателей, особенно не влияет на новозеландский рынок недвижимости — прогноз цен и активности инвесторов во многом зависит от темпов восстановления экономики страны.

Российский рынок недвижимости

Отечественный рынок недвижимости, как и всю экономику России, затронул коронавирус. Некоторые эксперты уверены, что ущерб от приостановки работы многих предприятий оказался даже большим, нежели падение нефтяных котировок. Но снижение ключевой ставки ЦБ предоставило инвесторам с запасом рублевой ликвидности определенную свободу маневра.

А вот ожидания роста предложений проблемных активов жилой и коммерческой недвижимости, пока остаются неоправданными. На российском рынке недвижимости их практически еще и нет, что приведет к его существенному проседанию.

Картинка взята из открытого источника “Яндекс картинки”

Рынок новостроек выглядит достаточно оптимистично. Спрос поддерживает субсидирование ипотечного кредитования под 6,5 %. Только в одной Москве под программу господдержки попадает не менее 25 % новых квартир. Правда, долгосрочные прогнозы делать пока рано, поскольку:

  • могут появиться новые «черные лебеди», пусть и краткосрочные;
  • потенциальный покупатель опасается потерять работу, не желает брать кредиты;
  • велика вероятность обвала количества сделок по недвижимости – до 40-50 % от показателей прошлого года;
  • даже активная работа риелторов во II полугодии даст возможность сократить отставание от показателей 2019-го лишь до 25 %.

Полноценно рынок недвижимости сможет восстановиться только в конце года. Застройщики станут корректировать цены, предлагая покупателям жилье с дисконтом. Однако, у столь приятного для покупателей стремления появятся сдерживающие факторы.

Если в проект заложен эскроу или предусмотрено проектное финансирование, застройщик вынужден будет учитывать мнение банка. Кстати, если вы купили квартиру, с нее можно вернуть налог в 13 %. Как это сделать написанотут.

А финансовая организация может не пожелать идти навстречу застройщику, меняя модель и доходность финансирования. Судя по всему, даже «посткарантинные» продажи станут для риелторов очередным разочарованием. Ведь, из-за финансовых сложностей сейчас отменяются почти завершенные сделки.

Спрос на вторичном рынке недвижимости упал

Введенные из-за пандемии ограничения, возрастание интереса к покупке новостроек после запуска программы субсидирования ипотеки, фактически обрушили спрос на вторичку. Про пандемию на сайте естьстатья. Российский вторичный рынок недвижимости фактически не выдержал удара коронакризиса:

  • спрос упал из-за сложности регистрации сделки и экономической ситуации в стране;
  • старые квартиры стали дешеветь;
  • к концу года они будут стоить на 10 % меньше, чем до начала пандемии.

Снижение цен на вторичном рынке произошло неравномерно. Во многом это зависит от введенных в регионах карантинных мер. Там, где ограничения были наиболее строгими, там квартиры и подешевели. Ситуация на московском вторичном рынке недвижимости оказалась устойчивой.

Более того, в мае 2020-го цены даже выросли на 0,4 %. В Санкт-Петербурге старые квартиры подорожали в мае на 0,13 %. Это на 5,8 % больше, чем показатели лета 2019-го.

Смягчение мер для противодействия пандемии немного оживило рынок вторичного жилья. До этого здесь было затишье, поскольку дистанционный формат работы не прижился. Да и действующая программа субсидирования ипотеки переманивает потенциальных покупателей в сегмент новостроек.

Прогноз развития рынка недвижимости к осени 2020

В последнее время все задаются одним и тем же вопросом: куда движется рынок продажи недвижимости? Web-ресурс Realtor.com для контроля состояния этой сферы экономики создал даже новый инструмент — индекс восстановления рынка жилья.

Индекс установлен на уровне 100 за последнюю неделю января 2020-го. Значение 100 означает, что рынок восстановился, достиг отмеченных в начале года темпов роста. Недельное значение этого индекса рассчитывается из 4-х индексируемых компонентов, а именно:

  • «спрос на жилье», основанный на данных realtor.com о поисковой активности в интернете;
  • «цены на жилье» на основе цен медианного списка;
  • «предложение жилья» на основе вывода на рынок новых объектов;
  • «темпы продаж» на основе медианного времени на рынке.

В мае два из четырех компонентов индекса («спрос на жилье» и «цены на жилье») превысили в США январский уровень. Остальные два компонента («новые поставки» и «темпы продаж жилья») – находятся ниже базового уровня, но оба показателя повышаются.

Как показывает обзор рынка недвижимости, в отличие от великой рецессии 2008-го года, жилье при коронакризисе играет роль героя-спасителя, а не злодея. Правда, имеется и более простой способ определения перспектив развития рынка недвижимости. Для этого необходимо определить:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/maxdohod/chto-ojidat-ot-rynka-nedvijimosti-oseniu-2020-goda-5ee53efaa1eb3b07ec9e3d28

Об успешном бизнесе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: